业主物业公司装修意见反馈-物业公司对装修管理对业主告知

物业有权不让业主装修。

业主或者物业使用人装饰装修房屋，应当事先告知物业服务企业，遵守房屋装饰装修和房屋安全使用的有关规定、临时管理规约或者管理规约。擅自装修损害业主共同利益的可处1000元以上1万元以下的罚款。

物业的管理范围如下：

1、物业维修：包括公共设施设备的维护保养、修缮、更换等；

2、环境卫生：包括公共区域的清洁卫生、绿化养护、垃圾清理等；

3、安全管理：包括对小区的安全防范、监控设备的安装、维护等；

4、收费管理：包括对业主的物业费、公共维修费等费用的收取和管理；

5、社区服务：包括对业主的服务、投诉处理、社区活动的组织等；

6、其他管理：包括对小区车辆、停车位的管理、对业主投诉的处理、对小区的规划管理等。

物业的权利如下：

1、管理权：物业有管理物业的权利，包括制定物业管理规定、维护物业设施设备、保障业主的安全和利益等；

2、维修权：物业有维修物业的权利，包括维修公共设施、维修业主的房屋等；

3、收费权：物业有收取物业费的权利，包括管理费、维修基金、水电费等；

4、监督权：物业有监督业主遵守物业管理规定、履行物业费用等方面的权利；

5、处理权：物业有处理违反物业管理规定的业主的权利，包括警告、罚款、停止使用公共设施等措施。

综上所述，物业有权让业主停工，前提是房屋装修存在违规操作行为或者装修时间超过正常时段已经打扰到其他居民的正常休息。

法律依据：

《中华人民共和国物业管理条例》第五十四条

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

业主对物业不满怎么办

法律分析：业主有权利决定是否对自己的房屋进行装修,但是必须事先告知物业公司并申报登记,物业公司要将装修中的禁止事项和注意事项告知业主。

法律依据：《物业管理条例》 第五十二条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。

物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

《住宅室内装饰装修管理办法》 第十三条 装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构(以下简称物业管理单位)申报登记。

非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。

业主装修物业有权干涉吗

如果业主对物业公司提供的服务并不满意，可以通过成立业主委员会，要求物业改善物业服务，并监督物业公司改进效果，如果物业公司无法完成改进，业主委员会则有权要求更换物业公司。

业主更换物业公司，小区应先成立业主委员会并获得小区三分之二业主的投票同意，更换物业公司要在所在街道或者镇政府进行备案，如果与物业管理公司的物业管理合同已到期，那么，由业主委员会通知物业管理公司撤出，然后由业主委员会聘请新的物业管理公司，如果与物业管理公司的物业管理委托合同尚未到期，那么，由业主委员会通知物业管理公司解除合同，协商解除合同，如果协商不成，到当地法院起诉，要求解除物业管理合同，等判决生效后，再聘请新的物业管理公司。

法律依据：《物业管理条例》第四十八条

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

第四十五条

对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

业主不听劝阻执意要用有隐患的装修公司物业应该怎么办

业主装修，物业是无权干涉的。

根据《中华人民共和国物业管理条例》第六条规定房屋的所有权人为业主。根据《中华人民共和国物权法》第七十一条规定业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。房子是业主的，物业是无权干涉的。

但是根据《中华人民共和国物业管理条例》第五十一条规定供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。当物业公司发现业主装修有损害公共安全之行为时，有义务提示业主，并要求业主及时更正。业主装修前，应与小区物业签订装修管理协议，物业公司可以依据装修管理协议的约定，对业主的装修进行管理。同时物业要对建材的运输、装修噪音，装修垃圾存放等问题进行管理。作为业主，虽然是房子的所有者，但房子并不是独立存在的。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。如果妨碍物业责任的装修的，就有权干涉。

法律依据：

《中华人民共和国物业管理条例》第六条 房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：

(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

(四)参加业主大会会议，行使投票权；

(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权；

(六)监督业主委员会的工作；

(七)监督物业服务企业履行物业服务合同；

(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用；

(十)法律、法规规定的其他权利。

第四十七条 物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。

第五十一条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。

《中华人民共和国物权法》第七十一条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

算一算你家装修要花多少钱

1、业主选择有安全隐患的装修公司装修，本身就属于违规装修，易造成房屋财产损夫，甚至危害到整体建筑物的稳固性。物业如果采用沟通说服等方式引导业主，业主执意不听的话，只能请第三方介入调解，如居委会、人民调解委员会等，让争议各方相互理解，化解矛盾，通常当争议双方失去对话基础了，选择第三方调解是最高明的方法。

2、如果物业采用以上方法都无效的话，只能提交仲裁机构。由仲裁执法部门强制采取一些措施，如停水停电等。

3、实在不行，还可向法院提交诉讼。由法院裁决。

物业公司与业主发生纠纷的原因：一是法律规定有漏洞，我国物业管理行业起步慢，法律规定仍存在涉后性，常出现物业管理与业主责职不明的情况。二是开发商建房存在质量问题，如墙体、屋面漏水致业主受损。业主会认为开发商和物业是一家，要求其承担。还有些开发商量销售房屋前，夸大物业服务范围，待开发商撤离后，业主入住发现配套不全，也会造成物业公司与业主的矛盾。

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