北京限价房价格-北京房子限价

北京限价房新规内容：限价房的比例是以土地出让价格与相关部门预估价格为基础，作为限价房的销售价格，其比例大致为85%，如两者比例超过85%的，限价房由开发商出售，符合限价房购买条件的居民可以申请。两者比例小于85%的，限价房由相关房产部门收购，转换成公产房，再出售。此外，相关房产部门在收购限价房时，还需与开发商签订书面协议，明确标注各自的责任和义务，并且网上签完购房合同，购房款应该在十个月内还清。

限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房，是一种限价格限套型的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。

限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

限价房要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。

北京现在还有限价房吗？北京要买限价房有什么条件？

北京同一区域的限价房与经济适用房价格相差较大。一般同区域的限价房单价高于经济适用房的70%左右。

根据《北京市两限房管理办法》要求具有北京市户籍的单身人士年收入在3.8万元及以下，家庭总资产净值不超过38万元，并且无房;家庭年收入在8.8万元及以下，家庭总资产净值不超过76万元，人均居住面积小于15平米。

也就是说，无论是两口之家、三口之家还是四口之家，办法中均以家庭认定。

因此，没有户口的时间限制。我落户不到3年，已经申请，并已经快入住了。

放心到街道办理申请手续吧。赶早不赶晚

北京限价房 出售？五年后。

限价房就是限地价的“两限”商品房，主要是为了解决中低收入家庭的住房困难，但并不是经济适用房。北京是可以申请限价房的，保障房包含经济适用房、限价房、公租房、廉租房等所有保障房。只要你递交的材料符合国家相关申请规定，然后有房源的时候就会通知你。

一、北京现在还有限价房吗？

有，主要为了解决中低收入的住房问题而提出。

二、北京要买限价房有什么条件？

具有北京市常住户口的中低收入家庭；已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买两限房。

北京现在是还有限价房的，为了保障人们基本的住房要求，真正帮助到中低收入居民的实际需求，申请的条件是比较严格的。保障房有很多种，建议大家根据自己的实际情况和手边已有证件去申请自己能申请到的保障房。

北京限价房出售规定

不是看现在的市值，而是看届时同地段普通商品住房的价格。

举个例子：

你6000元/平买的限价房，5年后打算上市交易，同地段的普通商品房的指导价为30000元/平，土地收益金就是（30000-6000）*建筑面积*0.35，也就是要交8400元/平的土地收益金，等于你1.44万/平买的限价房，可以转为商品房产权。

北京昌平限价房申请要多久？两限房价格多少？什么时候入住？

北京限价房出售规定

1、已购限价房还没有满5年的，不可以按市场价上市出售，如果确实需要出售的，需要向相关部门申请，由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购。

2、已购限价房且已经满5年的话，可以按市场价进行出售，但是需要缴纳出售价的10%补交土地等价款。

3、两限房中的两限就是限制价格，限价不是价，其价格是有上限的，也就是不管卖多少，都不可以超过这个价格。

4、两限房不同于经济适用房，从土地属性来说，经济适用房所用的土地是国家以划拨无偿提供给开发商使用的，而两限房的用地是政府以竞地价、竞房价的出让给开发商的，所以二者的土地使用权的属性是不相同的。

限价房可以卖么?

1、2年；

2、6000元-7000元/平米左右；

3、从正式受理到取得市级备案资格3-4个月，摇号需要1-2年，入住再需要1-2年，一般情况下需要2-3年时间；

4、这没比例，北京市规定，连续3年未摇中的，第4年直接配售，因此到不了5年。

可以。限价房买卖限价房从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。

1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住；

2、限制：限价房8年内不得上市转让；

3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。

注意：已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房房。

限价房买卖注意事项：

1、限价房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定；

2、注意限价房本质上而言仍然是商品房：限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点；

3、限价房是国家住房保障性质的商品房：政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方；

4、对于限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解。