毛坯房验房-毛坯房验房标准

因为这个时代房价真的蛮贵的，所以时下的年轻人多半会买毛坯房，然后自己在进行装修，业主在买到房子的时候开心归开心，一定要注意对毛坯房进行验房，必须检查每个环节，以确保以后可以住在舒适的家中。毛坯房与其他二手房或新房不同会有更多的安全隐患，所以必须进行毛坯房专业验房，毛坯房专业验房有哪些流程呢？

毛坯房专业验房，首先要检查房屋的面积并检查房屋的面积是否与购买合同相同。如合同的房屋面积跟业主实际收到的房屋面积不一致，则必须找到开发人员进行处理，不然收房之后，开发商不承认则比较难解决了。

毛坯房专业验房，必须小心检查房屋的墙壁。由于墙面较大，业主可以在检查房间时用手轻轻敲击墙壁，听取是否有空鼓的声音，如果有就找开发商处理。

防水在毛坯房专业验收很重要，验房时需要到楼下观察厨房和卫生间的防水情况，同时别忘了检查自家厨房和卫生间的顶部是否有漏水，防水不好的话，其安全隐患是很大的。

打开室内所有的灯具开关，看是否都有通电。也可以用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。通常来说，空调孔一般是里面高、外面低，利用倾斜一定的角度，来防止外面的水倒流到室内。无论是否安装了空调，这都是需要毛坯房专业验房应该注意检查的。

现在从开发商那里购买来的房子大多是毛坯房，地面、墙面和门都没有做任何的处理，这就要求业主在毛坯房专业验房需要多加的注意，比如水管道、线路铺设等，毛坯房一定要多查看水电改造，操作起来难度大所以专业度要求高，如果没有做好，后续将产生一系列的麻烦事，让人头疼不已不说，还费时费钱。

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毛坯房交房需要找人验房吗

毛坯房就是没有装修过的房屋，面对如今这么高的房价，人们收房之后，都会通过精心的装修设计，特别是追求个性的年轻人，可以根据自己的喜好来进行装修。毛坯房如何验房

1、毛坯房验房测量层的高度，很多人都会忽略，我们减去3cm的边距，然后注意地板厚度为20cm的地板表层的购买合同，其余的房子都很清晰。

2、毛坯房验房看住房结构，不做粗糙的房屋结构，以及每个地方的大小，你可以确定房子是否倾斜，你可以使用可以用来固定重绳的特殊设备，然后向下检查墙裙的坡度你可以。如果误差超过3cm，装修将受到严重影响。

3、毛坯房验房看墙的结构。墙上的斑点会占用很大的空间，在收纳时，应注意墙面上的膏药层是否有裂缝，空化等问题在膏药层。壁面平整度在3-5毫米之间相对正常。

1、所有粗糙内部的外部饰面，如阳台和非覆盖物，必须按照设计文件完成。

2、应按设计文件完成粗糙房屋和公共设施，电气设备及各种管道等的通用部分，并按规定完成试验项目。

3、毛坯房验房，管道必须通过水压试验，以及球试验和加热和热调试等批准的工作。屋面工程已完成储水和水测试。

4、毛坯房验房?，现场浇筑使用屋顶或预制地板的粗房屋的每个房间必须用没有石膏的腻子平整。板缝致密无裂纹，表面平整，颜色均匀。门中每个房间的基层中的混凝土必须被压缩以确保牢固的粘合而没有裂缝。

5、毛坯房验房?，为确保建筑物的地板平整，只能使用长墙以确保其平整。如果有裂缝并且没有带刺铁丝网和钢筋的泄漏，请注意墙壁不可见并且已经爆炸。如果在测试过程中墙壁出现问题，开发人员可以对其进行修复并签名。

6、毛坯房验房?，门窗检查最重要的是检查轨道是否光滑，如果有窗口窗口，要注意是否可以关闭，如果您首先签名然后要求开发人员处理问题，那么您可能不会做得很好。

毛坯房如何验房收房

毛坯房交房需要找人验房吗

毛坯房交房需要找人验房吗？毛坯房交房时建议还是要请专业的验房师一起去的，因为，毛坯房和精装修房一样，要是施工质量不好的话，同样会出现问题，如毛坯房经常出现的空鼓，平整度等等，都要注意。其实，毛坯房收房找验房师有很多的好处，下面来具体看看：

1、验房是法律赋予业主的权利，业主们都有权获得符合国家规范要求的合格商品，因此，业主有权对自己购置的房屋进行详细的检查验收，验收房是科学的评价房屋价值的重要依据。

2、验收房子是先行维权的必要手段，而前期验房也可以很好的避免了初装修后造成人力物力材料的重复浪费和修复不便，以业主事实为依据、以法律为准绳，那么验收房子的缺陷将成为经济索赔的法律证据。

3、验收房子是精装修前的必要步骤，只有通过了验收房子的步骤，才能对开发商和施工队伍重新洗牌、优胜劣汰，通过验房，管理过硬、信誉良好的开发商、施工单位得到更好的商机。

4、通过验房，有利于我国房地产行业整体水平的提高，专业验房使业主有了专业的支持，保证了在信息上与开发商的基本对等，专业验房可以监督房地产市场健康持续发展。

毛坯房验房流程 毛坯房验收顺序

毛坯房验房收房注意要点

1、收房的过程，开发商有必要预备好《两书一表》，没有这三样东西，业主可回绝收房，并且追查开发商延期交房的违约职责。

2、开发商须出示业主购买单位的《实测面积表》。实测面积和预售时暂测面积差错在3%以内归于有用差错，依照购房合同上的房价多退少补。业主收房如果遇到面积和购房合同有收支，应要求开发商供给《房子面积实测表》来保护自己的权益，如果无法供给，那么业主有权回绝收房。

3、一般来说，我们都期望能先验房再交费。但在部分城市是反过来的，先交费再验房。

4、公共修补基金应该是在办两证的过程收取，但现在许多都是在收房的过程就交公共修补基金。需求留意的是，这个费用开发商无权代收，是由政府部分当场处理，托付银行代收。

5、处理房产证的话，能够自己处理，也能够是由开发商代理。

6、验房后，关于有质量问题需求修补的部分，依照具体方位/面积情况/处理时刻等在验房单上填写清楚，物业和业主两边签字承认，一式两份。

毛坯房验房收房事项

一、看楼栋外立面是否完好，有无水渍，瓷砖是否正常;别的，还要留意楼栋是否存在倾斜或许下沉的状况。留意看楼栋的单元门是否完好，门禁设备是否能正常运用;楼道楼梯安全性和消防设备、水表间、电表间等共用设备是否完好。

二、核对购房合同中的附件，看配套设备是否完善。别的还需求核对各类配套设备的品牌、类型等是否与合同共同，比方电梯、入户门、玻璃的品牌等。

三、看防盗门是否正常，门与框的密封是否紧密，有无变形等，还要留意开关门是否灵敏。

四、检查门窗

1、门的敞开关闭是否顺利，是否存在门与门打架的状况，或许门的开门方向规划不合理，影响空间的运用等。

2、门四边是否紧贴门框，门开关时有无的声响。

3、窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。

4、窗户玻璃是否完好，是否存在松动可能坠落的状况。窗户是否为内开的，因为如果是外开的。

五、看房子的上下排水作用是否完好，能够翻开水龙头看看水流是否晓畅、流水速度是否正常。

六、留意层高一般是3米。在签定购房合同的过程，上面会注明，看是否契合购房合同上面的要求。

七、检查墙面

1、检查墙面是否平坦，是否存在开裂和渗水现象。

2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时宣布的声响不实，很简单就能够听出来。大面积空鼓可要求物业整改，小范围空鼓今后装修的过程能够自己填平。

3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，能够带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

八、检查地上

1、检查地上是否平坦。

2、检查是否有裂缝和起沙：地上用脚搓地上时是否产生沙粒。砂浆的份额或水泥质量不合格、拌和不均匀都会产生此问题。

九、、检查渗水漏水

1、在清洁间地上上放水，然后约好楼下的业主在24后检查清洁间的天花板，并检查自己家的天花板是否有渗水。

2、把家里的水龙头关掉，过一段时刻后，再翻开水表，看清楚水表数字有无改变，以检测水管是否漏水。

3、别的，看各个旮旯有无存在漏水的状况。比方窗台、阳台、靠外墙的墙面、厨房，每一处都要细心检查，有疑问的当地拍照留存，并记入验房单。

大家在了解了毛坯房如何验房收房后，在毛坯房房收房过程中，小编相信大家会更加有把握了啦。

毛坯房如何收房验房 四招教你如何验房!

在毛坯房翻新之前，我应该验收一下吗？ 在毛坯房验收室，有什么问题值得我们关注和思考，那么土巴兔小编谈谈空白房验收过程和空白房验收顺序，感兴趣的朋友可以关注一下，希望能为大家提供帮助 。

空房验收过程粗屋验收顺序

一，毛坯房验收过程

1，见三本书和一本证书

“建筑工程质量认证”，“住宅使用说明书”，住宅质量保证 预订，“完成房地产开发建设工程竣工验收证书”和“施工完工施工验收表”。 并根据实际报告数据的区域（覆盖调查组的公章）来比较购买合同的面积。

2，付款签名第一验收室

发现问题后无法支付和签收。 您应首先修理房屋，同时获取证据，并为将来的证明奠定基础（即通过录音机，数码相机或数码摄影记录证据），特别是保存您自己的房屋验收报告。 验证房屋的总面积超过或减少不到3％是很常见的。 （业主赔偿更多，损失是业主）; 集合内的面积减少，池面积增加（实际面积减少，损失仍然是业主）。

3。 房屋是否状况良好

在签署业主大会和以前的物业管理合同时，您对条款持乐观态度，不能放弃您的权利。

4。 费用合理吗？

包括：物业管理费，装修押金，垃圾清关

2.空白房屋验收订单

1，首先看外面

验收外立面，外墙砖和涂料，单元门，走廊 。

2，验收内部

验收大门，门，窗，吊顶，墙壁，地板，墙砖，地砖，水，水，水，强弱电，供暖，燃气，通风，烟雾 和排气。

3，后测邻

进行封闭水试验，水表空转等问题必须与楼上和楼下邻居协调。

红楼验收过程粗屋验收顺序

装修有什么问题？ 你知道吗？ 我相信，考虑到这一点，你可以轻松装饰你的房子。 以上是毛坯房的验收过程和毛坯房的验收顺序。 小编希望大家尽快解决装修问题。 如果还有其他装修问题，请随时注意土巴兔。

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毛坯房需要验房吗 都是验收哪些方面

业主从房地产商那买来的房多是毛坯房，通常内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房。在开放商通知验房之后，需在30天内房屋进行验收交接。那么如果买的是毛坯房，收房验房注意事项有哪些呢?

毛坯房如何收房验房

一、结构检验

收房验房的第一步就是对房屋结构进行检查，这是一个大问题，因此切不可忽视大意，以免在后期的装修以及入住时出现麻烦，结构检验需要注意以下几点：

1、在验房的时候首先要检查看下地面是否平整，这点是非常重要的。

2、要看下房间和阳台之间是否有裂缝存在，如果有的话说明阳台的承重力有问题，有下坠的危险。

3、可以借助工具来检测一下，看看房顶是否存在高低偏差问题，如果有的话要注意看下偏差值是否在正常范围之内。

二、墙体检验

有些住宅的墙体质量不好，装修完后很容易就会发生墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水的现象，所以毛坯房验收时墙体的验收工作是很重要的。

1、要注意检查一下看墙壁是否有空鼓的情况，可以用小锤子轻轻敲击墙面，通过听声音来判断是否存在空鼓。

2、检测墙体是否垂直时，可以用专业的测量尺紧贴墙面，如果误差是在允许的范围内，即可说明墙体是垂直的。

3、墙体是否有损坏，例如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给装修带来很多不利的影响。

三、门窗检验

如果门窗的结构不好，同时密封性又差的话，这不仅仅会造成漏水、进水的现象，还直接影响着房屋的隔音效果。

1、要检查门是否能上锁，开启是否灵活；

2、用专业测量仪，通过检测门框的对角线值来确定房门是否正；

3、移动门的框槽是否完好；

四、水电检验

在装修前一定要检查一下水电的基础设施，水电可以说是整栋住宅的经脉，假如不畅通的话，对日后的生活会带来很多的不便。

1、要注意看下下水管道是否通畅无阻塞情况，可以通过水流速度以及流水的声音来判断一下。

2、检查一下室内的强弱电通电情况，看是否都是正常可用的。

3、为了确保日后的用电安全问题，一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值，只有确保没问题了才算检验合格。

（以上回答发布于2017-02-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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不少人觉得精装房需要仔细验房，而毛坯房就没有必要了。那么毛坯房需要验房吗？当然需要，而且和精装房一样仔细认真，质量好坏直接影响后期居住的效果。那么毛坯房都是验收哪些方面？验收毛坯房时，应该重点检验房顶墙壁、上下水管、开关插座、空调孔、水管道五个方面。

房顶是整体的架构，如果倾斜则有很大的安全隐患。在验房时应该先从地面上选取几个点，分别用卷尺进行房高的测量，如果这几个点到房顶的距离都不一样，就说明了房顶有倾斜的现象。仔细的观察墙面，看有没有裂缝，可以听声音来判断是否有空鼓现象，比如用手轻轻地敲击一下。

重点的测验厨房卫生间上下的管道，比如说在洗菜池、浴缸放水，直到放满为止，接下来再进行排水，观查一下水流的速度，从而确定排水是否顺畅。反复检查一下马桶的下水状况，如果水流通畅并且速度比较快，那说明此处没有问题。

考虑到用电的需求，应该在室内安装一定数量的开关和插座，并且保证它们都能够正常使用。首先检查一下配电的线路是否合理，把房间里所有的灯打开，是否都能照亮。还需要使用万用表查看插座是否能够通电，检查一下电视天线的信号问题。

验收毛坯房的时候，无论有没有安装空调，都应该检查一下空调孔的位置，避免屋里进水。一般来说，空调孔的位置是内高外低，使得它存在一个倾斜角度，这样能够有效的避免室外的水倒灌进入室内。

毛坯房的水管往往都埋在地下，既看不到，又摸不着，所以难以发现问题。这就需要进行水管爆的施压测验，那你把水管的出口先堵住，然后使用水压工具提高水管内的压力。如果达不到15公斤的压力值或者坚持不了15分钟，那证明了水路存在问题。