装修评估报告-装修评估

装修前，可以做装修造价预算；如果是装修后装修费用存在争议，可以通过装修造价鉴定来对装修费用进行一个全面专业的评估，这种情况下可以找法院委托的鉴定单位进行装修质量鉴定。 1，需要找有司法鉴定资质的第三方鉴定公司进行鉴定。 2，鉴定机构应当出具《质量鉴定报告》作为法律证据文书，承担法律责任。 3，鉴定费用与其他庭审费用应当由败诉方最终支付。 装付宝鉴定机构出具的装修质量鉴定报告在广东省、浙江省、江苏省、海南省得到各级法院认可。

拆迁房室内装修评估有什么标准

我的很多朋友都更关心房屋装修的价格。 为此，小编将详细解释房屋装修成本和简易装修，具体价格应根据市场价格进行调整。

房子装修装修费用评估简单多少钱

1，卫生间：最重要的是要做防水工程，否则如果投诉泄露到楼下就会很麻烦。 这些材料主要分为瓷砖和人造，以及浴缸的成本。 特别强调的是软管角阀的小角度。 品牌和品牌的价格差别不大，但质量却大不相同。 我相信没有房东愿意经常收到它。 房客打电话说，今天这里有泄漏，明天就会有水渗透。

所以这些小东西试图选择品牌。 比如汉特。 软管也是8-10元，角阀是17-20。 不要在公共厕所上厕所，必须使用蹲坑，经济更受欢迎。 吊顶不是必须的，你可以做到与否。 单个浴室的总成本总计超过3,500。

2。 地板：当然，出租房的地板是首选。 地板主要由4件组成。 底部是防潮层，然后是基层（每层的材料不同），上层是装饰层。 然后是硬装层。 层压地板一般在市场上0.8厘米和1.2厘米厚。 对于出租房，只需选择0.8即可。 从环保的角度来看，它也更环保，因为它用于更薄的地板区域。 少胶水。

此外，市场上的地板根本不防水。 如果一个企业告诉你他在地板上防水，你必须要小心。 不要忘记还有地板材料和磨损指示器，如地板线。 说实话，它实际上是为了装饰。 你可以选择一般的。 地板线，铜带等辅材约5元/平方。 。 铺设地板的正常损失为5-6％。 根据大师的技巧，工艺的损失肯定很大。

3，门：市场上有3种比较常见的门，第一种是免漆门，第二种是烤漆门（这种门一般用于家居装饰，比较贵） ，第三个是购买材料让木工当场做。 如果有这样的门，则存在涂漆的缺点。 如果有油漆，它将不可避免地释放甲醛。 它不可避免地不环保。 它需要干一段时间，但对于租房而言，每个闲置日等于一天的租金收入。

门锁的选择也很特别。 门锁不建议购买最便宜的球锁。 这种锁易损坏，维护成本高。 至少你需要买2年保修的中档锁。 浴室锁可以考虑使用没有钥匙的球锁。 记得买一个螺栓，让业主保持在门内，以防止球锁被打破。 此时，锁可以用作手柄。

目前市场上使用的墙体材料是轻钢龙骨+石膏板或轻质砖墙。 两种方案的成本约为70元/平方，但轻质砖和隔音效果更好，它将使租户的住宅更加安全！

5，厨房：按照惯例，地砖，墙砖和橱柜都可以。 需要注意燃气灶的安全性，最好去燃气公司买最便宜的，万一发生意外他们要带。 另外，天然气管接头与燃气灶之间的连接软管最好是80元的长寿命金属管。 橡胶管一般寿命为一年，天然气是一件大事，所以要小心！

6家具电器：家具的重点是床。 不建议购买200元以下的床。 这绝对不会超过一年的生命。 如果你遇到一个相对肥胖的房客，估计会超过半年。 因此，床必须选择质量更好，更坚固。 西蒙斯有太多，你必须买一个制造商给予至少1年的保修，售后不买，你可能会崩溃几个晚上。

桌椅也要求坚固耐用。 另一个关键点是家用电器，尤其是热水器，洗衣机和空调必须匹配。 建议买一个全新的二线品牌，不买二手，并且必须购买正规渠道并且有超过3年的售后保修家电，这样可以省去更多

7， 软装：软装可以快速提高装饰档次，这是简单装饰中不可或缺的部分。 简单的装饰窗帘可以使用每个100-200元。 一些小户型壁挂式塑料花篮可以安装在墙上。 一些明亮的壁灯也可用于制作一些装饰。 如果您主要面向年轻的租户，您可以考虑使用实时颜色刷色墙，使整个房子看起来更加生动。

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法院评估装修按几年折算?

拆迁房屋装修需要评估，那拆迁房室内装修评估有什么标准？今日就由小编为你一一解答。

因装修不同时期风格不同，个性化较强，用材用料品种复杂价格弹性很大，不同时期材料价格变化也大，施工方法方式及操作精细程度对耗资差异也大，所以在装修评估_参照当地建材市场当前耗材同类档次价格，结合当前装修人工费制定平均价格区间，再考虑装修折旧，评估公司作出补偿价格范围，由征收人与被征收人双方协商确定最终装修补偿价格。

1、价格构成

在计算装修造价时，除了按照工程预算定额或单项单价计算施工造价外，还应计算工程的间接费用如：设计费、管理费、监理费、审批费用、税金等。对于大型商场，还发生招标费用、建设单位管理费、审计费、消防审查费、竣工验收费用等。上述费用通常在总价的百分之十到十五。

2、价格时点

由于建筑装饰材料价格变化较快，应注意采用两个时点，即装修作业当时与拆迁时点。分别采用时点下人工材料机械价格计算其工程造价。这是因为作为被拆迁人不是主动的到市场上将其房屋卖出而是被动无奈的。如果物价下跌，被拆迁人已投入了资金，没有产生他所应当产生的利益就被动终止了。此时应按照装修当时造价扣除折旧予以补偿。如果物价上涨，被拆迁人应获得由于物价上涨而带来的投资增值，此时应按现时价值作为补偿。

3、装修质量对价值的影响

在评估时应考虑总造价的百分之五至十的质量影响值，以反映市场状况。

4、成新率的确定

成新的确定应考虑实际现状以及使用期限的因素，装修使用期限一般在5至8年。

房屋拆迁，装修是怎么评估的？

房屋装修折旧只能按30年左右计算。

房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式,即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。

房屋装修折旧年限计算方法： 一、计入固定资产。如果装潢费用占原房屋价值的20%以上，或装潢改变了房屋的用途，或显著延长了房屋的寿命，可将装潢费计入固定资产，与原固定资产一起，于装潢次月起将（装潢费+固定资产原账面价值）在固定资产剩余使用年限内折旧。二、计入长期待摊费用 如果装潢金额较大，使用期较长，可将装潢费计入长期待摊费用，于计入当月开始摊销，摊销年限可参照预计装潢后房屋的使用年限进行。 三、直接计入当期费用如果装潢费与企业总资产等相比，金额实在是很小，也可直接于当月计入期间费用。

评估包括装修吗

房屋拆迁装修评估：因装修不同时期风格不同，个性化较强，用材用料品种复杂价格弹性很大，不同时期材料价格变化也大，施工方法方式及操作精细程度对耗资差异也大，所以在装修评估吋参照当地建材市场当前耗材同类档次价格，结合当前装修人工费制定平均价格区间，再考虑装修折旧，评估公司作出补偿价格范围，由征收人与被征收人双方协商确定最终装修补偿价格。

至于原装修花了多少钱现在能补多少应由评估人员到现场查勘后作出评估报告。总体讲装修折旧很大，在本地区建筑装修市场价格框架下，个人家庭装修往往资金每平价格超过建筑市均装修每平平均水平，所以拆迁评估补偿定是参照建筑市场大面积批量装修价格，补偿价格低于原实际装修耗资的情况也算合情理。

在征收房屋实际操作中碰到过一个浴缸买三万元，一个座便器买上万元，而评估最高区间只能补偿一二千元，怎么办呢？征收双方协商允许被征收人将高档浴缸座便器拆走合情合理解决了争议。供你参考

那就要看具体看评估报告。

评估报告里对装修有描述，那么就是评估的时候包括装修，装修没有单独评估。

有的时候，委托方希望装修单独评估，那么房地产评估机构也是可以出单独装修评估的评估报告。

不过一般评估房屋整体的时候，都是包括装修的价钱，因为装修是随着房屋一起买卖，不能单独存在。

要是评估报告里不包括装修的价值，会在评估假设里说不含装修。