怎样验房产证真假-怎样验房

精装房的好处就是不用我们自己去考虑装修问题，直接添置家具家电便可拎包入住了，但是这也不是绝对的放心，因为精装房的验房比毛坯房更复杂，很多隐蔽工程已经实施，我们直接根本看不到问题，所以很多时候我们都找专业的验房公司来帮忙验房，以确保我们的房源无质量问题，那么验房公司是怎么验房的呢？验房需要多少钱，收费标准是什么呢？下面就一起来了解下吧。

验房公司是怎样验房的？

1、首先要核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

2、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。

3、验房时检查厨房、卫生间渗漏、排水、通风等问题；卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准；卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符。上水、排水是否通畅；是否有裂痕、渗水现象；地面是否防滑；开窗的通风采光效果如何；是否有装修，如无装修，各种管线是否排放到位，便于装修。

4、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；公共供水是否正常，水质是否达到饮用水标准。多层住宅不宜采用水箱供水方式，而应采用地压式供水。高层住宅的钢筋混凝土水箱内壁应铺白瓷砖。

5、验房时检查房屋的平面布局和高度是否符合合同约定。对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致。房间的面积、跨度、长宽是否合理。卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏间布局是否合理。

6、入户门：入户门就是咱说的防盗门。什么才是真正的防盗门，最直观的辨别方法就是检查门铰链边上距离地面1．6米左右的永久性钢印（直径25mm圆），以宋体凹印形式永久固定在铰链边上。如果没有，就是假冒防盗门（不符合商品房买卖合同），开发商为节省成本而投机取巧。

7、检查电路：每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明应分路设计；厨房电源插座与卫生间电源插座已设置独立回路；卫生间应做等电位连接，以保障安全用电。（厨卫环境潮湿、用电情况复杂）

8、检查厨房烟道出风口是否正常，有无倒风现象。否会则造成油烟往里屋窜味。（点燃纸片，观察火苗风向）

验房公司如何收费？

1、根据业主购买的房屋面积，和当时购房之时签订的合同中的规定，来确定收费标准。

2、业主在验房前需找到房屋户型平面复印件，待验房之时交与验房公司，对方可将其与现场情况进行对照，看是否属一致，以便检测。

3、对于二手房的验房费用，验房公司收费标准与精装房的价格并没有差别，且要求也是相同的。

4、购房的房屋距离城区较远的，验房公司会根据路途将价格增加。

5、约好验房公司验房时，若是双方中一方未如期到达验房地点，凡延误了30分钟，是需要加收费用的，延误时间越长，加收的会越多。

6、验房不会一次通过，有时需要复检，若是验房公司复检是需要另外收费的。

7、待验房结束之后，业主需要将钱如实交给验房公司。

业主收房时验房流程业主收房准备什么资料

小编了解到，很多购买新房的人，都不知道怎样去验房，都会花钱去请验房师帮着一块去验房，请验房师父验房会开销一大笔钱，那么验房能不能自己来呢?小编就来教你如何验房，验房步骤手把手教你。

验房步骤一、大面检查：

一、墙面

1、验房步骤中要检查墙面是否有开裂。

2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。、

二、屋顶

1、验房步骤中检查屋顶是否有开裂。

2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。

三、地面

1、验房步骤中检查地面是否平整

2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

验房步骤二、细节检查

验房步骤一的大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。

验房步骤中细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。

一、门窗

1、验房步骤中检查门窗的强度

2、验房步骤中检查窗的功能:

a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象也是验房步骤中的一点。

b.五金配件：齐全，位置正确，牢固。

c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。

d.门窗框，扇垂直，不弯曲。

e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。

f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。

二、电路

1、验房步骤中检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。

2、验房步骤中检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。

三、水路

水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法容易出现排水不畅)，要听专业人士的意见。

四、燃气管路

燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置验房步骤中如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。

五、验防水

这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验房步骤后发现没有防水就要做防水了。

验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。

六、验管道

这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验房步骤中，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。

为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

还有一种情况，不过就与验收没关系了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。

为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。

看完小编的介绍，是不是觉得验房已经是很简单的事情了。其实验房步骤很简单，不过是考验你的细心和耐心。

毛坯新房交付怎么验房收房前就应该知道的新房装修流程

房地产开发商在建造和装修房子的时候，难免会出现一些大大小小的问题。因此，对于业主而言，购买房子之后的收房、验房工作就非常关键。但初次购房者没有这方面经验，所以也就不知道业主收房时验房流程是怎样的。那么下面小编就带大家一起去文章中看看，并说说业主收房准备什么资料，感兴趣的朋友赶紧收藏起来吧！

一、业主收房时验房流程

业主在收房时，一定要验房，主要是明确验房时间、验收相关资料、现场验房以及填写验房交接表四个流程，具体如下：

1、明确验房时间

房地产开发商通常会给业主们半个月左右的时间验房。如果业主时间不是很紧迫，那就尽量避免在前三两天的时候去验房。因为这几天验房的业主比较多，房地产开发商和物业没有足够的人员和时间陪同验房，同时在发现问题的处理上也会有不耐烦的心理或者是随便应付一下，对业主是不利的。

2、验收相关资料

业主到了验房中心之后，首先需要查看的是房地产开发商提供的相关建筑资料，例如建筑质量证书、质检证书、竣工验收备案表等等，并向开发商索取住宅质量保证书以及使用说明书。

3、现场验房

业主在到达新房后，要对室内施工情况进行全面细致的验收，例如检查门窗的完好性、封闭与牢固程度，检测墙地面的平整度、防水防潮防漏性，并测试水电线路的通畅度等等。

4、填写验房交接表

验房结束以后，业主要根据实际验收情况填写住户验房交接表，要将验收中发现的问题、水表和电表的底数记录清楚。如果发现的问题均属于建筑质量问题，业主一定不能轻易签字，需要与开发商协定好解决办法，并整改到位后，才能签字画押。办理入住手续验收合格后，业主就可以缴纳相关费用，并正式办理入住手续了。

二、业主收房准备什么资料

收房的时候，业主需要带身份证、户口本、购房合同、收款收据，还有大修基金，有的还要提供契税缴纳。以上各种收房资料，业主事先都要准备齐全，并在收房的时候全部带着。要注意的是：业主应该在收房通知单上的注明时间内（一般是30天左右），携带齐收房当天所需要的各种文件资料，到开发商指定地点办理收房入住手续。

此外，业主到现场收房时，必须要看房地产开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》；二是房屋的质量保证书和使用说明书；三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。

三、业主收房验房注意事项

1、业主收房注意事项

（1）弄清收房时间

业主选择在交房后的三四天去收房，这样便于房地产开发商能够有足够的时间和耐心陪同验房。

（2）审核相关证件

业主在收房的时候要注意审核房屋是否满房条件，其中包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《房屋面积实测表》等等。如果没有竣工备案表，业主是可以拒绝收房的。

（3）检查房屋质量

业主在收房时要注意查看房屋的户型是否与合同上的一致，包括朝向、面积和结构等。如果以上这些发生变化，业主是可以要求退房的。如果发现存在质量问题，也可以要求房地产开发商进行检修，修复完成后再收房。

（4）检测房屋面积

业主在收房时需要确认合同附图、房屋面积与实际情况是否一致，如果有误差，需要进行相应的调节。

（5）谨慎缴纳物业费

相关规定指出，房地产开发商不得以先交物业费等为收房条件，因此业主要验好房以后再缴纳物业费。

（6）确认楼层钥匙

业主在从物业处领取钥匙的时候，一定要确认楼层的钥匙、进户门的钥匙、水表及电表钥匙是否准确与齐全。

2、业主验房注意事项

（1）注意查看门窗是否完好

业主在验房时，要注意检查门窗开合是否顺畅、锁扣是否完好，以及配套的钥匙是否能打开门，门和把手是否有破损变形的情况，窗户配套纱窗等是否合格。

（2）注意查看是否有漏水情况

验房时还要查看顶面、墙面、窗边与门边是否存在漏水的情况，并注意看这些地方有没有污渍。如果有，那就说明房屋可能存在渗水、漏雨的问题。

（3）注意查看是否有裂缝和空鼓

业主要用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象。如果有，那就要把这种情况记录在表格上，之后再要求房地产开发商采取措施进行解决。

（4）注意检查防水工程

业主在验房的时候，还要注意检查防水工程。在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住各下水口，往卫生间内注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，则说明房屋防水工程做得较好。

以上就是关于业主收房时验房流程，业主收房准备什么资料的相关内容，希望能对大家有帮助！

毛坯房验房流程是怎样的

现在我们所买的房子大多数还是以毛坯房的形式交付的，然而在毛坯房交付交付的过程中还有一个重要的环节，假酒是毛坯房的验收，那么毛坯新房交付怎么验房，收房前就应该知道的新房装修流程是怎样的呢？接下来就让我们一起来了解下毛胚新房验房以及装修流程的一些相关知识。

一、毛坯新房交付怎么验房

1、门窗质量

门的密封度，可以用一张铜版纸(印杂志的纸)，门检查之后把纸塞到门缝中，之后把门关上，扯一下这个纸，如果扯不出来说明这个门的密封度好。再一个是把门打成90度角，之后看看是否能够自动合上。窗户也是一样，主要看看有没有划痕、磕碰、缺损，五金件是否灵活、滑润，现在大部分用的是隐性纱窗，这部分是容易出现问题的，也要检查一下，这是从门窗质量来看的。

2、电气部分

在入户之后都有一个闸箱，里面有十个就说明分了十路，可以把总闸合上以后再一路一路的合，看看每个是管什么的，有的可能已经标注出来了是卫生间、空调等等，但是有的不规范就没有标出来或者是弄错了，所以要检查一下分别管哪一路，再就是检查一下灯和插座。这样基本上能够把电路走向和质量弄清楚。因为电是不可能摸的。而且在验毛坯房时开关在装修时业主都会换掉，所以这方面可以不作为质量问题的依据，因为本身要换的。

3、水

上水检查一下管路有没有跑冒滴漏，这是很重要的。如果有跑冒滴漏损失水是一个方面，将来对家庭使用也会造成一定的威胁，有一定不安全因素。下水要带一个小桶，往里倒点水，看看下水痛快不痛快。

4、墙地顶

第四部分是墙地顶，主要检查墙面的平整度、垂直度、有没有开裂的地方。现在的毛坯房都刮了防水腻子，辨别的时候就用水来蹭一下，如果手上沾上了白，说明就不是防水腻子，这是一个比较关键的地方。

二、收房前就应该知道的新房装修流程

1、洽谈装修方案

自己装修房子不论装修的事情大小，都是需要业主自己亲身体验，所以在装修的开始就需要做好相关的准备。一般应该与设计师、装修公司洽谈好装修方案，并且确定出房屋的设计方案、材料预算表。施工项目、设计图纸等项目都是需要业主一一的确定。此外，在与装修公司洽谈施工费用时，一定要注意施工项目是否有漏报的显现，避免出现没有的施工项目而增加房屋装修的整体预算费用。

2、签订装修条约

虽然也在自己装修房子，但是施工的时候也不是业主一个人搞定，还是需要装修团队来完成施工项目，一般自己装修房子就是我们经常说的清包装修，即装修公司负责施工，而业主负责购买装修材料及其他事项。所以与装修公司签订装修条约时，需要确定装修方案和用材量，确定工程预算和限定的工期。此外，小编提醒各位业主在签订装修合同时一定要附加一项工程问题责任方的条约，以便保证整个装修工程顺利并且有质量的完成。

3、施工过程的监工

在施工的过程中自己在工地上监工是很有必要的，房屋呈现出来效果好不好就在房屋的施工上，所以在施工过程中监工就成为了必要的事项。有的业主由于非常放心施工团队，所以在施工的过程中不会去现场监工，当以后生活中出现装修质量上的问题就后悔莫及了。所以特别是水电改造的施工途中，一定要到现场其监工，以便能够及时发现工人施工的质量及不足之处，并且可以及时改造，尽量避免出现质量上的问题导致返工，从而使整个工期延误。

4、验收及结算

装修完毕后就可以验房了，小编提醒业主在验收的时候不要只看其表面，在房屋的边边角角上也需要仔细查看，尤其是各类拐角、差异材质交代处。假如发现有不当的地方，一定要及时叫施工工人来修改。装修完毕以后还需要做的结算工作，细心的考核各类按照前丈量计算用度来参考，并且按照预算表重审有效度，停止一再计较。按照合同的条约给装修公司剩余的装修，并且是在确认装修工程没有问题的情况下支付。

以上就是关于毛坯新房交付怎么验房，收房前就应该知道的新房装修流程的相关内容，希望能对大家有帮助！

验房程序是怎样的？验房前要准备什么吗

有不少业主认为，精装房应该仔细的验房收房，毛坯房就不需要这么大费周章了。这显然是不可取的想法，毛坯房同样需要验房收房，它涉及到房屋本身的质量结构问题，千万不要马虎，那么毛坯房怎么验房收房呢？毛坯房验房流程主要验收文件、核实房屋面积、验收房屋、验收公共环境以及物业管理状况。

这是毛坯房验房程序的第一步，需要装修公司出具各种房屋验收的文件，其中包括国家部门出具的《竣工验收表》，最有说服力，测量也比较科学。

由于公摊面积的存在，会使得交房时的面积不如购买时的大。这就需要在毛坯房验房程序中，业主了解这方面的政策知识，检查房屋的面积偏差是否合理。公摊面积主要包括电梯、消防室，而风井、安防工作间则不属于分摊的范围，面积偏差在3%是可以接受的，超过了就申请复议。

验收房屋是毛坯房验房程序中最复杂的，需要要查看测试项目比较多。比如说墙壁地面，看一下是否有裂纹，表面是否平整，有没有渗水的现象，如果有水迹的话，一定要及时的查明渗漏的原因，进行相应的修复。检查电路的时候，应该先把分闸关闭，测试一下是否能够控制分支的线路，测量强、弱电是否有问题。

这方面的验收主要是说，查看周围配套设施是否和交房的时候一起交付使用。一般来说毛坯房验房程序中，主要检查电梯是否能够正常使用，确保电梯箱、电梯门没有运行问题，还要检查一下楼道、楼梯。

小区的物业管理状况影响到业主生活的质量，所以在毛坯房验房程序中，不要忘记和物业公司进行接触了解，保障自己业主的权利。

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验房的流程是怎样的房屋验收要注意什么

买房子是一个复杂而漫长的过程，如果你购买的是期房的话，从看房选房到接房入住，往往需要一两年的时间才行，所以购买期房需要购房者有独到的眼光去判断房子未来的前景，同时也非常的考验购房者对于房产知识的了解，确实，买房子还是一件非常专业的事情，今天小编就来讲讲，验房程序是怎样的？验房前要准备什么吗？

验房程序是怎样的？

1、开发上通知验房

通常我们签订的购房合同中就有约定具体的房屋交接时间，但是现实生活中，房屋交接的时间，还是应该以开发商通知为准。购房者在接到开发商的通知后，首先要到场审核开发商的相关资料，查看三书一证一表，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。

2、入户验收

购房者在确定了开发商的相关手续都是齐全的，并且开发商具备了房屋交接的条件，这种情况下，购房者再和开发商那边负责协助验收房屋的工作人员一起进入室内验收房屋。购房者可依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。

3、办理交接手续

购房者在进入室内验收之后，如果发现问题的话，需要记录下来，向开发商反馈并且协商解决问题的办法；如果验收房屋没有发现问题，那就可以办理房屋交接手续了。购房者在交接钥匙后签业主公约等协议的时候要注意里面的内容，另外房屋交接后购房者需要交纳的费用包括了物业管理费（应有市物价局批文）、房屋面积差补款等。

验房前要准备什么吗？

1、准备资料

验收房屋如果没有问题，一切都很顺利的话，当天就是需要办理房屋交接手续的，办理房屋交接手续肯定不是直接去办理就行了的，购房者还需要提前准备好资料。通常需要购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件若干张，交款收据，按揭客户提供婚姻状况证明复印件两份；备足购房尾款、维修资金、物管费、办理分户产权手续的有关费用等售楼说明书等。

2、准备验房工具

眼睛看到的东西是有一定的局限性的，大家在验收房屋的时候最好是可以带上一些常用的工具，这样验收房屋看起来才更专业一些。除了常见的电筒、长棍子、卷尺、木榔头等工具外，有条件还可准备带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证；扁形三插头小电器一个，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。

3、注意房屋交接时间

购房者可以按照购房合同中约定的房屋交接时间来准备房屋交接的相关事宜。一般开发商会提早15－20天左右通知业主收房，通常选择第一、第二天去收房的人最多，因此验收房子的工作人员不会有太多陪同时间仔细地看房子，所以选择第三天或第四天收房比较好。

大家在买房子的时候不管是购买的哪类型的房子，大家在购买了之后都是需要去验房的，验房对于大家来说也是非常重要的一件事情，但是有很多人对于验房方面的问题都是不太清楚的，那么接下来大家就来一起了解一下验房的流程是怎样的以及房屋验收要注意什么的相关内容吧。

验房的流程是怎样的

1、检查房屋手续

当大家接到了开发商那边的接房通知之后，首先就要到现场去审核开发商相关证件，一般需要查看的就是三书一证一表，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。

2、房屋完好即可交接

当确保开发商的证件没有问题之后，大家就可以去检查房屋是否完好，如果检查之后没有发现问题，那么大家就可以办理房屋交接手续了，购房者在交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

3、交合理费用

当大家完成了房屋的交接之后还需要去缴纳一些费用，一般房屋交接后大家需要交纳的费用包括了物业管理费（应有市物价局批文）、房屋面积差补款等。

房屋验收要注意什么

1、验收门窗

大家在检查门的时候要检查门是否可以正常的打开，在打开的时候灵不灵活，如果是推拉门，那么还要检查滑轮轨道与轴承的流畅性。窗要检查窗台高度，玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况，密封条、防尘条、防水条不得缺少。

2、验收水电

在进行房屋验收的时候，房屋的水电大家要重点检查，当大家在验收电路的时候，是可以在五金店或者网上购买一个验电插头用来辅助验电。查看总的控制开关，先将电闸关掉，检查电闸的电线是否有松动的情况，之后再打开电闸，使用验电器检查线路安装是否合理，把验电器插入插座以后，如果零线和火线灯同时亮起，则插口正常。验收水路时，业主可以打开水阀看排水是否流畅，有无阻塞，开水阀放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗水。

3、验收地面

大家在验收地面的时候要注意查看地面是否平整，在检查地面是否存在问题时，最好的方式就是目测，目测不仅仅光看，例如仔细检查地面是否有突起物、颜色是否大致均衡、地面光滑度如何等。

验房的流程是怎样的？房屋验收要注意什么？以上的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关内容，大家可以参考看看，房屋的验收关系着大家今后的居住，所以大家在进行房屋验收的时候自己一定要仔细一些，如果入住之后才发现问题就不好了。