西班牙房价-西班牙房价多少钱一平

西班牙房价最新（2015年）变化情况参考如下

一、San sebastián目前仍是西班牙各省首府中房价最高的城市，每平米均价为3766欧元，其次巴塞罗那以3263欧排名第二，bilbao和马德里的房价分别是2807欧和2771欧。西班牙最便宜的房价在lleida，每平米仅仅870欧。

二、以巴塞罗那各个地区的房屋价格变化情况来看参考如下

1、整个巴塞罗那市的房价第一季度上涨了2.4%，按区份来看，除了sants montjüic区的房价下跌了1.3%之外，巴塞罗那市区各区份的房价都有所上升，巴塞罗那市较为边缘的地区nou barris涨幅最大，比起2014年12月，该区份的业主将房价提高了4.9%，其次是巴塞罗那老城区ciutat vella增幅为3.9%，sant martí 区和eixample区分别增长了2.9% 和2.8%。sarrià sant gervasi，sant andreu，gràcia和horta guinardó都保持了1%以上的增长。

2、Les corts虽然涨幅只有0.2%，但却是巴塞罗那房价最高的地区，每平米均价就达到了4184欧元，因此也被人称为巴塞罗那的富人区。临近的sarrià sant gervasi区以4130欧元/平米的价格紧随其后，这是巴塞罗那市区房价超过4000欧的两个区份。Eixample区的房价也保持在每平米3743欧元。

3、 nou barris地区房价涨幅最快，这个地区由于地处巴塞罗那环线以外，房价也是巴塞罗那地区最低的地方，每平米只有1754欧，是巴塞罗那各区份中房价唯一一个2000欧以下的地区。房价次低的其他两个区份也地处巴塞罗那近郊，分别是sant andreu（2,151 euros / m 2 ）和horta guinardo（2,230 euros / m 2）。

4、巴塞罗那各地区房价都有所上涨，但总体上比房价最高的时候跌去了40%以上。nou barris地区房价是2006年的一半不到，其次sant andreu也跌去了将近二分之一，guinardó horta 和sants montjuic两区的房价也有40%以上的跌幅。

提示：

巴塞罗那及一些沿海城市的房屋的价格均有所上涨，但涨幅还都不算太大，巴塞罗那市中心Eixample (拓展区）及巴塞展览中心附近的房源特别好售，价格一路上扬，有不少中国投资者不仅关注居民房产，更多前来考察西班牙酒店和商业房产的投资，在欧洲央行QE（量宽）政策，欧元对美元狂跌推动下，尽量选择市中心房为好。

西班牙10万欧元购房移民政策还有吗

在哪些国家买房的，人民币破七可能对你影响不大？葡萄牙：全国房价均值增涨6.4%，里斯本同时期增长20.5%

不容置疑，葡萄牙依然保持着昔日的荣誉影响力。在一份由PwC和城市土地资源研究室协作调查得出来的房地产业趋势报告中，葡萄牙北京首都里斯本排行第一位，变成极具投资潜力的城市。政局稳定、经济回暖、可持续发展的经济发展增长和前途无量的行业，全是里斯本房地产业被专家学者看好缘故。

葡萄牙房地产行业的主要表现也不辜负投资人的信任。从日前葡萄牙国家统计局发布的全国各地房价最新数据看，葡萄牙房地产价格中位值呈上升趋势，北京首都里斯本仍是全国各地房价最高的城市。

资料显示，在今年的第一季度，葡萄牙的房产中位值涨价至每平米1011欧，与往年同比增加增长了6.4%；里斯本的房价中位数则做到3111欧，同比增加增长了20.5%。大而里斯本区域阿马多拉市涨幅为22.7%，波尔图的涨幅为22%，涨幅更加明显。

房价的持续上涨与资本持续涌进息息相关。咨询管理公司Savills近日发布统计数据显示，上半年葡萄牙全国各地房地产业项目投资增长了25％，投资额大约为10.5亿欧元。

在住宅市场，第一季度，葡萄牙是欧盟第三个房子价格涨幅最大国家之一，仅次捷克和匈牙利。咨询管理公司Savills强调，2019年葡萄牙房子价格还将继续保持大涨的趋势，预估涨幅约为16%。

西班牙：房地产不断热卖，海外买家再次涌进

近些年房地产业获得了合理恢复的大环境下，西班牙今年在也是一路狂飙。以其发展前景极大，越来越多投资人会将国外资产在西班牙合理布局。

西班牙国际性审计局最新报告表明，海外买家依然在不断涌进西班牙楼市。2019年第一季度西班牙的住房销售总额与2018年同比增加增长了14％，新房销售占销售总额比例从17.7％增至19.5％。

另一份数据信息则表明，西班牙二手房的价格在7月份增长了0.3％，同期相比增长了5.3％，做到1738欧/平米；马德里和巴塞罗那的增长幅度和全国平均一致，巴塞罗那的涨价0.2％，马德里的涨价0.3％。

投资人看中西班牙的主要原因，也在于它文化教育、医疗条件在全球范围内知名度很高，社会保障制度标准也十分优异。与其他国家对比，西班牙房价相对而言算得上是划得来有效，未来增值潜力和回报率都比较高。许多进场比较早的投资人早已收回本钱，并过着安逸的房东/公的日子。

西班牙房价多少钱一平米 西班牙房子为何如此火爆

想移民西班牙的朋友请注意！

西班牙购房移民有2款项目，分别是获得“投资居留身份”的投资移民项目和获得“非盈利性居留身份”的非盈利移民项目。两法并存，均有法律支持。

投资项目要求申请者要在当地购买不低于50万欧以上的房产，没有居住要求，居留卡到期再去西班牙续期就行，买的房子可以作为投资出租出去。

你要问的10万欧元政策应该是非盈利移民，非盈利移民项目没有具体的购房金额要求，是以房地产市场的标准，如果一家三口移民，所购买两居或三居的公寓作为居所，建议10万欧以上。

以近一年西班牙房价的猛涨，像巴塞罗那、马德里这两大城市，在2年前10万欧左右的房产已涨到13、4万欧，低价房源量越来越少。在这两个城市购买房产，金额提到15万-20万可选择的余地多一些。如果你不喜欢热闹，预算又有限，瓦伦西亚房价低一些，教育资源也不错的，生活成本比较低，当然房产本身增值空间是一定会与巴塞罗那、马德里差不少。鱼与熊掌不可兼得嘛~

西班牙房产的投资回报率怎么样

如今西班牙的房子在国人之间越来越受欢迎，而“黄金签证”的诱惑则进一步的吸引了国人到西班牙投资买房。拉高了房地产投资额。

据新闻报道，在2017年的第二季度，整个西班牙房价涨幅最高的为巴塞罗那，涨幅约为36%，而马德里的涨幅则为10.8%，均价大约3094欧元每平米。西班牙全国房价平均上涨了2.7%，每平米约为1245欧元。近两年，中国人的买房投资主要集中在巴塞罗那。并且大多位于巴塞罗那比较好的地段，是可以拎包入住的房子。

要将房子买在西班牙确实不错，这不仅因为西班牙的房价适中，并且我们在该国买了房子之后就能享有三代海外身份、房产收益、子女更享优质海外教育等等。如果考虑就近投资房产的话也可以考虑东南亚国家，投资回报率也是不少的。

为什么现在很多人选择太平洋出国移民西班牙？有什么优势？

　这几年，西班牙的房产市场发展都很好，很多地区的房价都在升温，那么房价究竟是怎样的呢?投资回报率又是如何呢?下面就随一起了解下吧。

　 西班牙的房价

　受13年西班牙推出50万欧元购房移民新政的影响，来西班牙买房的国外人数量上升，带动了当地楼市的繁荣。西班牙已经成为国人海外购房的新兴移民国家之一，跃身成为中国人全球化置业中排名第7的海外购房目的国。

　至2017年第二季度，西班牙的平均房价已达到每平方米1530欧(约11786人民币)，首都马德里及周边，以及巴塞罗那等城市房价攀升尤为明显。

　根据Tinsa的数据，近段时间，马德里自治区的房价一直保持上涨趋势，在2017年第三季度，平均房价已经达到 每平米2004欧(约15450元)。在加泰罗尼亚地区，第三季度的平均房价达到每平米1771欧(约13653元)。

各省省会房价

　省会城市中，巴塞罗那的房价是全国范围内最高的，从上图可见，每平方米为3184欧(约为24546元);马德里排在第三位，每平方米为2488欧(约为19180元)。

　相比之下，CPDB中国不动产大数据库上显示北京平均房价大约67000元/平米，上海57000元/平米，广州24000元/平米，深圳47000元/平米。在国内疯狂的房价面前，西班牙的房价依旧是小巫见大巫。

　在二手房方面，2017年6月马德里二手房的平均房价2000欧元/平米，约人民币15418元/平米。加泰罗尼亚地区的二手房房价涨幅最为明显，17年相比16年同期涨幅达9.1%。

各省的投资回报率

　西班牙房屋的投资回报率在各地区表现也有所不同。当前投资回报率最高的是加纳利群岛地区，回报率达7.8%，其次是Lleida(7.7%)，以及SantaCruz de Tenerife(7.4%)。巴塞罗那楼市因为加泰罗尼亚势原因，房租下跌，回报率降至4.9%，被马德里(5.7%)赶超。

　所有不动产中，商铺的总体盈利率仍然是最高的。在西班牙购买一个用于租赁的商铺，总体盈利率为8.4%，写字楼的投资盈利率为7.8%，车库的投资盈利率为5.5%。城市与城市对比，Pontevedra的商铺盈利率最高，达到了10.7%，巴塞罗那为8.5%，马德里为7.8%。

　写字楼方面，盈利率最高的为萨拉戈萨，盈利率为7.4%，马德里写字楼盈利率上升至6.6%，巴塞罗那则下降到5.8%。帕尔马的车库及停车位的投资盈利率最高，达到了7.9%，其次是加纳利(5.8%)和马拉加(5.7%)。

未来房价走势如何?是否会有泡沫?

　西班牙房地产行业发展是受其经济的持续走高的带动的，其投资前景被国际各界广泛关注和认可，并非是畸形的繁荣。

　根据西班牙国家统计局(INE)统计，17年第三季度西班牙国内生产总值增长了0.8%，略低于第二季度的0.9%。2016年的经济增长率为3.3%、2017年预计的经济增长率则为3.2%—这组数据远远高于欧元区的平均水平。

　普华永道联合城市土地协会(Urban Land Institute)发布了最新的《2018年欧洲房地产新趋势》(Emerging Trends in Real Estate)。该报告指出，西班牙各大城市投资及开发前景均排名居前。马德里高居第5，巴塞罗那、里斯本(葡萄牙)并列第11。

　至于楼市泡沫问题，专家认为，目前西班牙的房屋租赁市场尚未出现泡沫，市场上的投资者大都属于理性的投资者，他们不要求快速出手房产或获得短期利润。他们大多是为了获得长期回报。

　受益于经济和就业市场的复苏，加上目前相对有利的融资条件，西班牙这西班牙仍将是一个有吸引力的投资市场。专家预测，2018年，西班牙房产平均价格仍会继续上涨，马德里巴塞罗那等城市的租金涨幅预期甚至都高于房价增长预期。也就是说，在这些城市投资房产即可以获得房价的溢价，又可以赚取丰厚的租金回报，甚至租金回报效益比卖房更明显。

　随着房地产市场的繁荣，更多淘金者势必还将加入，黄金期不可能永远存在，如今正是入手西班牙房产的最佳时机。

为什么现在很多人选择太平洋出国移民西班牙？有什么优势？

西班牙2015年新政出炉后，移民政策的进一步放宽让西班牙的购房送移民真正迎来了“黄金时代”，而且西班牙还具有欧洲先进的教育体系、医疗体系，世界第一旅游大国等优势。在移民方面，西班牙申请门槛低，没有移民监，未婚超龄子女和双方父母都可以一块获得移民身份等利好也是目前的最大亮点。 太平洋出国做西班牙移民时间久公司有实力。

西班牙移民,为什么这么多人选择移民到西班牙?

我认为是移民西班牙至少有以下5点好处：

西班牙是全世界福利最好的国家之一

2.西放牙冬天不冷，夏天不热，是欧洲最适合居住的国家之一。

3.西班牙旅游的景点很多，是世界上第二大旅游目的的地国。

4.西班牙的人类文化丰富。

5.西班牙人很热情很奔放，这种民族性格给人的感觉很舒服。

现在由于英国移民的难度加大了很多，而西班牙、新西兰、奥尔兰等国家成为中国移民的首选，不仅因为更容易移民成功，也因为自然环境的优越。如果你对西班牙移民还有其它疑问，可以咨询恺际海外哟……

移民西班牙有什么优势？

西班牙移民优势：

●无年龄要求，无外语要求，无资产要求，整体流程只需4-6个月；

●申请门槛低，不需要解释商业背景和资金来源；

●传统西欧国家，所获身份自由出入26个申根国；

●无居住要求，每个居留期登陆一次即可；

●全球免签国排名保持世界前5，免签170个国家及地区，包括英国、美国、日本、新西兰等热门国家；

●一人办理，全家获身份；

●享受当地义务教育；

● 居留签证是独立卡片，不受护照到期日影响；

● 在当地出生的孩子，一年后可以申请西班牙国籍；

●房产可出租，取得永居身份后即可自由出售；

●经济危机五年，西班牙房价和之前相比已经下跌约50%，投资西欧房产风险低；

●永久地契，世代相传。

西班牙移民有什么优势？

西班牙移民优势：

经济优势

西班牙在经历了严重的经济危机之后，经济情况在2014年就有明显的好转，而据近日西班牙央行公布的数据来看，2015年的经济增速大约在3.2%，相较于2014年的1.4%也有明显的涨幅，是目前欧元区国家恢复情况最好的国家之一。西班牙央行还预测说，西班牙2016年的经济增长有望维持在2.8%左右，经济形势喜人，是投资的最佳时机。

教育优势

西班牙的高水平教育举世闻名，单单从每年申请留学的学生数量上就可以看得出来。

投资移民申请人获得合法身份之后，其3—16岁的子女就可以在当地接受免费的公立教育，其中3—6岁是兴趣培养，6—16岁是免费的义务教育阶段。

政策优势

西班牙相关移民法规规定，只要申请人年满18周岁，没有犯罪记录，在当地购买一套价值50万欧元及以上的房产，就可以申请移民。并且是一人申请，三代移民，如果子女年满18周岁，只要满足未婚、在读和经济不独立的条件也可以一起移民。除此之外，投资者在去到西班牙之后，可以工作也可以经商， *** 对此没有硬性规定。

西班牙投资移民项目优势：

1、审理速度快，递交后约3-6个月拿到签证;

2、可全家一起申请包括子女和配偶(18岁以下的子女);

3、取得长期签证后自由往返25个欧洲申根国家，子女免费受教育;

4、可以在25个申根国投资或经营公司;

5、移民条件宽松，不需要证明资金来源，资金要求灵活，无须冻结;

6、申请手续简单快捷，获签率高;

7、无强迫性投资压力;

8、配有完善的后续服-务，安排接机、住宿，抵达西班牙后无后顾之忧。

移民西班牙选择启航出国移民，服-务流程：A、前期咨询，B、签订合同，C、资料制作，D、获取文件，E、后期服-务。

为什么现在很多国人都去选择购房移民西班牙

西班牙购房移民相对来说比较简单，购买50万欧元房产，即可实现一家三代移民，对申请人没有任何的要求。房产为永久产权，西班牙是申根国，可以畅游欧洲申根国。

西班牙作为重要的欧盟成员国，西班牙移民可以让子女享受免费优质的西班牙“公立教育”。伴随着移民数量的增加，高校周边的房产出租收益持续增长，从而使得西班牙的房产更具投资价值。

四个原因告诉你为什么要在西班牙买房？

1、抄底房价好时机

西班牙在经过本轮经济危机并且连续几年的经济低谷以后，房地产泡沫已经破尽，水分也被挤干，二手房屋的交易价格屡创新低，价格仅相当于国内二三线城市，性价比极高，成为买房的好时机。目前西班牙经济出现苗头，越来越多的外资前来抄底投资，预计西班牙经济将在未来几年开始复苏，不动产价格将随经济上扬，房产又将开始新的升值空间，所以在投资的角度来说目前也是买房好时机。

2、购房法律健全规范

西班牙是欧盟国家，信用制度完善，买房手续简单，购房者受到健全的法律保护。而且西班牙购房可以享受永久产权，私人财产不可侵犯，如果需要被拆除或征用，必须征得住户的同意，并且高额补偿。此外，西班牙所出售的所有房产均按套内面积计算，跟国内以公摊面积计算总额就显得非常划算，有些还赠送停车位，可谓是超高性价比。

3、社会福利完善

在获得了西班牙合法居留身份缴纳社保以后，就可以享受西班牙完善的福利制度。西班牙是欧洲有名的高福利国家。完善的医疗和教育网络为居民带来极大生活保障，从此角度上来看，在西班牙买房置业不仅是投资，其免费医疗，教育方面的福利政策更是为家庭省下了一大笔花销，并且为生活质量提供了基本的保障。

4、生活质量高

西班牙被评为世界上最适合居住的国家之一，气候宜人，是欧洲日照时间最长的国家，生活气氛非常悠闲。西班牙美食也很出名，对于中国人来说，更是一个可以在饮食上找到共同点的地方。不管是准备长期居住，还是度假居住，在这里买房都能被西班牙式的悠闲的气氛感染: 利用假期到地中海沙滩晒晒阳光，在著名酒庄品品葡萄酒，在度假胜地尝尝美食，在世界级博物馆里看看名画…享受慢节奏的惬意生活。

西班牙，欧洲五大经济体之一，是目前开放购房投资政策的欧洲国家里综合实力最强的国家。西班牙吸引中国移民的不仅仅是宜人的气候、美食、良好治安和人民的友善程度，更是因为西班牙是一片充满了机遇的土地，它是通往拉丁美洲和欧洲大陆的桥梁。此外西班牙的购房移民项目也是移民局出台的性价比极高的移民项目之一——50万欧元购西班牙房产，一人申请三代移民，子女续签无限制，房产永久产权，自由畅行欧洲26国。

移民西班牙的华人生活，为什么很多人移民西班牙后后悔

因为西班牙治安非常差，服务差，生活习惯很国内区别很大，而且在西班牙别想自己炒菜了，水质是真的差，喝一周的开水，瓶子底一层厚厚像腻子一样的水垢。移民就去北欧，千万别去南欧，谁去谁懵逼绝对后悔万分