期房是啥?-期房的意思

在购房房屋的过程中，业主们通常都会听到期房和现房，对这两者之间有什么区别呢，如果不清楚两者概念，容易混淆，今天家装网小编就为大家带来期房相关知识，看看期房和现房有什么区别，一起来看看吧。

一、期房是什么意思?

我们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。房地产管理部门将没有取得房屋产权证的房屋统称为期房，也就是说，即使通过竣工验收，甚至是取得了新建住宅交付使用许可证，只要还没办理房地产初始登记手续，没取得房屋产权证，就是期房。开发商出售期房称为预售，购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。

二、期房和现房的区别

1、现房是指具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售商品房的大产证，消费者在与开发商签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

2、在一手房市场上，在售楼盘大多为期房，少数项目是现房销售。

3、在二手房市场上，在售房源大多为现房，只有少部分次新房可能由于买家刚购入不久就转手，还处于期房阶段。

4、随着房地产市场的不断发展和成熟，市中心地区新建商品房将越来越少，更多的房源供应以二手房为主，也就是现房，期房则大多分布在城市外围地区。

5、现房比期房好卖很多，这是所有玩房地产的人的共同印象。

6、无论怎么选，现房都是拿来就用，投资风险和投资回报周期都远远优于期房，可控性要远远优于期房。频繁的加息也让投资买房的人更关注现房。

7、现房比期房好卖的另一大因素则是现房尤其是二手房还有一定数量的小户型，位置也相对较好，交通和周边设施也经过检验。

相信看完上述介绍大家应该了解了期房的概念，期房与现房的区别大家应该清楚，希望对大家有所了解，如果想了解更多家装知识请关注家装网(www.jiazhuang.com)

期房是什么意思

期房指的是开发商正在建设中的、还没有完成建设的、不可以交付给购买者使用的房屋。期房在取得预售许可证之后就可以进行销售。一般情况下期房的价格要比现房的价格相对低一些，而且其挑选余地较大，非常受到市场购房者喜欢;但因为期房是购房者先付款后交房，所以在购买期房时涉及到的相关流程中作为消费者需要多加留意。

期房的优缺点

期房的优点：

1、期房出售时，购房者有很多选择，不像现房那样选择少，毕竟期房刚刚销售;

2、为了及时回收资金，开发商会对期房给予较大的优惠;

3、对工程进展情况随时监督，提出意见。

期房的缺点：

1、只能看到效果图，看不到详细情况;

2、现场和效果图可能差距很大;

3、建筑进程中有工程中止的风险;

4、销售行情与价格涨跌难以猜测。

买期房注意事项

1、可能会有质量问题。由于期房的房子与现房不一样，现房可以直接查看房屋的现状，期房的房屋质量问题很容易出现，如果购房者做好准备，损失也是可以避免的。

2、会逾期交房。买期房是不能直接交房的，因此延期交房成为购房者的一个较为普遍的问题，购房者在签定合同前必须明确发展商的详细资料。

3、在签订合同时购房者必须明确具体的交房日期。以及开发商是否能在规定的时间内交房，如果不能按时交房，开放商应承担哪些责任，这样才能做到安心。

期房是什么意思，和现房的区别

期房的解释

房地产市场上指约定期限建成交付使用的房子（跟‘现房’ 相对 ）。

词语分解

期的解释 期 ī 规定的 时间 ，或一段时间：定期。限期。期限。学期。 量词， 用于 刊物或其他分期的事物：第五期。 盼望 ， 希望 ： 期望 。期冀。 期盼 。 期待 。 限度：“征敛无期求索无度”。 必， 决定 ：“期，非勇也”。 〔 房的解释 房 á 住人或放 东西 的建筑物：房屋。房产。房舍。房租。库房。楼房。书房。 结构和作用类似房子的东西：蜂房。莲房。心房。 量词：两房儿媳。 家族 的一支：大房。长（僴 ）房。 星名，二十八宿 之一 。 姓。

期房是什么意思期房和现房的区别

期房就是预期当中还没修建好的的住房，也就是说这个住房还是在建设中，未来某天就可以建好。

期房和现房的区别：

期房就是预期中的住房，也就是说这个楼房是在建设中，在不久的未来就可以修建好，那么此时房产商就以自己的信誉作为担保，在楼房还没有修建好的时候就把房屋销售出去，等到房屋修建好以后，业主就可以入住了。现房就是实际生活当中的楼房，购房人可以看得见的房子，在看的楼房，若是觉得这个适合自己居住的话就能购买，在购买之后就可以搬进去了，这是期房和现房的意义上的不同。

期房和现房特点上是不同的，区别起来是非常容易的，就是要看这个房屋还有没有建成就可以了，只要建好的就是现房，没有建好的就是期房，这是两种房子最简单的区分方法。

期房其实就是指还没有建造完成的房子，这种房子是不可以交付使用的。期房和现房的区别也是非常的明显，首先期房是不可以立即交付使用的，但现房是可以随时交付使用的。在购买房屋时，如果选择的是现房，那么双方签订的是商品房现房买卖合同，但如果买的是期房的话，双方签订的就是商品房的预售合同了。如果购买的是现房，办理房屋所有产权证的时间就会短一些，如果是期房的话，要等到交房之后才能够办理房产证。

期房还贷中可以退房吗?期房还贷中是不可以退房的，如果已经办理了贷款的话，那么银行以及房管局那边都已经有了备案，而且已经和银行签订了贷款合同，这个时候是不可以随随便便退房的。如果强行退房子的话，那自己就是属于违约，这个时候银行一般会按照合同上规定的条款把房子拿过来进行拍卖，这样一来，购房者自己的损失就比较惨重了。所以在买房之前自己需要考虑清楚是否确认买房，确认了之后就不能随意的后悔。

现房贷款先办房产证吗？现房贷款也是要先办理房产证，因为在办理贷款的时候，需要把房产证抵押给银行。如果在申请贷款时，用户没有办法出具自己的房产证，那就没有办法获得贷款。虽然在办理房贷的时候需要提供房产证，不过抵押在银行那边的其实是房子的他项权证。

以上就是关于期房是什么意思期房和现房的区别的回答，期房其实就是正在建造当中的房子，和现房的差别就是办理房产证的时间不一样，一般期房需要等1到2年的时间才能办证，但现房随时都可以办。