交房注意事项-交房注意事项及流程

房子大家应该都知道吧!走到大城市都就可以看到很多的高楼，其中有很多的楼房都是民用楼房，房子是我们生活之中的必备设备，有了房子我们才可以拥有一个完整的家才会有一个奋斗目标。现在房子的需求量非常大所以市场上的房价非常的高。很多房地产开发商都在修建楼房，大家应该知道吧楼房在修好之后要进行交房。大家知道新房交房的一些注意事项吗?今天小编就为大家介绍一下吧!

　　新房交房注意事项:

　　一、先验收后交房

某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵，为了转嫁风险，规避责任，利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签署“入伙协议书”，然后再进行验房。一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续，不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任，还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。

开发商虽然按合同约定时间把房屋交给了购房者，但根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用;不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房，开发商已构成实际上的逾期交房，应承担逾期交付的违约责任。

验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分，书面验收包括查验房屋可以交付的文件(如：竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等)，收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(注意里面的交房日期)。特别提醒读者，开发商必须提供省建设厅统一新制订的《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。

　　现场验收具体内容包括：

1.所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;

2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;

3.水电气等附属配套设施是否按合同到位;

4.其他合同中约定的项目做得如何。

以上内容验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，最好将拒收理由书挂号寄给开发商。而对于配套设施缺失或缩水和违反规划的问题，可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿，因为单个购房者就共同配套提出异议或要求往往势单力薄。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。

　　二、明确开发商收取的费用

交房时购房者缴交一些费用是难免的，如购房尾款、物业管理费、装修保证金(不能直接向业主收取)、装修垃圾清运费等。对于物业管理费的收费标准，根据《商品房销售管理办法》，开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业的，购房者应与物业管理企业签订物业管理合同，现实中有的开发商为促销而根据购房者的要求承诺不同的物业费标准，有的对不同消费群采取不同收费标准，由于购房者是单个与开发商订立合同，往往不知道别人的交费标准，作为市场化的物业管理服务而言，同样的服务不同的收费，对交费单价高且不知情的购房者构成了价格歧视。

另一种情况是开发商口头承诺低标准物业收费但没有书面协议，交房前后与物业公司签署收费标准高于口头承诺的物业管理委托合同(前期管理)。建议：对于价格歧视可以向物价部门投诉或者直接诉讼或仲裁以要求价格标准一致，对于物业费上涨，如果能收集到充分证据证明开发商曾经作的口头承诺(如合法录音等)，可以要求开发商遵守承诺或补贴差价，如果举证不能，只好尽快依法召开业主大会选聘新的物业公司。目前，交房时购房者对公共维修基金的缴纳争议也比较多。

　　三、警惕协议陷阱

一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。本市就曾发生过开发商在补充协议中主动支付部分违约金，并写明“双方不再主张其他违约责任”等类似要求购房者放弃权利的文字。

对于此类协议，需提请购房者注意：协议一旦签署，就具备法律效力，放弃的权利也难以再追回。交房是开发商根据合同和法律应履行的义务，在没有法律规定或合同约定的情况下，开发商没有权利提出新的交房条件，购房者对此类协议或条款有权拒绝签署。

　　四、新房交房注意事项细节

　　1、收房注意房款约定

如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。

　　2、注意物业费不能乱涨价

根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在商品房收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。

　　3、注意物业费可以按月交

在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。

　　4、注意缴纳契税签协议

根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。

开发商之所以这样要求，是因为对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用，会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用，是怕开发商挪用。

对此问题，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。

　　5、注意先验房再办理手续

目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。

　　6、建议业主集体收楼

鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。

　　7、注意遇配套问题先收房

针对不同的房屋问题，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量问题要承担退房责任，若是掉灰、裂缝等问题，开发商要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件：比如配套设施、空气质量不合格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。

　　8、注意投资买房尽快收房

有的业主买房是为了投资，迟延收房会造成其收租金的损失。如果开发商交付的房子存在质量问题，建议购房人做比较，如果租金的损失较大，建议先接收房，等把房子按照既定的计划出租后，再追究开发商的违约责任。

通过小编的介绍，大家应该对新房交房的注意事项了解的差不多了吧!如果大家还不清楚的话就多看几遍小编给大家做的介绍。房子对我们来说是非常重要的，有了房子就会有了家。现在的年轻人结婚都必须购买新房，这似乎已经成了一个传统。所以大家一定要努力去奋斗去拼搏，争取大家在结婚之前可以买到一套新房，这样的话我们的生活水平就明显提高了。

交房时需要注意什么?什么时候能拿到房产证?

如今，房价这么高，可想而知购房是人生中的大事，因此交房的时候千万不可以大意。对于买房者来讲，房子不到手就不可以彻底的放心。那么，交房时注意事项是什么呢？一起来了解下吧！

一、交房注意事项是什么

交房时要注意：1、检查室内面积与层高，可用卷尺测量室内面积，之后对比公摊的比例算出室内的实际面积，之后测量层高、查看每个配套设施，看有没与合同上相符；2、检查防水和下水问题，若是发现漏水情况，要求施工方返工；3、查看墙面有无空鼓，拿个小锤子轻轻的敲打墙面，若发现空鼓情况，必须要要求施工人员实行修补。

二、房屋交房中需要哪些手续

1、通知开发商获得商品房房地产权证后，通常来说会以书面形式告知买房者在合同约定的时间，进行对你的房子实行验收及交接。开发商约定的收楼时间，也是会有收楼通知书的，一般寄出30天内，按相关规定，若是购房者没有在约定的时间里来办理有关手续的话，那么开发商已实际把该房交付买家使用(其实就是默认交接已经完成)。

2、验收买房者要按照合同约定的标准来对房屋质量实行检测，并且还要做好一些记录才可以，不要忽略对房屋产权是不是清晰进行核查。验收时，要求开发商出具建设工程质量检验合格单以及商品房房地产权证。若是开发商不出示的，那么买房者就能拒绝验收。

总结：以上就是小编介绍的交房注意事项是什么的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

收新房注意事项有哪些

交房注意事项一：查看资料

　1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）。

　2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）。

　3、《竣工验收备案表》（盖章原件）。

　4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）。

　5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。

　6、《建筑工程质量认定书》。

　7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

　8、签字时注明“楼房状况未明”。

交房注意事项二：楼房结构

　1、检查房屋有无裂缝。

　（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

　（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。

　（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。

　（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。

　2、检查空鼓。

　（1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

　（2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。

　3、检查倾斜与水平。

　（1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

　（2）目测大致地平。

　（3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪

　4、测量房间的层高。

建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。

交房注意事项三：渗漏、排水与防水

　1、检查房屋有无渗漏

　（1）察看房屋的地面和顶层渗水情况。

　（2）检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象

　（3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。

　（4）察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

　2、排水

　（1）验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

　（2）厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当。

　3、防水

　（1）在厕、卫放水（约高2cm），24小时以后查看下家厕卫的天花。

交房注意事项四：室内细部

　1、管道

　（1）各种管道表面镀层是否完好无破损。

　（2）看水管有无冻裂。

　（3）弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。

　（4）排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。

　2、门（大门，房门）

　（1）门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆。

　（2）目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边）。

　（3）试门是否运作自如、开关时有无特别声音。

　（4）试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧。

　（5）关门听隔音效果并了解密封程度。

　（6）卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边。

　3、窗

　（1）看门窗的油漆质量有无流坠（油漆滴淌的痕迹）、漏刷和磕碰，色泽是否一致。

　（2）目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。

　（3）看窗户玻璃是否完好。

　（4）试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。

　（5）看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。

　（6）试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。

　（7）看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。

　（8）留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。

　（9）窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。

交房注意事项五：生活设施

　1、供电

　（1）拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。

　（2）保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

　（3）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

　（4）检查开关、插座的牢固程度。

　（5）检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。

　（6）用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

　2、燃气

　（1）厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。

　（2）燃气是否畅通。

　3、电讯与线路

　（1）打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

　（2）电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

　（3）CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。

　（4）周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

交房注意事项六：其它

　1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

　2、抄电表、水表、燃气表数值。

　3、有无专用垃圾道，其有无堵塞。

　4、有无专用邮政报箱。

　5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。

　6、查问南阳台封闭计划。

交房后的3个月左右可以拿到产证

新房收房时，有哪些注意事项

购房者从选房到买房，然后到交房，可以说历尽艰辛，每一个流程都有很多需要注意的地方。尤其是在交房的环节，千万不能够马虎。那么，收新房注意事项有哪些呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。

一、收新房注意事项有哪些

1、客户和开发商如果在合同中约定了，在房款结清之前，开发商有权利顺延交付房屋。客户需要在结清房款之后，才能够接收商品房。

2、根据的规定新建小区一般都是由开发商来选聘物业公司，并签署前期的物业管理协议。在签署购房合同的时候，开发商有义务对购房者就物业费等相关事项，作出约定。如果在商品房售房的时候出现了物业费的问题，业主可以根据约定主张权利。

3、在办理入住手续的时候，开发商或是物业公司都会要求业主，一次性的交付一年或是多年的物业费。根据相关规定，物业管理的各项收费可以按照月、季度、年度收取，但是不能一次性的收取多年的物业管理费。

4、契税一般在买卖双方办理房产权属过户，或者是变更时缴纳。但是现实中很多的开发商，在办理房屋入住手续的时候，会要求业主缴纳契税等费用，否则就不让办理入住的手续。

5、开发商在交房的时候都会要求业主先办理手续，在缴纳清相关的费用之后，才让业主验房，对于这种情况业主要检查先验房，再办理手续。并且把验房的时候发现的问题都书面递交给开发商，并让他签收，这样可以避免日后发生不必要的纠纷。

6、有的业主买房是为了出租，如果延迟收房便会造成业主收租金的损失。如果开发商交付的房屋存在质量的问题，购房者需要作比较，租金的损失如果很大，建议先收房，等房屋按照计划出租之后，再追究开发商的责任。

编辑总结：关于收新房注意事项有哪些呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。

新房交房要注意哪些细节

收房是人生的大事之一，所以我们要对收房注意事项进行全面的了解。因为买房是大多数人一生中支付的最大的一笔开支。你必须提起十二万分的精神来保护自己的利益，尽可能地把收房过程中会出现的问题扼杀在萌芽状态。

　　收房注意事项：

　　1、毛坯房交房注意事项

毛坯房交房要注意2大点：(1)、公共部门，即外墙、电梯间、安防系统等;(2)、内部装修及设备，即室内装修、设备尺度、煤气、强电、弱点、智能化等。

详细可点击“毛坯房交房注意事项”查看

2、新房收房注意事项：

新房收房注意十招：(1)、看“备案”留“两书”;(2)、卫生间不渗不存;(3)、门窗灵活严又亮;(4)、轻敲各面听空裂;(5)、顶层住户查渗雨;(6)、阳台裂缝危险大;(7)、保温不好墙滴水;(8)、大开龙头查漏堵;(9)、拉闸断电不可少;(10)、保险插座护幼童。

详细可点击“新房收房注意事项”查看

　　3、二手房收房注意事项和细节

二手房收房三部曲：(1)、带上收房检验工具;(2)查看资料、核实面积、合同等;(3)和物业人员一起验收房子。

详细可点击“二手房收房注意事项和细节”查看

　　4、商品房交房注意事项

商品房收房八注意：(1)、收房留意房款商定;(2)、物业费不能乱涨价;(3)、物业费可以按月交;(4)、缴纳契税签协议;(5)、先验房再办理手续;(6)、建议业主集体收楼;(7)、遇配套题目先收房;(8)、投资买房尽快收房。

详细可点击“商品房交房注意事项”查看

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精装房收房流程

集体收房注意事项

收房注意事项之8个细则

新房交房注意事项细节：

1、房屋的结构和质量问题；

2、房屋的实际面积与合同约定面积的区别；

3、房屋的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施是否完善。

法律依据

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。