出租房装修标准-出租房装修标准明细

据住建部网站消息，9月7日，住建部就《住房租赁条例（征求意见稿）》向社会公开征求意见，意见反馈截止日期为2020年10月8日。条例包括总则、出租与承租、租赁企业、经纪活动、扶持措施、服务与监督、法律责任和附则等8章，共66条。

根据征求意见稿，《条例》适用于国有土地上住房的租赁活动及其监督管理，旨在规范住房租赁活动，维护住房租赁当事人合法权益，构建稳定的住房租赁关系，促进住房租赁市场健康发展。

不得单方面提高租金

征求意见稿提出，出租住房的室内装修应当符合国家有关标准，不得危及承租人的人身健康。禁止将不符合工程建设强制性标准、消防安全要求或者室内装修国家有关标准的住房以及其他依法不得出租的住房出租。或者将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间出租的，由房产管理部门给予警告，责令限期改正。情节严重的，对个人处1万元以上5万元以下的罚款，对单位处10万元以上50万元以下的罚款。对于有违法所得的，没收违法所得。造成损失的，依法承担赔偿责任。构成犯罪的，要依法追究刑事责任。

住房出租人和承租人应当依法签订书面住房租赁合同。在住房租赁合同期限内，除法律规定和合同约定的情形外，出租人或者承租人不得单方面解除住房租赁合同，不得单方面提高或者降低租金。出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额和返还时间。除住房租赁合同约定的情形以外，出租人不得扣减或者迟延返还押金。未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房。有正当理由确有必要进入租赁住房的，出租人应当与承租人约定时间，承租人应当予以配合。

住房租赁合同期满或者解除，承租人应当及时腾退租赁住房，出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人腾退。承租人拒不腾退的，出租人可以依法要求承租人腾退租赁住房；造成损失的，承租人应当依法承担赔偿责任。出租人和承租人签订住房租赁合同的，应当通过房屋网签备案系统进行备案。住房租赁企业租赁住房或者房地产经纪机构促成住房租赁的，由住房租赁企业或者房地产经纪机构办理住房租赁合同网签备案。

不得以租金优惠等名义诱导使用住房租金贷款

征求意见稿提出，住房租赁企业等市场主体在从事住房租赁有关经营活动时，禁止哄抬租金、捆绑消费等扰乱市场秩序的行为。住房租赁企业及其从业人员不得发布虚假房源信息，隐瞒住房租赁的重要信息。不得以隐瞒、欺诈、胁迫、捆绑销售等不正当手段，诱骗或者迫使当事人接受服务。不得违规提供金融产品和服务，利用承租人或者房屋权利人名义套取信贷资金，克扣或者延迟返还租金押金和泄露或者不当使用客户信息。

住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。

商业银行发放住房租金贷款，应当以备案的住房租赁合同为依据，贷款期限不得超过住房租赁合同期限。国家鼓励住房租赁企业与承租人签订租赁期限为3年以上的住房租赁合同。

续租不得再次收取佣金

在经纪活动方面，征求意见稿规定，房地产经纪机构发布的住房地址、面积、租金和等房源信息应当真实、准确，在经营场所、网站等不同渠道发布的房源信息应当一致。房地产经纪机构发布房源信息前，应当核对并记录委托人身份证明、住房权属信息，实地查看住房，与委托人签订书面房地产经纪服务合同，编制住房状况说明书。

房地产经纪机构应当对住房租赁服务项目实行明码标价。房地产经纪机构收费前应当向当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额以及其他与收费有关的事项，收费清单由当事人签字确认。房地产经纪机构在住房租赁经纪活动中不得收取任何未予列明的费用。通过房地产经纪机构签订的住房租赁合同，租赁期间届满，出租人和承租人续订或者重新签订住房租赁合同的，房地产经纪机构不得再次收取佣金等费用。

房地产经纪机构及其从业人员不得发布虚假房源信息，隐瞒影响住房租赁的重要信息。不得违规提供金融产品和服务，为依法不得出租的住房提供经纪服务，不得强制代办住房公积金提取等服务并额外收取费用。不得未经当事人同意，以当事人名义签订住房租赁合同。不得赚取租金差价和泄露或者不当使用客户信息。

鼓励新增用地建租赁住房，支持住房租赁企业发债

本次发布的征求意见稿中，还拟针对发展住房租赁市场提出一系列扶持措施。

征求意见稿提出，设区的市级以上地方人民政府应当结合本地租赁住房供需状况等因素，将新建租赁住房纳入住房发展规划，合理确定租赁住房建设规模，并在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予以安排。

同时，国家鼓励通过新增用地专门建设租赁住房，在新建商品住房项目中配建租赁住房，利用整幢既有房屋用于出租，将商业办公用房、工业厂房等非住宅改建为租赁住房等方式，多渠道增加租赁住房供应。

国家鼓励单位和个人将依法符合出租条件的住房出租，鼓励出租人和承租人签订长期住房租赁合同。签订长期住房租赁合同且合同履行达到一定年限的，按照设区的市级以上地方人民政府的规定享受相应的政策支持。

此外，国家支持金融机构按照风险可控、商业可持续的原则创新针对住房租赁的金融产品和服务，支持发展房地产投资信托基金，支持住房租赁企业发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券及资产支持证券，专门用于发展住房租赁业务，住房租赁企业可以依法质押住房租赁租金收益权。

租金上涨过快可采取稳租措施，“高进低出”将受管控

在服务与监督方面，征求意见稿提出，直辖市、设区的市级人民政府应当建立住房租赁指导价格发布制度，定期公布不同区域、不同类型租赁住房的市场租金水平信息。对于租金上涨过快的，可以采取必要措施稳定租金水平。

直辖市、设区的市级人民政府房产管理部门应当建立住房租赁管理服务平台，提供机构备案、房源核验、面积管理、信息发布、网签备案、统计监测等服务，与公安、民政、自然资源、市场监督管理、税务、人力资源社会保障、审计、住房公积金等部门和单位建立信息互通共享机制，向社会提供安全、便捷、高效的服务。

另外值得注意的是，近期，包括上海、杭州、成都、广州、合肥在内的城市对住房租赁市场的运行给予风险提示，重点警示长租公寓“高进低出”和“长收短付”带来的风险。本次条例也对于“高进低出”和“长收短付”等内容给予了重点关注。

根据征求意见稿，住房租赁企业存在支付房屋权利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期等高风险经营行为的，房产管理等部门应当将其列入经营异常名录，加强对租金、押金使用等经营情况的监管。直辖市、设区的市级人民政府可以建立住房租赁资金监管制度，将租金、押金等纳入监管。

此外，征求意见稿还提出，房产管理部门应当会同有关部门、房地产行业组织建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。住房租赁企业、房地产经纪机构及其从业人员以及出租人和承租人的诚信记录纳入全国信用信息共享平台。

合肥装修多少钱一平？

在上海，80平米的装修预算费用会根据不同的装修风格、材料选择和工程量的不同而有所差异。一般来说，一个中等装修档次的80平米房屋装修预算费用大致在10万元至20万元之间。

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具体到各项费用，以下是一个大致的费用分配：

1. 基础工程费用：包括拆除、水电改造、墙面处理等，大约占总预算的15%至20%。这部分费用主要用于房屋的基础改造和准备工作。

2. 材料费用：包括地板、瓷砖、墙纸、油漆等，大约占总预算的30%至40%。这部分费用主要用于购买装修材料，根据不同的品牌和质量，价格会有所差异。

3. 家具费用：包括床、沙发、餐桌椅等，大约占总预算的20%至30%。这部分费用主要用于购买家具，根据品牌和材质的不同，价格也会有所差异。

4. 定制费用：如果需要定制柜子、衣柜等家具，还需要额外的费用。定制费用根据设计和材料的不同，价格也会有所差异。

5. 人工费用：包括设计师费用、施工队费用等，大约占总预算的15%至20%。这部分费用主要用于设计和施工的人工费用。

需要注意的是，以上费用只是一个大致的参考范围，具体的费用还会受到市场行情、装修公司的报价和个人需求的影响。因此，在进行装修预算时，最好咨询多家装修公司，进行比较和选择，以确保预算的合理性和装修质量的满意度。

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北京新中式出租房翻新案例_北京115平米房子装修设计方案

简单装修费用：500-850元/_，把厨卫设施装好，房间装地板和门，墙面刮好、穿管线，装修时间需要1个月左右。

房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

租的房子甲醛超标，要搬走房东不退钱怎么办？

您真的会区分新中式与中式的风格特点吗？大家都觉得新中式装修价格比较昂贵，但小编偏偏反其道而行之，将北京出租房装修设计成新中式风格，一起来欣赏下北京新中式出租房翻新案例吧！这样的北京115平米房子装修设计方案您还不心动吗？

其实北京新中式风格与中式风格很好区分，北京中式风格与新中式风格的区别在于传统与现代的元素比例。我们通常会将中式风格叫传统中式风格，以便跟新中式风格区分开，而且在北京房子整体空间、北京房子室内装饰、北京房子颜色搭配等地方都区别。红木、原木色、朴素的白墙是北京传统中式风格中基本的色彩元素，而新中式风格常常采用艳丽大胆的配色。

这种北京新中式出租房翻新案例，兼具了中国传统文化元素，融入了现代化的简洁风格，让以往传统的中式风格变得更加潮流时尚，让这种风格更加符合年轻人的审美标准。不仅北京东城区、西城区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区、门头沟区、房山区、通州区、顺义区、昌平区、大兴区等区域的客户喜欢这种装修，连外国的朋友都连连称赞！

这样的北京115平米房子装修设计方案，不仅受到了中老年群体的喜爱，还吸引了不少喜欢国传统文化的年轻人青睐！但新中式风格不太适合北京小户型装修，因为北京小户型装修不会完美的演绎出新中式该有的格调。新中式风格的家具都是以大为美，否则就没有大气磅礴的感觉了。

小编认为这种北京新中式出租房翻新案例，比较适合“不差钱”的房东，如果业主资金不足，还是老老实实简单装修出租房吧！以上就是小编整理的北京新中式出租房翻新案例，以及北京115平米房子装修设计方案。无论是要装修什么样的北京房子，基础的装修都是非常的重要的，要是一时贪便宜，因为基础装修不好以后隔三差五的房子就出问题，经常需要维修，就太得不偿失了。

94平方米房子全包装修多少钱

这是 家居严选师第154篇文章

近日，不断冒出的甲醛超标事件，让装修污染问题再次引发网友关注，大家除了声讨某租赁服务公司外，也担忧：

我家的房子甲醛超标吗？

新房子装修后多久才能入住？

怎么除甲醛？

（来源于网络，侵删）

从健康角度来说，装修污染不仅仅是甲醛，还有TVOC 等有害物质。而甲醛作为目前装修中遇到的最大污染问题，确实对人体危害巨大（有哪些危害，大家可以自行百度~~~）。

我国《居室空气中甲醛的卫生标准》规定：甲醛含量最高容许浓度为0.08毫克/立方米。

房子装修，怎么才能让甲醛不超标？

装修中的甲醛从哪里来？

房子装修引发甲醛超标，主要因为许多装修材料中含有甲醛。下面Andy给大家盘点装修中甲醛含量多的材料，看看你家用的是哪些！

1.玻璃胶

玻璃胶是装修中非常重要的辅料，如玻璃门窗、浴室柜、橱柜台面、集成吊顶等装修基本都需要用到它，这也是甲醛的最大来源。

2.板材

家具等板材常用的一般有实木板、实木颗粒板、生态板、密度板、木工板等。无论何种板材，在制造过程中都必不可少地使用胶，因此，形成后的板材会释放游离甲醛。不过，只要达到国家室内板材环保等级E1级≤1.5mg/L，就是安全环保的。（当然，高于标准环保性更好啦~~）

其中，实木板中采用完整木材（原木）制成的木板甲醛含量少，环保性高，也很贵。实木颗粒板等用好的封边条工艺锁住少量的游离甲醛，也非常安全，目前大部分家具品牌都是用的此材料。

木工板生产加工过程中大量使用甲醛胶，甲醛释放量很高，Andy不建议大家选。

3.油漆

橱柜、衣柜等木质家具在制作中都要用到油漆，而油漆是这些家具释放甲醛的主要根源，所以买回来的家具，最好还是多开窗通风后使用。

4.地板粘合剂

铺地板过程中使用的粘合剂，如三醛胶等都是含有甲醛的。

5.涂料VS壁纸

涂料的有机溶剂就是甲醛，虽然现在有“抗甲醛涂料”，但实际上抗甲醛效果还是有待考证的。

壁纸则主要是受基膜和胶水影响。至于便宜的PVC材质壁纸，关注环保的，Andy建议还是不要选了，因为可能有含挥发有机物的增塑剂。

6.软包家具

布艺、皮艺包裹内面的可能是密度板、胶合板等人造板材，这些板材是含有甲醛的，如果不注意，也会引发甲醛污染。

消除甲醛两步走

一.从源头控制甲醛释放量

1.选环保材料

装修前，选材环节就要注重装修污染的减少，尽量选择污染少、质量好的材料，从源头上控制甲醛的释放量。

所以大家在选择建材材料的时候尽量选择正规企业生产的，选购时注意选择刺激性气味小的产品，因为一般刺激性气味越大，说明有害气体释放量是越高的。

最简单的办法就是买家具的时候，索取质量检验报告，看看家具的甲醛释放量是否在国家标准允许的范围内。

2.正规家装公司保证施工工艺

选择正规的家装公司，在确保装修工艺的同时，还能减少工艺不过关而导致的装修污染。

3.忌繁华装饰

都说抛开剂量谈毒性是耍流氓，如果买的装修材料都是环保的，但是你家装修用大量墙漆、板材堆砌，繁华的装修很容易加重甲醛量，从而造成甲醛超标。从这个角度来说，装修风格越简约，越环保。

当然，还需要注意家里家具等软装硬装布置的风向流动，流动起来才会更快地散掉甲醛。

二、装修后怎么消除甲醛？

有人说用植物吸收法。植物如吊兰、芦荟、龙舌兰等，通过光合作用能够吸附部分有机化合物（TVOC），所以装修后，可以放些植物来净化空气。不过，想以此来消除甲醛，用处不大。

有团队专门用吸收甲醛效率较高的绿萝做实验：一个100平、层高3米、甲醛值0.2毫克/立方米的房子，在白天光线充足、且保证绿萝进行吸收过程中不再有甲醛释放，需要1800盆绿萝才能将甲醛降到0.1毫克/立方米。

（来源于网络，侵删）

有人说用活性炭吸附。如滤芯中包含大量活性炭的空气净化器、竹炭等，但各种活性炭与硅藻泥一样都存在只吸附不降解，且很容易饱和的问题，尤其整个吸附过程中你都看不见摸不着，根本不知道到底吸附了没。

可见，植物和活性炭的甲醛吸附能力真的微乎其微。

其实，解决甲醛污染的问题，除了合规的装修材料外，可以请专业的除醛公司，自己处理的话，最好的办法就是通风了。

1.开窗通风

装修后，将装好的家具如衣柜、橱柜、鞋柜等全部都打开，保持开窗通风，绝对是预算最低效果最好的方法之一。

因为高温可以加速甲醛的挥发，所以一般夏季是最好除甲醛的时候了，关着闷一个星期，再开窗透一个星期，轮着来，挥发速度更快。

当然如果冬季，你家有暖气，也可以开暖气加速甲醛挥发，然后开窗通风将空气中的甲醛放出去。

2.新风系统

通过新风系统，将室内含甲醛空气导出室外，再引入室外空气，达到室内外空气交换的目的，这也是一种通风的方式，效果好，不过价格比较高。

因为甲醛的挥发期长达10-15年，高挥发期也高达2-3年，要彻底清除才入住是不现实的。

所以，Andy建议大家入住前请专业检测机构去家中检测，看甲醛浓度是否不超过国家入住标准的0.08毫克/立方米，没有超过是可以入住的。如果超过，为健康着想，一定不要入住。

装修公司报价明细表包括哪些内容？

全包装修不同于半包装修，全包设计、主材、辅材和施工等全部项目都包含，所以一般全包装修的价格都是比半包多一些；由装修公司全权负责的全包模式，对于忙碌的上班族来说是非常的合适。

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1、90平方(简单)全包装修：7-9万元左右;简单装修，满足基本入住需求，包含施工+主材;主材简单，品质一般。

2、90平方(中等)全包装修：11-13万元左右;中等装修，包含施工+主材+定制，主材环保，品质高，水电工艺好、售后也更有保障;多数大型全包公司都在这个价位。

3、90平方(精装)全包装修：16万以上;豪华装修，包含施工+主材+定制+家私，主材品质高，品牌任选，环保性好，多数高端大宅装修公司在这个价位。

希望能够帮助到您~

一、装修报价表：

1、不同装修模式：

半包：500-600元/平米左右，这种多是现代风格装修，像美式、欧式等造型多的风格，其装修价格就额外贵一些。

全包：850元/平米左右，这种是比较简单的装修了，若是高档装修，其装修价格就在1200-1800元/平米左右，甚至更高。

2、不同装修档次：

一般简单装修：价格在450-600元/平米左右，这类装修比较适合出租房。

较好简单装修：价格在650-800元/平米左右，这类装修适合老房简单装修。

装修队装修：价格在300元/平米左右，这类适合旧房改造，多是游击队、工长俱乐部等报价。

二、装修报价明细：

1、墙顶面装修报价

1)墙面基础处理：铲墙皮：10元/平米，刷墙锢：5元/平米，墙面贴布：12元/平米，石膏找平：22元/平米，石膏顶角线：15元/米，墙面基层处理：25元/平米。

2)刷乳胶漆(清工)：顶面乳胶漆：8元/平米，墙面乳胶漆6元/平米，墙面乳胶漆(清工)：6元/平米。

3)墙砖铺贴：

①墙砖铺设：(300*450、300*300的砖)一般在45-55元/平米，(20*20、15*15尺寸的小砖)在75元/平米、85元/平米，粘合剂铺贴在70-90元/平米。

②特殊砖铺贴：文化砖铺贴在120元/平米，瓷砖背景墙在150元/平米，墙砖铺设(5*10)在150元/平米，墙砖铺设(5*5)在180元/平米。

③新做保温墙：180元/平米。

2、吊顶装修报价：(包工包料)

石膏板平面顶在90元/平米、石膏板造型顶在130/平方米、石膏板线性吊顶在80元/平米，铝扣板吊顶在110元/平米，PVC吊顶在60元/平米，塑钢板吊顶在80元/平米。

3、地面装修报价：

1)地砖铺设：(一般尺寸)装修价格在55元/平米、更大的规格(800*800)在65元/平米，木纹瓷砖铺设(15*60)在75元/平米，木纹瓷砖铺设(16*90)在85元/平米，木纹瓷砖铺设(20*100)在90元/平米。

2)地面轻体砖回填(80-150mm)：120元/平米。

3)踢脚线：15元/米。

4、水电改造报价：

一般水电改造安装的总预算在5000-1000元左右，水电的价格相对来说较贵。

5、厨卫装修报价：

墙面拉毛在15元/平米，原墙地砖拆除在24元/平米，墙面水泥砂浆找平处理在26元/平米，防水处理在70元/平米，包立管在280元/根，烟道/风道加固处理在280元/根。

6、其他装修报价：

灯具安装与洁具安装在200-300元/套，五金安装在200元/套，开关面板安装(一居)在200元、开关面板安装(二居)在300元、开关面板安装(三居)在400元。