验房师培训班-验房师培训

可参加隶属于住房和城乡建设部的中国建设教育协会的验房师职业培训活动，培训期满经考试合格者可取得合格证书。报考验房师从业资格证需要满足大专以上学历在校生及应届、历届毕业生;中专、职高以上学历毕业，相关岗位工作经验1年以上;相关岗位工作经验3年以上并有房屋查验优秀业绩等条件之一。

验房程序是什么?

1、检查开发商手续

在准备好验房需要的相关工具之后，就要对开发商的一些手续资料进行核查，如果都齐全并且真实有效的话，说明在在房屋的开发商没有问题，购房者主要看开发商的五证是否齐全，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。根据相关规定，五证齐全的房子开发商才能交付给购房者。

2、检查房屋质量

手续等资料检查完之后，就是对房屋本身的检查了，从房屋结构到房屋面积各方面都要自己检验，购房者以不菲的价格购买的房屋当然需要十分谨慎，，在验收房屋的过程中如果发现问题，一定要及时反馈给开发商，协商处理。

3、办理收房手续

如果经过仔细的检查发现房屋质量过关，就可以着手办理收房手续了，但是需要注意如果后续使用才发现房屋有问题就很难维权了，办理收房手续的时候需要购房者交纳的费用包括了物业管理费(应有市物价局批文)、房屋面积差补款等，手续办理完之后，购房者就可以拿到钥匙了。

验收房屋

1、看房屋墙面、地面

在验收房屋的时候，购房者需要对房屋墙面和地面进行检查，要注意房屋墙面和地面是否存在空鼓和裂痕的情况。还要注意卫生间和阳台的地面是否有倾斜度，在有一定倾斜度的情况下才能帮助排水，检查地面时主要是看地面是否有凸起物，颜色是否大致均衡，地面光滑度等等。

2、测房屋面积

验房时还需要对房屋面积进行重新测量，虽然开发商需要出具实测面积测绘报告，购房者也可以自己进行测量，如果实际测量的房屋面积和销售面积不一致的话，双方可以根据多退少补的方式来处理，如果房屋面积误差超过3%的话，购房者可以要求可以退房。

3、检查房屋水电

在验收房屋的时候，购房者需要对水电进行检查，因为水电是否正常对我们的日常生活影响很大，购房者可可以接一桶水分别倒进各个管道中，看水是否能流走，有没有堵塞的情况。另外可以用电笔检测一下房间里面各个插座，看看是否全部通电、开关是否有问题。

四、办理交房手续

如果购房者检查后发现房屋各项设施都完好的话，就可以办理房屋交接手续了，如果发现房屋有瑕疵的话，可以要求开发商整改之后再次验房。有些开发商会要求购房者先办理房屋交接手续再进行验房，购房者可以拒绝开发商这一要求。

请问：验房师如何？

验房师要取得国家人力资源和社会保障部颁发的验房师证书。

房屋查验咨询师，俗称验房师，是根据有关法律、法规、规范、验收标准等的要求、买卖合同、查验委托合同的约定和现场查验，为雇主提供其房屋各系统和部件观感质量和使用功能等客观信息和有关咨询服务的人员。

职业等级：

房屋查验咨询师划分三个等级：初级、中级、高级。

报考条件：

中级（具备下列条件之一者）：

(1)?在本职业连续工作4年以上者。

(2)?取得本职业初级证后，经正规中级工培训结业且年满18周岁以上。

(3)?中等职业学校对口专业三年级或已毕业学生。

(4)?高等院校二年级或技校5年制高职班三年级对口专业学生。

高级（具备下列条件之一者）：

(1)?高中以下学历，连续从事本职业工作6年以上。

(2)?专科以上学历，连续从事本职业工作2年以上。

(3)?取得本职业中级职业资格证书后，连续从事本职业工作3年以上。

报名流程：进入在线报名入口后，报考学员需准备一下材料：本人电子相片；本人正反两面；本人学历证；填写报名基本信息；准备好以上资料上传提交；同时缴纳相关报名费用即报名成功。

精装房验房需要请验房师吗精装收房验房注意事项

目前的验房师认证完全是协会的行为，与国家人事部认证没有任何关系。所以特别提醒消费者，任何打着人事部名义做验房师培训的机构都是不可信的。专家提醒，因为目前验房行业很不规范，不少验房者存在吃了开发商吃业主的现象，因此业主一定要有自我保护的意识。

现场

验房师是个需要耐性的职业

周四一大早，笔者跟随着几位验房师来到北京南六环外房山区窦店镇的一个刚开发完的小区。因为验房师们要对该小区一业主的商品房进行全面的验收。

一到业主楼下，验房师首先对房屋周边的环境观察了一圈后说绿化还不错，但缺少人性化的残疾人通道。进到房间，验房师带着各自的工具开始验收了。

负责门窗的验房师首先来到阳台，依次检验了阳台的内部栏杆和外阳台的护栏，还不时拿着卷尺测量了栏杆之间的距离和护栏距地面高度，还有护栏的牢固性、阳台外部的防水设施。然后他还检查了各个房间的窗户，发现几个房间纱窗没有轨道，住户使用极不方便。

由于现在新开发的房产项目多在五环以外，验房师们往往需要早起才能及时赶到房产地。像这次他们就是早上5：30分出发的。通常验房师验房是需要在业主办理买房手续的同时完成的，但买房手续烦琐复杂，往往是验房结束了，但业主买房手续还没办完，验房师们就需要等很长的时间，“我们最晚一次等到下午了，也误了下午的工作。”王师傅表示。看来，想做验房师的人一定要有很好的耐性。

提醒

商品房交付有不少问题

自7月1日，中国验房师管理协会《验房师作业标准及道德规范》开始实施，下属的验房服务中心在给京城老百姓提供的免费验房的过程中，发现房屋验收中的确存在不少的问题。主要有：

第一，厨房地坪高于其他房间，卫生间地坪和其他房间地坪高度一致。按照设计规范要求：卫生间地坪应低于相邻地面3cm。否则，厨、卫间一旦走水，就会直接蔓延到其他房间。

第二，阳台栏杆高度不合格。在验房过程中，发现不少商品房阳台栏杆高度是1.04m，有的小区楼梯栏杆竖间距超规范规定5cm，儿童可直接钻出。儿童可直接触及防护玻璃，容易发生意外，威胁人的生命安全。

第三，精装房暖气背面全部未做防腐，暖气供排水管裸露，直接影响安全、美观。

第四，中水系统没有明显标示，容易造成误饮误用，影响身体健康。

第五，外窗处周边未打密封胶，窗下坎未做泄水孔，使雨水向内窗台下渗漏。如遇雨季，墙壁潮湿脱落，给业主带来严重后果。

调查

三成业主愿请验房师

笔者对20位购房者进行了小范围的调查后发现，许多人并不认可验房师这个职业，并且明确表示自己家中不会请验房师。在调查的20人中，只有6人表示自己会请验房师验房，比例仅占30%。“我什么都不懂，所以想请个验房师帮我检查一下房子是不是有什么质量问题，这样的话我就放心了。”张先生告诉笔者。

表示自己不会请验房师来验房的理由各异，有的人怕花钱，有的人觉得没必要。“上次我找了一个验房师来我家看房，结果有一处很明显的问题他自己都没发现，还是我父亲发现了。所以有的验房师根本不专业，还不如不请呢。”正在装修的王**告诉笔者。

价位

收费千元以内可接受

目前一个验房师验房的时间在两三个小时。当问到验房师的价格时，6个人都表示价格在千元以内能够接受。“他们一共才验两三个小时，况且我的房子又是普通的住宅楼，装修也并不豪华，所以我觉得花费太高并不值。我最多出1000元钱，多了我接受不了。”购房者吴**告诉笔者。而其余的14人表示会自己验房。那么这个验房的标准又是什么呢？笔者发现，这些人在验房时都只是检查表面而已，比如说房间空气异味大不大啊？地板是否铺好？厕所是否漏水等表面情况，对于一些专业的细节问题，他们并不知道该如何检验，只是凭着自己的感官判断来验房。

验房师考试

所谓的精装房就是说，买到的房子已经帮你装修好了，当业主交完房就可以直接领包入住就好了，可是精装房毕竟不是自己装修过的房子，所以说在收房的时候一定要仔细的进行验房。那么精装房验房需要请验房师吗，精装收房验房注意事项有哪些，精装房验收标准又有哪些呢？接下来小编就带各位业主详细的了解了解。

一、精装房验房需要请验房师吗

几乎可以即买即住的精装房，只要认识选购时验收的重要性，就会促进自己了解和掌握精装房验收的方方面面。从部位上划分，消费者进行精装房验收，可以从墙、顶、门、地面、洁具、厨具的装修和配备进行检验，这也可以说是办公室装修装饰等工装，或家庭装修装饰等家装中简单的验收、方法，但在精装房验收中，也有其不同性，其实也就是是一件很具体、细致的工作。精装房不同于毛坯房，验收细节上也有所不同，发现问题才能规避问题，因此精装房验房是需要请验房师的。

二、精装收房验房注意事项

1、收房验房看墙壁

不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为收房验房的首要问题。是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。

2、收房验房验水电

收房验房首先是验一下房屋的水电是否通了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。

3、收房验房验防水

这里所说的防水，指的是厨卫的防水。如果在交付时已经做了防水，那么我们在收房验房的时候就不得不对防水是否做好做出验证了。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

4、收房验房验管道

这里所指的管道，指的是排污排水管道。尤其是阳台之类的排污口，收房验房时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。还有要看看排污管是否有蓄水防臭弯头。

5、收房验房验地平

验地平就是测量一下离门口远的室内地面与门口内地面的水平误差。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。

6、收房验房验层高

如果你的合同有这一个条款。那么在收房验房的时候你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。

7、收房验房验门窗

这里尤其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。

三、精装房验收标准

地面验收

1、板块地面或整体地面无论顺光或逆光，视觉观感均应是光滑、平整、无起伏、无污染、无划痕，并且颜色一致，有花纹的纹路做通。

2、相邻楼梯踏步的高差应不超过5MM;踏步应做防滑处理;石材踏步板是40厚或双层磨边处理。踏步板侧面应做抛光处理，与乳胶漆界线分明，无交叉污染。

3、踢脚线出墙厚度应保持一致，误差不超过1MM;同一墙面踢脚线高度误差不得超过2MM;石材踢脚线的上口应磨边并抛光。

4、石材、瓷砖等材料的地面接缝与墙面接缝要跟通（或由设计决定）。

5、面上行走无“咯吱”声;木接缝应无高低差，木应伸入踢脚内，离墙留10MM缝隙。

门窗验收

1、双开门：门扇的缝隙不超过2MM，两门扇的高差不超过0.5MM。

2、单开门：门扇与门上框的缝隙不超过1.5MM，门扇与门边框的缝隙不超过1.5MM，门扇与地面的缝隙控制在5MM左右，门扇与边框的平面高差不超过0.5MM。

3、门扇上的铰链等五金件均应安装牢固，无划伤、无污染;铰链安装及开槽尺寸准确，铰链与侧边饰面接缝处无高低差;铰链螺丝应保持横平竖直。

4、门扇周围用实木条收边，收边条与门板应固定牢固密实、平整，无收缩。

隔墙验收

1、隔墙与地面、吊顶的连接处应界线分明，缝隙小于2MM，无污染物;

2、石膏板、饰面板、隔墙不允许有裂缝、缺损、划痕等情况。饰面板的接缝应均匀、顺直，隔墙应使用环保的隔音材料。

3、玻璃隔墙必须使用安全玻璃;并排的玻璃接缝应留缝宽度一致，且宽度在4-6mm为宜，玻璃边适当倒角。胶缝横平竖直、深浅一致无气泡，如玻璃上有条纹，则相互之间应跟通。

4、带弧度的隔墙，墙面弧形必须圆顺、光滑、接缝处无高差。

以上就是关于精装房验房需要请验房师吗，精装收房验房注意事项的相关内容，希望能对大家有帮助！

验房师去哪找呢？

注意！本人就是验房师，目前验房师并没有得到国家的认证。因此验房师的证书不具备专业职称的作用，从事验房师的人员多数持有工程师、造价师、建造师等证书。国内的验房师考试均属于私人盈利行为，没有必要参加考试。只要自己具有质检员的证书，或者具备质检员实际的操作能力，均可胜任验房师的岗位。验房师只是民间叫法，国家并无认证。提醒朋友少花冤枉钱，不要参加那些没有意义的培训。如果朋友想从事验房师这个职业可以直接学习质检员的相关教材，然后自己买一套验房工具即可。

房屋验收需要验房师吗?验房师验房步骤

我们在去验收房子的时候，有很多的人会请专业的人士来验收，可是验房师去哪找那?这是个问题，接下来我们，就为大家介绍一下，验房师去哪找，以及验房时的技巧与验房时的注意事项分别是什么吧，希望小编以下的介绍，可以帮助到正在为验房师去哪找发愁的朋友。

一、究竟验房师去哪找

1、现在有很多验房机构都声称自己有专业的验房师，可以致癌这些验房机构选择，在选择验房师的时候首先要判断建筑相关专业，从事多年建筑或装修方面的工作，土建、水电、暖通等工程都要全通。

2、专业的验房师需要掌握国家及地方的建筑方面相关规范标准。

3、并且能够熟练操作30余件专业验房工具或仪器。

4、出具专业的验房报告。

二、验房时的技巧介绍

1、检查供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位，要检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。验电线时除了要看是否已经通电以外，主要看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时电线容易变热变软。

2、验管道，主要是指排水、污水管道，尤其是阳台之类的排污口，预先拿一个盛水的容器，然后把水倒进排水口，看看水是否顺利的流走。再有就是看排污管是否有蓄水防臭弯头。

3、检查房屋有无倾斜，虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

三、验房时的注意事项介绍

1、墙面是否有裂痕、以及墙地面的空鼓，检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。

2、进户门是否有磕碰和刷漆，需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。

验房师去哪找，验房时的技巧，验房时的注意事项，小编就为大家介绍到这里了，希望通过小编的介绍，可以帮助到大家，找到一个合格的验房师。

验房旺季，如何找到一个比较靠谱的验房师？

房屋验收需要验房师吗 ?验房师验房步骤

导读

一般新房交房之前都需要经过验房，不过大多数业主对于验房都是门外汉，到了收房现场也不过是走马观花，很多细节没有注意，导致以后装修出现问题，因此就出现了验房师，验房时候就是在业主收房时为其提供建筑质量、装饰装修、电气安全、室内环境等方面验房服务的人员，那么房屋验收需要验房?验房时师验房步骤是什么样的呢，下面我们一起了解下。

一般新房交房之前都需要经过验房，不过大多数业主对于验房都是门外汉，到了收房现场也不过是走马观花，很多细节没有注意，导致以后装修出现问题，因此就出现了验房师，验房时候就是在业主收房时为其提供建筑质量、装饰装修、电气安全、室内环境等方面验房服务的人员，那么房屋验收需要验房?验房时师验房步骤是什么样的呢，下面我们一起了解下。

一、房屋验收需要验房师吗

对于大部分业主而言，都认为不需要验房师，实际上毛坯房在收房时，很多都存在安全隐患，比较细节的地方业主都没有办法发现，一般自己验房都是随便看看，而专业的验房师就不一样了，会猪呢比很多妆业的工具、例如红外线测距仪、空鼓锤、内外直角检测尺等等。而验房师的价格，目前像北京、上海、广州等一线城市验房的价格一般在8元~10元/平方米，没有那么发达的地区会稍微便宜些。

二、验房师验房步骤

第一步：准备工作。验房师验房首先要准备好《商品房买卖合同》和“两书一表”，即：房屋质量保证书、房屋使用说明书和竣工验收备案表。这是为业主验收房子参考基础。

第二步：检查入户门，对于入户门要注意门锁是否灵活，门面上是否有划痕等。

第三步：检查室内电路，特别要注意是否有零线和火线接反的现象。

第四步：检查暖气片或者地热阀，此处注意暖气片安装要牢固，进 水管 和回水管都要符合要求，地热阀是否符合要求。

第五步：检查天棚、墙面，此项要留心墙面是否有空鼓、裂缝现象，顶层要注意是否出现漏水。

第六步：检查窗户，一定要仔细检验玻璃是否有划痕，否则影响美观，而且值得注意的是高层住宅如果单片玻璃超过1.5平方米应该采用3C认证的强化玻璃，保证业主安全。

第七步：核算套内面积和丈量层高，此步骤可以借助卷尺搞定，一般层高普遍为2.8米，除掉楼板的高度净高度大约在2.6米 左右 。同样，利用卷尺可以量出套内实际面积再加上公摊和估算的大致墙体面积，基本可以得出房屋的建筑面积，然后再将此数据与合同中的面积相比较即可。

第八步：在验房过程中，详细记录房屋的各种毛病，留存现场照片，以为为业主维权做足准备。

关于房屋验收需要验房师，以及验房师验房步骤就为大家介绍到这，希望对大家有所帮助，

如今，验房已经成为业主收房必不可少的环节，作为普通业主不懂如何验房，所以就需要在收房验房师找一个专业的验房人员找出房屋问题，将问题在收房前都进行责任划分并且处理好。

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目前，80%以上的“验房师”，都称不上验房师。与其叫验房师，倒不如叫业务员。如何寻找真正专业的验房师？也就是关系到业主们切身利益的问题。

经验之谈：从以下6个方面可以判断一个验房师是否靠谱：

1、首先得找有资质的专业验房机构的验房师

选择验房师也是选择一种专业服务，验房出具报告具有法律效应，有资质验房机构的验房师演出的问题有对后期问题的处理有保障，售后也能得到保证。

装修公司以及几个人的工作室验房，可能价格稍低，但是一方面业主享受到的专业验房服务以及售后得不到保障，同时可能很多问题没有发现造成后期装修及入住的麻烦，这个时候再找验房师可能就找不到了！

2、验房师本身是否有证书

各行业有各行业的资质，选择验房师时还要看其是否有“房屋查验咨询师”证书，有证书说明其具备验房师的素质，是被行业协会及开发商所承认的，掌握国家及地方的建筑方面相关规范标准，具有专业的口语表达能力、现场协调能力及书写能力。

如果验房师没有这样的证书，可能他还没有具备专业验房师素养，实战经验缺乏，还拿不到验房师证书，这样的验房师您得慎重考虑了。

3、验房项目是否足够齐全

不是仅仅检查哪一项，验房是对房屋整体情况进行专业细致的检查，因为每个房间问题是不一样的，如果少检查一步就可能对后期装修、居住造成影响，而这种影响通常是上千元甚至上万元才能解决。网众验房毛坯房十六步（总共16大项、66小项、218个验点），精装房二十步（总共20大项、128小项、525个验点）对房屋所有问题进行全面细致检查。

4、验房师是否带有足够专业工具；专业验房师一定是需要专业齐全的验房仪器作为辅助工具，这样才能对房屋进行全方位细致检查，如果一个验房师只拿一两样东西就来验房，这时候业主就得认真考虑是否让其验房了，验房师不专业，完全就是在浪费业主时间，实质问题得不到解决。

5、验房师工龄也很重要

正规的验房机构，验房师均从事多年建筑或装修方面的工作，土建、水电、暖通等工程都要全通，验房师要独立上岗验房，会严格要求新进验房师至少验到上百套房子才能单独出师验房。

6、验房师一定是公正、公平、客观的第三方

如果验房师立场不坚定或者推销其他业务，那么你就碰到了一个假的验房师。

能称得上验房师的人，一定不会局限于找问题，找问题谁都会找，解决问题才是关键！关键是能否在验房现场独立代替“工程部”及“物业”两种角色，对找出的问题能用相关规范说出其问题原因、影响，并现场给出问题最良好的处理意见。

很多业主都会有这样的担心：如果找出问题，开发商不认可也也不处理，但是又发现那么多问题，不想收房，验房最后是给自己添堵。其实最根本的原因就是没有找到一个靠谱的验房师！

如今，验房已经成为业主收房必不可少的环节，作为普通业主不懂如何验房，所以就需要在收房验房师找一个专业的验房人员找出房屋问题，将问题在收房前都进行责任划分并且处理好。

目前，80%以上的“验房师”，都称不上验房师。与其叫验房师，倒不如叫业务员。如何寻找真正专业的验房师？也就是关系到业主们切身利益的问题。

经验之谈：从以下6个方面可以判断一个验房师是否靠谱：

1、首先得找有资质的专业验房机构的验房师

选择验房师也是选择一种专业服务，验房出具报告具有法律效应，有资质验房机构的验房师演出的问题有对后期问题的处理有保障，售后也能得到保证。

装修公司以及几个人的工作室验房，可能价格稍低，但是一方面业主享受到的专业验房服务以及售后得不到保障，同时可能很多问题没有发现造成后期装修及入住的麻烦，这个时候再找验房师可能就找不到了！

2、验房师本身是否有证书

各行业有各行业的资质，选择验房师时还要看其是否有“房屋查验咨询师”证书，有证书说明其具备验房师的素质，是被行业协会及开发商所承认的，掌握国家及地方的建筑方面相关规范标准，具有专业的口语表达能力、现场协调能力及书写能力。

如果验房师没有这样的证书，可能他还没有具备专业验房师素养，实战经验缺乏，还拿不到验房师证书，这样的验房师您得慎重考虑了。

3、验房项目是否足够齐全

不是仅仅检查哪一项，验房是对房屋整体情况进行专业细致的检查，因为每个房间问题是不一样的，如果少检查一步就可能对后期装修、居住造成影响，而这种影响通常是上千元甚至上万元才能解决。网众验房毛坯房十六步（总共16大项、66小项、218个验点），精装房二十步（总共20大项、128小项、525个验点）对房屋所有问题进行全面细致检查。

4、验房师是否带有足够专业工具；专业验房师一定是需要专业齐全的验房仪器作为辅助工具，这样才能对房屋进行全方位细致检查，如果一个验房师只拿一两样东西就来验房，这时候业主就得认真考虑是否让其验房了，验房师不专业，完全就是在浪费业主时间，实质问题得不到解决。

5、验房师工龄也很重要

正规的验房机构，验房师均从事多年建筑或装修方面的工作，土建、水电、暖通等工程都要全通，验房师要独立上岗验房，会严格要求新进验房师至少验到上百套房子才能单独出师验房。

6、验房师一定是公正、公平、客观的第三方

如果验房师立场不坚定或者推销其他业务，那么你就碰到了一个假的验房师。

能称得上验房师的人，一定不会局限于找问题，找问题谁都会找，解决问题才是关键！关键是能否在验房现场独立代替“工程部”及“物业”两种角色，对找出的问题能用相关规范说出其问题原因、影响，并现场给出问题最良好的处理意见。

很多业主都会有这样的担心：如果找出问题，开发商不认可也也不处理，但是又发现那么多问题，不想收房，验房最后是给自己添堵。其实最根本的原因就是没有找到一个靠谱的验房师！

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