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济南在全市推二手房“带押过户”，这种做法会对房价有什么影响呢？

二手房是非常多的群体都要考虑的，从多方面考虑，例如孩子读书急缺购房，自身准备结婚也要一个很好的自然环境，不要装修很快就可以居住那类，因此他们都会选择二手房。可是二手房贷的价钱一般都很贵，而且许多的二手房东他们想售卖也做不到，因为我们还处于一个不可以售卖的情况。济南市等多个地方竟然上线了二手房的代驾司机产权过户创新模式，无疑是给二手房东们增添了一个很大的喜讯。问题来了，这一个卸压之后新模式应该如何影响二手房市场呢？

这一个成本产权过户新模式，都是相关部门，对于二手房交易中多部门联合分离申请办理时间长和风险大等各种问题所制订出的，它完成了无需先偿还原先的住房贷款，就能完成产权过户质押。这就使得刚买的房子，只要是你我们要想转让卖得话，哪怕没有满足要求售卖，如今也是也可以进行过户的了，对于一些手头上的房屋较多的，并且急用钱，大家恰好也需要买的，那么就可以摆手，这是一个很好的现行政策，它会从源头上的将二手房的销售市场更改。实际上也给广大的中间商提供了一个创业商机，他们也会运用好这一波创新模式全力推销产品，极有可能带来一定的经济收益。

总体来说，国家在房地产这一方面作出了众多对策也是很有价值的，由于房地产这是我国的关键生活来源，并且也稳定下来人们一个人民生活水平。我们每一个人都少不了房屋，大家想得到一个家，那就必须要有一套属于自己的房子才可以，没有房子可以这么说就是真正意义上的传统意义上的家，希望以后房地产经济增长的越变越好，却也希望他能不必价格上涨过度快，给大家普通百姓一个机会。

你觉得济南哪个地方更适合居住？

房子一直以来都是我们生活的刚需，随着社会的发展，这种刚需更是明显，尤其是对于异地成家的人，他们要想在这里安家，所以他们就必须在这里买房，然则随着市场需求量的大增，新房的价格对于很多人来说都是可望不可及的，所以很多人都把眼光投向了二手房，这样自身的压力将得到改善，在过去的一年里，因为受到疫情的影响，全球各行各业都受到了很大的影响，自然房价也是一样，而二手房表现的尤为明显，下降很严重，然在21年1月份据相关报道济南新房二手房的价格却是出现了微涨的局面，难道二手市场的春天来了，个人并不这么认为，个人觉得房地产市场的春天已经过去了，现在的局面最多是维持，偶尔可见的微涨，但更多的时候还是处于一种平衡状态。其实在我们日常生活中，购买二手房的现象非常普遍，那么我们该如何选择，才能拿到一个价格最低的二手房呢？下面大家一起来简单的了解下。

首先是多对比，买房并不是一件很简单的事情，房子对于绝大多数人来说，都是一个大件，因为它的金额非常的大，所以大家买的时候要慎重，而房产市场上也是有很多的，当我们看中了一套房之后，要想拿到它的最低价，那么我们就要通过不断的对比，寻找不同的中介服务，这样才能实现价格最优化。

其次是了解相关流程，在购买二手房的时候，因为其中涉及到很多流程的，而大多数中介所，都会对对应的服务，对应的流程进行收费，所以我么应该充分了解相关流程，这样就可以能够自己去办的流程就自己去办，能省点就省点。

买房是一件很辛苦的事情，但是也希望大家能够耐着性子，慢慢来，只有这样我们才能买到我们真正想要的房子。

济南二手房过户费用怎么算

我以一个新济南人的身份回答一下吧！

什么叫做适合居住？我理解为:环境宜人，卫生干净，安静不乱，购物方便，学校较多，交通优越，等等！

济南各区现在卫生都不错，以前的污染大户高新区，随着济钢搬走环境也大大改善。市区各区都不错了！

而每个区也都有购物中心，大型小区周围也有学校。但是优质的学区房集中在市中区和历下区。

剩下的就是安静不乱和交通优越。这里重点说一下。适合居住的小区应该远离市中心、写字楼、学校和车站，以及商贸批发市场等。因为这些区域租房子的太多了。比如长清大学城，每个小区几乎都被不务正业的所谓的大学生占领了！他们成群结队，熙熙攘攘，大声喧哗，充分展现了当代大学生的低劣素质，他们喜欢群租，你周围有这种邻居一定会疯掉。

比如洛口区域，我相信周边的小区几乎被外来做生意的人口占领了！租房子的人和业主完全不一样，闹腾是肯定的。

比如西客站靠近火车站的地方，旅馆和公寓比较多。比如高新区，我相信租房子的，公寓，群租更多。

我想来想去，济南最适合居住的地区只有千佛山附近的小区。这边的房子稀缺，房价较高，远离写字楼，学区质量也不错。一般住户都是业主，租房子的少，环境空气也好。绝对的上风上水之地！

济南宜居当属市中区，宜居市中，教育市中，医疗市中。市中区山青水秀，空气优良，广阔的英雄山风景区涵盖了文化，休闲， 娱乐 ，健身锻炼。登高望远，心旷神怡，早已成为济南市民周末节假日新朋老友休闲锻炼的聚集地。市中区山体公园比比皆是，英雄山风景区，千佛山风景区，郎茂山山体公园，六里桥山，七里山，白马山等等山体绿化全覆盖，兴济河绕山而转，一座座天然氧吧沁人心脾，让人流连忘返，，，教育市中，省实验中学，胜利大街小学，纬五路小学，南上山街小学，聚集市中区，，，市中区交通四通八达，位居济南市中心，也是省委所在地，宜居当属市中区！

在济南最适合居住的地方，当属济南市中区的王官庄片区，不仅现在很宜居，从长远发展来看，也是有很大的潜力，随时都可能成为济南西南部的新奥体新汉峪。

首先，王官庄片区在济南市的位置非常好，众所周知，济南是以泉城广场为市中心的，那么王官庄距离市中心只有段段7公里的距离，开车20分钟的车程，可以说，生活在王官庄，基本就是生活在济南市中心。

而很多人都在看好的东部汉峪片区、奥体片区，距离泉城广场都在15公里以外了，距离市中心太远了，只能算新城。更遑论唐冶片区了，那里进趟济南市区可就太远了。

其次，王官庄的公共交通发达，紧邻济微路，有十几条公交线路从门口经过，特别是像102路、101路、1路等重要线路，那都是横跨济南东西繁华区域的，济南有公交车道，公交不堵车，住在王官庄坐公交出门，去哪儿都很方便。

第三，王官庄这么好的位置，而且也属于济南的南部，跟领秀城基本在一个纬度上，都是南边，济南人都说，住南不住北，王官庄就是在南边，但是房价却非常实惠，现在的二手房价格仅仅在一万三四，比起领秀城两万多的价格，简直是捡漏了啊！

第四，王官庄附近生活便利，购物方便，菜市场、小超市遍地都是，因为这里靠近长清区，长清人很多都在这里卖新鲜农产品，价格实惠量又足。小饭店也很多。而且，偷偷告诉大家，这里东西的价格要比东边奥体和汉峪便宜多了。

第五、王官庄片区就医和上学都很方便，比如医院附近有市立五院、儿童医院，还有鼎鼎大名的省立医院。小学因为都是指标生，分配的指标生名额也不少，也有不少王官庄的孩子考到省实验去的。

第六、王官庄附近高校林立，最有名就是济南大学，王官庄外边的济微路晚上还有夜市，夏天晚上夜市上全是来自于全国各地的女大学生，很好看的，夜晚没事去看看也挺开心的。

第七、很多人提到济南夜晚 娱乐 业都说奥斯卡什么的，其实以前大家提起济南夜晚 娱乐 业，那得属王官庄和甸柳庄两大巨头。

总之，来济南，可以不去奥体、不去汉峪，但总得来一趟王官庄吧，你懂的。

富人优先考虑 旅游 路以南，高薪考虑汉峪，平民考虑唐冶。外地考虑西客站。生意考虑市区二环内。

文艺生活—— 市中区

市中区位于济南中心

文体 娱乐 设施齐备。

英雄山公园、省 体育 中心等

令人赏心悦目，流连忘返

可以去英雄山转转

去省 体育 中心看看

去文化市场逛逛

一股文艺气息扑面而来

购物狂人—— 历下区

世贸广场、恒隆广场

购物达人喜欢的这两个广场

都位于历下区

同时

银座购物广场、贵和商厦

三联、国美、苏宁

中高低端一应俱全

衣服、家具、家电

购物达人最适合在这里哦！

旅行狂人—— 历城区

历城区境内有南部山区黄河森林公园

环境优美，风光秀丽

南部山区景中有泉源九如山瀑布群

四季红叶谷、 历史 四门塔

纯净水帘峡等

是济南都市圈中一块难得的世外桃源

如此多的风景名胜

最适合热爱旅行的小伙伴啦!

奋进青年—— 高新区

1991年经批准设立的

首批国家级高新技术产业开发区

就位于市区东部高新区齐鲁软件园

写字楼林立，上班族人来人往

奋进青年居住在这儿

不仅可以接触到走在 科技 前沿的大神们

对于个人的发展也是有很多好处

一切为了孩子—— 天桥区、历下区

历下区和天桥区的教育一直以来都很繁荣

济南山师附中、济南二中等名校也坐落于此

选择居住在这里子女的教育有更多更好的选择

有孩子正是读小学、中学的年纪

住在学校资源比较好的区，能接受到更好的教育

养老休闲—— 槐荫区

槐荫区地处中纬度地带

属温暖带大陆性季风气候区

济西湿地公园、西郊森林公园

匡山公园、生活节奏慢，适合居住

活力青春—— 长清区

长清区是济南高校比较多的区

有长清大学城

青年人多，充满活力

住在这些地方，能接触到更多的奋进青年

什么？你说没钱？买得起哪里，去哪区

如果是退休的，可以考虑南部山区柳埠，有山有水生活也方便。这里还靠近泰山，是好地方了。

下面重点说说如果是有孩子的家庭该怎么选？综合生活、教育、环境、商业配套等各方面的因素，第一选择是 旅游 路、奥体片区的山大辅仁学区内的学区房。

论环境，这里算是山景房，而且远离污染源，附近也没有大型工厂企业， 汽车 噪音也少。

论教育，山大辅仁可谓走在前列，对口的山大附中是济南首屈一指的初中，每年的推荐生高居全市第一。现在又自办高中，发展势头很好。辅仁学校在教学上也很有特色，注重素质教育和能力的提高。

论人文氛围，这里靠近济南的政务中心，有良好的人文气息和政务资源。

其实，不用再多列举，单单看看房价就知道了，算是济南的一个高房价地区。

西客站片区，交通方便，配套设计齐全，更重要的是空气好，站在西外环往东西一看就可以看出来，经常是往东看雾蒙蒙一片，往西看湛蓝湛蓝的天空，不服请实地实验

真正的老济南区域都宜居

只有去过长清湖的才知道，哪里适合居住，有人说远，我告诉你去威海更远为什么还有人去

济南伴山而居应该是比较好的。济南素有：住东不住西；住南不住北之说。东南的 旅游 路应该是比较好的居住区。

我给孙子编了一段童谣：千佛山，佛慧山，开元隧道在平顶山，平顶山，燕翅山，手拉手来肩并肩，老虎山，回龙山，两山环抱着浆水泉，荆山，洪山，牧牛山，山大辅仁在期间，东回龙山连转山，转山隧道通两边，龙奥大厦，市政府，奥体中心 体育 馆。

这些山下居住都很好。济南的东南就是连绵不断的泰山山脉， 旅游 路南仅有少许小区，再往南就基本没有人家了，因此在这里居住很安静，空气新鲜，交通便利，距离最繁华的经十大道三华里左右，是距离闹市最近的山区。

在山东济南买160平米的二手房，总价100万，房产证过5年，都需要交哪些方面的费用，一共多少钱？

1、二手普通商品房

（1）取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，买卖双方所需缴纳的税费如下：

卖方交纳：

①营业税。按成交价的5%缴纳。

②城市建设维护税、教育费附加。按成交价的0.5%缴纳。

③个人所得税。个人所得税的税率为20%，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额＝成交价－买入价－合理费用（合理费用包括各种税费、装修费用）*20%。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的1%来执行。

④印花税。按照成交价的0.05% 缴纳。

买方交纳：

①契税：普通住宅按成交价的1.5%缴纳。

②印花税。按照成交价的0.05% 缴纳。

（2）取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，所需缴纳的税费如下：

卖方交纳：

①营业税（免征）。

②城市建设维护税、教育费附加（免征）。

③ 个人所得税。如果是自用五年的住房，且是家庭惟一生活用房再次上市出售所得的个人所得免征个人所得税；如果非家庭自用或者并非个家庭惟一住房则仍按下列标准征收个人所得税。人所得税的税率为 20% ，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额＝成交价－买入价－合理费用（合理费用包括各种税费、装修费用）*20% 。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的 1%来执行。

④印花税。按照成交价的0.05% 缴纳。

买方交纳：

①契税：普通住宅按成交价的1.5%缴纳。

②印花税。按照成交价的0.05%缴纳。

2、二手非普通商品房

(1)取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，买卖双方所需缴纳的税费如下：

卖方交纳

①营业税。按成交价的 5% 缴纳。

②城市建设维护税、教育费附加。按成交价的 0.5% 缴纳。

③ 个人所得税。个人所得税的税率为 20% ，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额＝成交价－买入价－合理费用（合理费用包括各种税费、装修费用)*20% 。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的 1% 来执行。

④ 土地增值税。土地增值税的计算方法：增值额 X 相应的税率。最低税率为 30% 。增值额的计算方法为：转让房地产收入－扣除项目之和（扣除项目指购进价、各种税费）。但目前土地增值税为个人自由申报，没有纳入房屋的过户程序，即不是必须交纳土地增值税才给办理过户手续。

⑤印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。

买方交纳：

①契税：非普通住宅按成交价的 3% 缴纳。

②印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 1500000 元 *0.05% ＝ 750 元；

(2)取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，又是家庭唯一住房的，所需缴纳的税费如下：

卖方交纳

① 营业税。按成交价与买进价差额的 5% 缴纳。

②城市建设维护税、教育费附加。按成交价与买进价差额的 0.5% 缴纳。

③个人所得税（免征）。

④土地增值税（免征）。

⑤印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 1500000 元 *0.05% ＝ 750 元；

买方交纳：

①契税：非普通住宅按成交价的 3% 缴纳。

②印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。

3、普通住宅与非普通住宅的区分标准

确定普通住宅与非普通住宅有三个标准，一是住宅小区建筑容积率在 1.0 （含）以上，二是单套建筑面积在 140 （含）平方米以下，三是实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的 1.2 倍以下。

在济南市区里面如果想买个二手房的话，大概的价格有多少？

1，首付多少钱根据你们当地的政策来算 有的30% 有的40%

2，30年月供的话 按照现在的银行利率是1万本金59.61 也就是说你银行贷多少万X59.61就是你的月供 （比如说贷60万）就是60X59.61=？ 就是你的月供 这是等额本息的 （这都是银行利率不上浮和下浮的情况下）。等额本金的太麻烦就不写了

3,3月1好实施的不动产登记暂时没有出税费，只是说明统计下，不动产登记之后。即将推出房产税，房产税是按人均面积多出去的收费，一套多钱，二套多钱，三套多钱，而且是按年收的。

个人觉得 目前只是实施不动产登记，真正出房产税 不知道猴年马月，因为房产税一出来，肯定中国的房地产大跌。

有不明白的 在问吧

购买二手房买方要提供什么证件？

跟地段有关系，段店、西沙的二手房自然不能同泉城广场周边的二手房相比了！泉城广场周边的二手房，尤其是佛山苑、棋盘这几个小区，现在已经可以卖到6、7000一平米了。二手房房子大小跟房价没有什么太直接的关系，主要还是看地段！目前济南来说，佛山苑、棋盘、正觉寺、明湖这些地方的二手房是最紧俏的，地理位置也是最好的！

在济南市区内 买套二手房，通常多少钱每平米？详细说说！

又碰到来济南闯荡的朋友了，我也是，给你提点意见吧，买二手房要注意很多事情。\x0d\ 从你提问来看，你懂的还是比较少的，应该多看看资料，尤其是房产的资料，而不是办贷款的手续过程，不知道你资金有多少，是想商贷还是公积金，首付准备付多少？是否留够了装修的钱？还是先住着？毕竟现在放假涨的太快了。你为什么不买新房呢？新房的手续要比二手房简化很多，能少交很多手续费的，而且现在济南的二手房（尤其是学区房）已经价格不低了。\x0d\ 好了，我假设你已经看中了一套房子，而且就是想买二手房的情况下来回答你的疑问。\x0d\ 第一，你们毕业几年了？你和你对象的户口都在学校？为什么没有调到济南工作单位呢？大学毕业生可以在单位落户的，即使集体户口也可以，也算济南的常驻户口了，最好户口都在济南，这样买房子贷款有好处，不然还会让你找担保人（担保人要找亲戚或者关系好的，不然别人不一定愿意给你担保，会影响别人的贷款额度），比较麻烦领证以后再买房会省不少事，我和老婆还没举办仪式急领证了，买房子贷款时少了很多麻烦，一是两人共同贷款，好批，而是我俩都是济南户口，就没找担保人（如果你找不到合适的担保人，就只能找担保公司了，要交几千元钱担保费）。\x0d\ 买二手房一般都要找中介的，不然过程更加麻烦。户口本是一定要有的，你咋会没有呢？户籍卡总有吧，那可以代替户口本的作用。\x0d\ 你对象没有工作单位，他（她）贷款比较麻烦，只能你做主贷人，因为要开收入证明的，你是要在辞职前办好贷款还是辞职后再找新工作之后再办贷款呢？两者都需要资信证明（即收入证明）。\x0d\ 找中介买房，交中介服务费，这个我不说你也知道，不过你还得办贷款，那还得交贷款服务费用 公积金3000，商业1800，组合4800，其它正常费用我列举一下\x0d\总房价 印花税 总房价0.05%\x0d\契税 总房价1.5%（90一下是1%，90以上是1.5%，不过90以上你可以落户） 工本费 5元\x0d\权证代办费 买卖双方各500元 中介服务费 买方1%，卖方2%\x0d\都由买方付\x0d\土地出让金 1560×1%×建筑面积 中保费 买卖方各1000元\x0d\营业税 2年内征收5.5%（过了今年2年这个优惠政策可能就取消了），五年以外普通住宅免税，非普通5.5%\x0d\个人所得税 5年内按照合同价与原购买价、合理费用差额的20%或合同价1%\x0d\此外可能还有公共维修基金，如果户主不转让，还需要支付。 \x0d\ 你这种情况下，公积金很难，商贷可能性大些，现在商贷利率很低，也不算很吃亏，我再列举一下需要的证件，括号里是部分解释，你看看\x0d\（1）人事部门盖章的“年收入证明”；\x0d\（2）财务部门盖章的“缴纳公积金证明”（如果你是公积金的话）；\x0d\（3）户口簿原件及复印件（我在建行办的，主贷人必须要户口本原件，另一个可以只用复印件）；\x0d\（4）身份证复印件；\x0d\（5）未婚的要提供未婚证明，在民政部门办理（结婚的要拿结婚证）；\x0d\（6）中介提供的“申请人资信资料表”，主要内容有：单位情况、公积金帐号、个人工作情况、申请贷款方式等；\x0d\（7）中介提供的中央国家机关住房资金管理中心（因为我办的是国管）出具的“借款申请人工作及收入情况证明”两份；\x0d\（8）中介提供的“支付首付款声明”，这个要买卖方都签字。 \x0d\ 其实具体手续中介会给你讲的，挺麻烦\x0d\ 过程我粘贴一些我以前查过的资料，你参考一下\x0d\ 1．确定手头所有可以使用的钱款，得出总数。\x0d\2．计算自己能够贷到的最大额度，公积金贷款数目需从公积金管理网站查询，商业贷款最多25年，这样对于自己的首付有个大体了解。\x0d\3．由于二手房一般要找中介，因此在房款的基础上，还要计算中介费用（房屋总价的2%~3%），过户契税（1.5%），如果需要中介帮助做贷款，还要有贷款费用（公积金3000，商业贷款1800），装修费用（一般4-6万），另外至少需要留出1万机动费用。剩余钱款即为房款的首付，因为二手方首付为50%，因此首付×2就是自己能购买的房屋总价。\x0d\4．确定需要购买地段平均价格，房屋大小及构造（朝向、几居、楼型）。\x0d\5．找房屋中介，告知自己的需要如地段、房屋大小、构造、自己能支付的总房价（要稍微少说几万，因为在真正开始买房的时候，总房价会提高），多找几家中介，问清楚各自的中介费用，进行比较。\x0d\6．根据中介提供的房源，进行看房，看房注意以下：\x0d\（1）最好选择晚上和下雨后看房。夜晚是人休息的时候，这个时候可以观察房屋外界的灯光、噪音是否影响休息。下雨后可以观察屋顶和墙壁，是否漏水；\x0d\（2）看房时一定要户住在场，防止中介吃差价；\x0d\（3）户主应提供房物产权证和身份证，验证房物所有人，看房屋是否有共有人，（如果有其他人共有该套房子，应该了解共有人是否同意卖房，否则以后会有法律纠纷），房屋的建造年代；\x0d\（4）向户主咨询相关信息，如：什么原因卖房，房子是否经过改造，小区的物业管理费多少，如何供暖，房屋是否有抵押等。如果户主急于出手，一定要有技巧地询问原因，防止购买后后悔； \x0d\（5）看房屋周围的配套设施，如餐厅、商场、娱乐、交通、银行、医院等等是否便利，更详细的可以咨询周围是否有托儿所、幼儿园和学校等；\x0d\（6）去物业询问物业费用。\x0d\7．多看几处房源，货比三家，一定要基本符合要求的才买，不要因为中介的催促而仓促决定，不好的就不买，好的就赶紧下手。 \x0d\8．决定购买的时候，如果总房价比自己预期的要高一些，可以进行砍价，如果知道户主是急于出手，更可以一方面表示自己要购买的诚意，一方面要求将价格降低。谨记：不要超过自己的能力，如果超过了，宁愿不买也不能硬着头皮购买，因为这样会使自己之后的生活变得窘迫。\x0d\ 砍价的时候，建议与中介谈出自己的想法，而不要在户主面前进行砍价，因为这样的话，户主会说出自己的若干理由，甚至让你觉得很不好意思，弄到最后价格也无法砍下来，而且一般谈价格的地方在中介场地，一群的中介你一言我一语，除非你有很强的意志力与惊人的说服力，否则很难将价格降下来。因此直接跟中介说出自己的价格，超过这个价格就不买，这样由中介与户主去说。当然，如果自己特别喜欢这套房子，并且对于它的价格还是可以承受的话，也可以直接与户主进行谈价。\x0d\9．谈妥后，双方签定合同，签定合同那天应该在早晨，这样有充足时间仔细查看合同各项细则，特别是违约责任方面。\x0d\由于现在签定的合同为国家同意的“存量房合同”，之间关于贷款一项，是说如果买方不能公积金贷款或者贷款不足，则选择两种方式，一种是进行商业贷款，第二种是买方终止合同，不付违约责任。第二种对于买方是十分有利的，但大多数情况下卖方是不会同意的，因此在这一项要进行慎重考虑。\x0d\签定的合同上一定要有买卖双方的****，否则拒绝签署，中介不愿意买卖双方互相联系，但是一旦房屋有问题时，买方找不到卖方就会很麻烦，要记住：签定合同前买方是强者，如果一定坚持的话，中介会同意的。\x0d\10．合同签定后，买方交付10%的总房款作为定金，可根据自己需要进行签定补充协议，作为买方，可能需要的条款有：\x0d\（1）在过户前一天做物业交验，交验完毕后第二天进行过户；\x0d\11．之后，买方需提供：\x0d\（1）人事部门盖章的“年收入证明”；\x0d\（2）财务部门盖章的“缴纳公积金证明”；\x0d\（3）户口簿原件及复印件；\x0d\（4）身份证复印件；\x0d\（5）未婚的要提供未婚证明，在民政部门办理；\x0d\（6）中介提供的“申请人资信资料表”，主要内容有：单位情况、公积金帐号、个人工作情况、申请贷款方式等；\x0d\（7）中介提供的中央国家机关住房资金管理中心（因为我办的是国管）出具的“借款申请人工作及收入情况证明”两份；\x0d\（8）中介提供的“支付首付款声明”，这个要买卖方都签字。 \x0d\12．支付首付期间，中介会对买方贷款能力进行初审，要签定首付款协议（即要付多少首付），买方人具体信息（单位，****，要贷款多少，多少年以什么方式进行还款），需要人事部门盖章的收入证明（包括月收入，月支出等）。\x0d\关于贷款：可以从网上查询贷款计算器，确定自己需要还贷的方式：\x0d\（1）等额本息：每月相同，方便计算及家庭预算花费；\x0d\（2）等额本金：每月不同，第一月为最多，相对于等额本息，可以少支付利息，偿还贷款时如果有额外一笔钱用来提前还贷，本方式为好。但要考虑每月偿还钱数是否可以支付。\x0d\办理公积金贷款由于是委托中介办理，不清楚具体事项。\x0d\13．买方与卖方一起去物业办理物业费及取暖协议转让。\x0d\14．买方交纳中介服务费及贷款服务费，另外还有评估费。\x0d\15．买方与卖方、中介一起交纳土地转让金（国土资源局），办理契税申请（地税局），缴纳契税（招商银行），缴纳印花税及过户（建委）。\x0d\16．过户后5-8个工作日进行物业交验，如果因为卖方逾期，每天交房款万分之四滞纳金。物业交验包括：（建议在过户前做，因为过户后，卖方很快拿到房款，这样买方对于卖方就没有制约力），自带笔，纸，计算器，最好带上别家交纳过的电费、水费及煤气费发票，这样有个价格依据。\x0d\（1）房屋是否有大面积损坏，水、电是否完好，卫生间有无堵塞；\x0d\（2）水表读数及最近交纳水费通知单，两者之间差值×通知单上注明的单价的费用需要卖方支付。煤气费用同上，电费需要看电卡指数，乘以单价后的数值需要买方支付；\x0d\（3）有线电视与电话进行过户，建议这两者都不要，因为比较麻烦，特别是电话；\x0d\（4）房屋钥匙，之后要换锁，如果近期装修的话，也可以等防盗门装好；\x0d\（5）公共维修基金交纳发票，一般现在都是顺延，这个不是很清楚；\x0d\（6）户口是否迁出，如果卖方没有迁出的话，买方的户口就无法迁入\x0d\（7）最后一定要加上一句：从？月？日（交验日）之后房屋费用由买方支付，之前费用由卖方支付。\x0d\17．由中介将贷款房款交给卖方。\x0d\18．之后如何建立贷款帐户，如何还款？如何提前还贷 \x0d\总结买方过程，有几件事情再次强调：\x0d\（1）小心谨慎，量力而行，买房是件大事，现在卖方的价格都是净值，即买方除了付净值外，还需要支付双方的中介费、担保费，之后需要支付契税、土地转让金等等一笔不小的费用，最后还有一笔贷款需要偿还，因此在预算的时候必须要考虑到各方面因素，不要因为头脑发热，一时冲动而带来大笔的债务。\x0d\（2）其次最重要的是，要找好的卖方和中介，这一点很难做到，但如果真做到的话，将事半功倍。所谓“相由心生”，从相貌还是可以粗略判断出一个人的处事方式，而从他的言谈举止也是可以看出这个人的性格，\x0d\（2．1）在与中介见面时，可以问一些问题，比如：买方的过程，贷款的手续，贷款的种类，提前还贷用哪中贷款方式比较好，所需要交纳的费用（这个一般他们都很清楚），物业如何交验，如果他基本上能回答出，那还是比较熟悉业务，如果这些还得问别人，或者与上面所写的不一致，那就要小心了，以后的事情够你操心的，因为他不懂，你就得不断地询问催促，甚至挨骗。\x0d\（2．2）与中介交谈时，也可以看出他做事及考虑问题是否信心，是否有责任心，有责任心的中介会提前告诉你所要准备的资料，需要考虑的事情，而不会本来是让你签定合同，结果等你到现场，说进行贷款资料填写，弄得你措手不及。最后，不要因为他说几句好话就冲昏头脑，以为与自己是一家人，记住：中介和卖方永远是一伙的，他们都是从买方身上赚钱的。\x0d\（2．3）卖方装可怜，说自己工资很少，自己的孩子又不争气，现在孩子要结婚买了大房子，就等着这个房子卖了才能交齐贷款，三说两说，博得了你的同情心，心一软，这钱可就大把大把地花出去了。诚然，他们说的有些情况是真实的，但要记得：您不是百万富翁，您买一套房子也是用自己的血汗钱，不能因为同情别人就浪费自己的金钱，如果您说人家太可怜了，多给点吧，那我建议您捐给希望工程，这样还能得到点荣誉。\x0d\（2．4）卖方相当矫情和斤斤计较，在我买房到最后进行物业交验的时候，算水电煤气费的时候，卖房说上个月交的发票丢了，水费单找到一张，上面只有水费的单价，幸好我向别人借了他们家之前交纳的各种费用发票，水费单应该有两张，一张是水费单价，一张是污水处理费单价，之后要结算电费，因为他们家怕电涨价，一下子买了2000个电，现在要转给我，由于期间电费涨了0.8分，我的意思是按照以前的价格来结算，他们不同意，认为涨的钱就是他们赚的，如此讨论了几番，我也懒得在这10元上下的钱上计较了，也就算了，没想到他们提出阳台的铝合金窗户是他们自己装的，如果我们装修，就得还给他们，这个如果真的计算起来，是应该包括在房费里的，但是对于我们来说没有什么用，也就同意了，您认为现在结束了？没有！ \x0d\签定了个补充协议：（1）交验日期前与房屋有关的费用由甲方支付，之后由乙方支付（防止以后再有以前的债主跟我们要钱）；（2）如果乙方装修时，不需要阳台的铝合金窗户（后来他们又要防盗门，TMD都给都给），则通知乙方，乙方在三个工作日内进行处理，否则视为放弃；（3）甲方取得现在购买房的房本后，即将户口迁出\x0d\\x0d\（3）最后一点，也是最重要的一点，毛主席说“枪杆子出政权”，为什么？就是因为你手里有货，人家才听你的。在买房子过程中，钱就是权威。买房从开始到过户，买房是爷，之后就是孙子了，因此在做爷的时候，应该充分利用自己的权力，来争取原本就属于自己的权益！\x0d\（3．1）看到自己满意的房子后，总是要讨价还价的，此时中介会跟你说：您自己与卖方谈吧，我们在中间不好掺合。甭理他，你就说我现在对这套房子比较满意，但是价格太高，你让卖房再降降，这些事情让中介去做，所谓“谈钱伤感情”，你与卖方一坐下来就谈这事，任谁心里都不舒服，不舒服的事情让中介去做，拿了你的钱就应该给你办事！\x0d\（3．2）有意向后，要求中介提供合同样本，好好研究研究内容，如果他不提供，也没事，现在北京同意“北京存量房合同”，网上也有，不要到签的那天才看，很多内容都不能细看，就糊涂地签了。\x0d\（3．3）要求签定补充协议，其中一条就是“过户前**天进行物业交验，交验后进行房屋过户”，原本合同上是过户后物业交验，但从我这次惨痛教训来看，必须得过户前进行物业交验，其中优势有：（1）此时钱虽然已经在中介帐户上，但是不过户，卖方拿不到钱，权力仍然在你手中；（2）权力在手中，说话就硬气，卖方急切想拿到钱，在水电煤气费用上也就不会矫情，也不会不迁出户口，更不谈要什么铝合金窗户了，否则你就说：那物业交验不了，再等等吧，这个时候，卖方和中介都会急的，我想他们也就老实多了；（3）物业交验后，钥匙就在你手里了，这样不会发生过户后，虽然房子是你的，但是别人还住在里面的尴尬局面。我就这样倒霉，合同上规定过户后5-8个工作日进行物业交验，结果人家拿到钱了，也就不急了，直到我说如果再不交验，就按照违约责任进行索赔，他们才进行交验，而此时的中介也已经拿到服务费了，说话态度明显跟以前不一样，从爷变成孙子的滋味很不好受！ \x0d\（3．4）通知中介，每次要通知办事时，要提前几天告诉自己，去到底办什么事情，要准备什么材料。如果到那里后，他除了这件事情，又让你办另一件，你完全可以拒绝，或者带回来细细推敲后再做决定，中介经常干这样的事情，让你在短时间内做出决定，而你真的这样做的话，一般情况下做出的决定正是他想要的结果，不能上这个当\x0d\卖方在考虑周围房屋均价后，初步给自己房子进行估价，然后委托中介进行卖房，只需说明，要的是净收入，其他全部由买方支付。\x0d\签约当天卖方需携带证件：项目标准房屋所有权证书原件，购房协议书原件，产权人身份证原件，产权人户口本原件。如产权人有配偶，则还需携带配偶同意出售证明、结婚证、配偶身份证、配偶户口本。\x0d\合同签定后，可根据自己需要进行签定补充协议，作为卖方，可能需要的条款有：\x0d\（1）过户完当天中介将买方支付的房款交付给卖方；（在新的存量房合同中就不需要了，因为有资金监管帐户，由国家代为保管，如何取得房款不是很清楚，估计应该是拿过户后的证明进行提取钱款）\x0d\\x0d\总之，买房要慎重！同为在济南打拼的兄弟，我多说了几句，别嫌唠叨，买房费心费力费钱，所以要仔细又仔细，从选房，买房，贷款，我也是忙了很长时间才办好，真是累啊，祝你早日买到如意的房子！\x0d\ 希望对你有所帮助

房屋价格有很大差别

房屋的价格和很多方面有关系，如双气，有没有房产证，是不是学区房，楼层高低，有没有完善的物业，是否在商业地带，房屋朝向都有关系，房子建成的年代，地理位置好坏。

下面给你据两个例子：

一：你想买有房产证的还是想买没房产证的，2者差别在一倍以上，举例城西没房产证的（最贵在3000以下）同样在一个地方有房产证的在4千以上（最低）。

二：你买的房子有没有双气 在济南有双气的房子比没双气的房子贵500-1000每平方，双气指（天然气和暖气）。举例西市场没双气的房子在4500-5000一平方左右，有双气的房子最少要5000一平方。

三：买的是不是好学区房，济南最好的学区房是南上山街小学，经五路，制锦市小学，胜利大街小学，能上这些小学的学区房单价都在7000每平方以上，房子还特别旧，基本上都是70-90年代的房子，举例胜利大街学区房，70年代的房子照样买7000一平方，就这种房子上来一套买一套。

简单来讲，在济南买房子，天桥最便宜，其次槐荫，在就是历城区，市中和历下最贵。

在济南想买个一室一厅什么也不要，最便宜也要4000一平方以上，如果连这个价格都接受不了，只能买没有房产证的了。

希望我的回答能给你帮助。