100平米三室装修多少钱-100平米3室装饰样板间

现在有很多房地产商家出售样板房，其实样板房就是房地产商家装修好的样品房，一般情况下这些房子地理位置还不错，这些房子都是在售楼接近尾声时才开始售卖。价格相对于正式售卖的房子来说还比较便宜，那么样板房装修费用是多少呢?下面我们就带大家了解一下吧。

一、样板房装修费用

1、水电改造：样板房装饰中首要需求做的项目是水电改造，水电改造关于样板房来说，是一个全新的规划规划方式，所以需求规划师提早规划好水电改造规划图，水电改造的费用比较大，通常是依照米数核算，报价都比较高，而且人工费也比较高，一套90平米的样板房的水电改造报价在1万摆布。水电的钱不能省，否则后期维护十分的费事。

2、墙面的装饰：样板房的墙面由于是水泥墙就要涂上白色的乳胶漆，而且有些要做一些功用吊顶，把悬梁遮挡住，使其更漂亮。

3、地上的装饰：地上要平坦，才干铺贴地板砖，而且要做好防水层，防水层可能会花费一点钱，可是花了这点钱，能够削减日后可能出现的许多费事。别的地上装饰，需求挑选地砖，如有斑纹的、暖色调的，这一有些挑选有特征的能招引租客的地砖，可是报价也不要太贵，毕竟是用来租借的房子。

4、厨卫厨卫工程中需求做墙地砖，墙地砖报价大约在75元每平米，保证每米85元，防水每平米65元。厨房装饰报价橱柜、地上、墙面、吊顶及防水灯，需求6千元摆布，而卫生间也需求做墙地上及天花板和防水层，加上卫浴洁具都需求有几千元。

5、门窗：样板房装饰中的门窗有许多方面需求装饰，其间复合实木门每套报价大约在300-1200元之间，免漆门每套报价大约在400-800元;钢木门每套报价大约在400-2000元摆布。包平板门，每扇420元摆布;镁铝合金推拉，每平米200～500元摆布。

6、还要再买一些家私或是别的装饰，如贴壁纸、灯具等，这么加上人工费，一套90平米样板房简略装饰的报价在5万摆布。

二、装修样板房的优点

1、有关样板间的优点，装修材料较好，样板房么，开发商可都是花了真金白银装的，东西都没的说。无污染，样板房一般使用都在一年左右了，装修的有害气体都已经散发完毕，对健康有利。价格合适，这个没的说，反正肯定便宜。样板间的弊端，装修质量隐患，样板房装修时抢工现象比较多，虽然已经放置一年左右了，但也是不断维修，如果自己居住，很可能还出现一些装修问题，需要经常维修。

2、有关看样板间带把尺，家居市场中所卖的床，一般尺寸是1.8米×2米，但是，很多样板间中，为了体现卧室的空间宽敞，往往安放不足尺寸的床，如果不细心观察，购房者很容易忽略。这就导致买房后，开间小，卧室空间根本无法满足正常的生活需求。而且，不足尺寸的不仅仅是床，像不足尺寸的衣柜、桌子、窗帘等都很容易造成假象。

以上就是本文对于样板房装修费用和装修样板房的优点的详细介绍。在这里小编觉得样板房其实也是大家不错的选择之一，这样不进有了房子，还花了相对较少的钱，这明显就是双赢。如果。

买房光看样板房等于陷阱自己跳！

很多人都梦想着有一个属于自己的家，购买商品房已经成为当代社会的大趋势。

如今市面上几乎所有的楼盘，在开盘前都会先开放样板间，供购房者参观，到样板间看到南北通透，装修精美的房子，非常容易动心。

另外，现在的新房市场以期房为主，样板间则无疑会给购房者带来一种“真实感”。因此，精美的样板间也成为了开发商的营销手段之一。

很多人在参观样板间时，体验感非常好，明亮、宽敞、温馨。

然而，不少购房者照着样板房放心买房，结果等到入住时，却发现自家房子与样板间就是活生生的“买家秀和卖家秀”案例。 为什么从参观样板间到入住会有天壤之别的体验感呢？

1、装修费用高

售楼处的样板间是购房者购房时参考标准之一，直接影响到开发商的业绩。

因此质地好、设计佳的材料肯定是开发商首选，另外，样板间都会先确定一个主题风格，一个故事，然后设计师根据这个主题做方案，列出相对应的家具、灯具、挂画、工艺品等。

开发商会不惜重金请非常专业的设计师来设计，他们会按照统一的风格，使家具的造型、尺寸、颜色等与整体色彩和用料风格相匹配，让样板间的搭配看起来天衣无缝，这样精心设计的房间肯定一眼就心动，但是资金要求非常高。

据悉，一套100平方米左右的样板房，光设计费就要25万，这是一般购房者无法承受的。

2、无管道电线影响美观

在样板间中基本看不到管道、电线这些影响美观的东西，给人一种整洁美观的“错觉”。

因为样板房只是为了让房客观看，所以根本不用考虑吊顶、管道、电线的装置等妨碍空间的问题。

但是，水、电、煤气是每个家庭必不可少的设置，占空间、影响视觉自然难以避免。

给大家一个小建议，大家参观样板间时要明确管线的安装位置，将那些空间在心里标注一下，做到心里有数。

3、小型家具家电

家具家电是生活必需品，多多少少都会占据空间。

样板房里也有家具家电，但空间看起来还是很大很舒服，是因为巧妙运用了搭配比例，选择了小型的家具家电。

而一到了我们自己布置的时候，一般都会选择正常尺寸的家具家电，空间就会显得十分狭小没有美感。

4、强行扩大空间

样板间看起来空间大，其实除了家具家电尺寸小之外，有些样板间的非承重墙被打通，还有的样板间将墙体换成一面玻璃，这样就增强了空间感，空间的宽阔度看起来非常舒服，这样的样板间非常大，视觉效果很棒，更具有美感。

5、灯光照明

这是样板间里最小的秘密，每一处小地方都会有相应的筒灯、射灯进行灯光渲染，而样板间的美感大都得益于灯光打造。转换颜色，转换强弱，样板房的美观度被放大到极致。

但是一到家用，白天照射进房间的是自然光，当然没有样板间看起来美观。

因此，想要自家的房子和样板间一样高大上，可以参考以上5点进行装修。

我想把新房交给装修公司做样板间，有何利弊

很多业主在买房前都会先去看样板房，当然，有为数不少的业主也会把样板房当做是买房装修的标准，其实不然，样板房起到的作用也不过就是参考而已，如果真的把样板房当成了标准，那么你买回去后会发现与实际住房有很大的区别，这个是因为样板房中有一些隐藏的手段模糊了消费者的视线！

一、猫腻一：高价配饰给样板间增色

样板间通常使用进口材料，这些材料在质地、设计以及环保等方面都优于国内产品。同时，设计师会按照统一的风格，使家具的造型、尺寸、颜色等与整体色彩和用料风格相匹配，让样板间的搭配看起来天衣无缝。而这样的设计费用十分高昂。据悉，一套100平方米左右的样板房，光设计费就要25万，而这是一般购房者无法承受的。

猫腻二：样板间空间被放大

是不是发现样板间的空间比实际房屋的面积大呢？那是因为屋内的非承重墙被打通。样板间将墙体打掉换成一面玻璃，这就大大增加了空间的宽阔度，以强化室内的整体效果。在这种情况下，不仅视觉更为开阔，同时也更美观。除此之外，一些开发商为让样板间看上去更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些，同时增加高度。

猫腻三：要么家具缩水要么不放家电

样板间里面摆放的家具大多是根据房间尺寸特制的，其实际尺寸偏小，所以购房者自己购买家具时会感觉房间变得狭小。此外，样板间一般不配家电，有的也就是把平板电视、空调或烤箱摆上，大件的电器如洗衣机、电冰箱、热水器等家电基本没有，这样看上去就会宽敞些。而多数购房者住进去后，不可能找出建筑图纸并拿尺丈量面积，以验证样板房与出售房的面积是否相同，因此容易忽视这些细节。

猫腻四：没有管线等妨碍空间的物品

样板间里基本没有管线、上下水管道等妨碍空间的物品。水、电、煤气在每个家庭生活中必不可少，然而在样板间中，参观者基本看不到管道、电线，因为这是占空间、影像视觉的东西。但要明确的是，这些管线的铺装是真实存在的。所以，在参观样板间时要详细了解管线的安装位置，包括会占用哪部分空间，做好心里预期。

猫腻五：没有门镜子多

细心的购房者不难发现，为了增加空间，设计者还有一招，那就是“没有门”，这就无形中为样板间加分。而且，镜子在样板间中随处可见，镜子透明、反光，是房屋设计中备受青睐的物品之一，因为它是增加视觉深度和空间感的物品。看房时要设想一下，如果不用镜子，整体效果会如何。

猫腻六、样板间永远不关灯

走进样板间，我们会发现很多美感是通过灯光打造的，吊灯、壁灯等等，而且，灯光强弱的转换，也让房间变得美轮美奂，往往在这样的前提下照射进房间的自然光就很容易被忽略。我们要知道，日常生活不能完全靠灯光来照明，采光才是重中之重。款已经付掉，慎选。

样板间猫腻有哪些？小白磕华丽之背后

算一算你家装修要花多少钱

一、新房做样板间好处：

1、开发商为了促进销售，会很用心、科学的进行设计和施工，并且会花很多心思在软装上，让房屋看起来更加的美观。

2、装修报价更便宜。

3、不要自己装修，更省时省力省心。

4、材料更有保障，使用起来更放心。

二、新房做样板间缺点：

1、家具瘦身

为了空间更加的宽敞，很多设计师会从家具上下手，将家具尺寸缩小，比如：将桌子、椅子、茶几、床、柜子等物品尺寸缩小，这样看起来虽然非常的精致、美观，但是使用起来非常的不方便、非常的拥挤。

2、色彩魔法

市面上大部分样板间都有一个共同的特点，那就是颜色比较协调统一，这样虽然好看，但是不能凸显业主的个性和品味。

3、玻璃滥用

很多人在打造样板间时，会大量的使用玻璃，这样看起来虽然明亮、绚丽，但是看久了之后容易视觉疲劳。

4、增加照明

在打造样板间时，设计师会使用大量的灯具，比如：吊灯、台灯、脚灯等等，这些灯具虽然可以提升房间的亮度，让房间更加明亮、舒适，但是一关灯，效果就大打折扣了。

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样板间装修价格是多少

很多购房者在买房时关注样板间，那么样板间猫腻有哪些？既然是样板间作为开发商的营销方式之一，肯定有很多不为人知的猫腻，看着愿景就买稀里糊涂买了，什么小户型大容量真的靠谱吗？样板间猫腻购房者真的知道吗？

样板间猫腻一：悄悄放大样板间

每每去看七八十平米的小套三样板间时，都觉得大小刚好，设计十分合理。殊不知很多开发商往往会将75平米的样板间做到90平米，使房间看起来显得更宽敞，完全能够满足使用需求。此外，很多小户型都是将飘窗或者阳台打通的，也是为了使房间看起来更加宽敞合理。这一点是购房者容易忽视的！

拆招：这时候消费者们可得小心了，商家们擅长的就是在样板间里动手脚，90平米的往往样板间会在100平米以上。小编建议去看房的时候好带个皮尺，当然，有的人不好意思这么做，那么学会步测和目测也是有必要的。

样板间猫腻二：定制家具偷工减料

很多人都知道样板间内的床是定制的，有的床长才一米五，大家注意，是长。此外，衣柜、沙发以及其他家具的尺寸也都是有问题的，不少楼盘样板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。因为都是日常所需的家具，所以大家更关注使用功能，反而容易忽视尺寸上是不是动过手脚。后等真的搬进去，就会觉着怎么放都不对。此外，对于有的异形房，开发商为了美感，会让装修公司在房屋里打造一个填补异形的书柜，给购房者一种错觉，房屋方正又实用。

拆招：所以说，皮尺、目测和步测都是不可缺少的，除了确认精装房内摆设家具大小，还需根据房屋大小进行设计，再买家具。小户型精装房订制尺寸会更好。

样板间猫腻三：开放式空间

几乎的样板间都是没有门的，厨房也都以开放式为主且多在室内安装镜子。的这一切都是为了人为营造出较大的室内空间效果。但我们都知道自家的房间是不可能不设门的，开放式厨房实用性也很差。

拆招：看房时，看房时要设想一下，如果不用镜子如果按上门，整体效果会如何。

样板间猫腻四：灯光效果掩盖采光问题

无论白天或是晚上，至少超过九成的样板间都灯火通明，用灯光家具的色调，在给购房者温馨和悦体验感的同时，也可以掩饰户型、朝向、楼层空间上的设计不足。例如一些实为暗房的卫生间、次卧，以及一些有西晒的房间，通常被灯光、窗帘创造的氛围所替代，而没有经验的购房者完全看不出来。

拆招：购房者可以尝试关掉样板间的灯光，同时拉开窗帘，看在正常的采光条件下屋内的照明情况。尤其是厨房和卫生间这些通常是暗角集中地。此外，有时下午参观样板间，关灯后拉开窗帘看看是否有西晒，严重的西晒会降低居住的舒适度。

样板间猫腻五：奢华配件提高档次

我们平时只看样板间好不好看，户型大小是否合理。从来没有想过人家的样板间在装修上花了多少钱，一般情况下一个样板间装修的费用动辄几十万元、上百万元，不仅按照美的视觉效果设计，更是对装修用料一掷千金。试问咱一般老百姓能在装修上花多少钱？4.8万整装的广告满大街都是对吧！

拆招：对于精装房来说，当前并无精细法条约束精装修，也令精装房成为楼市的模糊地带，购房者更应格外留意，在看样板间过程中，如销售员承诺装修标准的话，购房者不妨留下文字、照片资料，来比对收楼后的精装修标准。购房合同中，不妨咨询专业人士，对于名牌这样的模糊字眼进行确认，否则弹性太大无章可循，购房者后期维权反倒容易处于不利境地。

样板间猫腻六：管线消失，不放家电让人误以为空间很大

一般情况下，样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路。而空调之类的家电都是摆设，用不着穿墙破洞，但在装修时，你就会发现那些管子往往无情地纵横在你眼前。

拆招：样板间并都装好了，有很多是经过相机磨皮的，所以购房者在看房时要考虑现实生活中你还会需要哪些装置会占用空间。

样板间猫腻七：一切实物为准

这一条是专门针对精装房的，样板间内一般都会有一句一切以实物为准，这就需要小伙伴们注意了。意思就是：交房时的防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具以及整体橱柜的样式或品牌等都有可能与样板间不符。

拆招：遇到这样的问题，消费者除了收房前要事先调整自己的心态外，就是多留一个心眼，注意一下合同细节，好是能从合同中抠字眼，与商家做个约定，以免日后问题出现，让开发商借此开脱。

装修公司建议房子做样板房，说能省很多钱，靠不靠谱？

样板间装修价格因多种因素而异，包括房间的大小、装修风格、选材质量、工艺复杂度等等。一般来说，样板间的装修价格相对较高，因为样板间需要展示出一种高品质和精致的装修效果。根据市场行情，样板间的装修价格可以在每平米2000元到5000元之间，具体价格还需根据具体情况进行评估和报价。

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在计算样板间装修价格时，需要考虑的因素包括：

1. 房间面积：样板间通常是精心设计和布置的展示空间，所以面积相对较小。但是，装修每平米的价格通常会较高。

2. 装修风格和级别：样板间通常展示不同的装修风格和级别，从简约现代到豪华奢华都有可能。不同的装修风格和级别会对材料选择和工艺要求产生影响，这也会导致价格的差异。

3. 材料选择：样板间通常会选用高品质的装饰材料和家具，以展示出高品质的装修效果。因此，选择高品质的建材和装饰材料会增加装修成本。

4. 工程复杂度：样板间可以涉及对墙壁、地板、天花板等的改造和装饰，也可能需要特殊的灯光设计等。这些复杂工程与特殊设计都会增加装修的费用。

综上所述，样板间的装修价格相对较高。建议在进行样板间装修时，根据公司或项目的需求和定位，选择合适的装修风格、级别和材料，并与专业装修公司进行充分沟通和报价，以确保装修的质量和预算的合理控制。

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装修公司提出的这个建议是有一定道理的。一般来说，如果你的房子被装修公司选为样板房，你可以享受到一定的优惠。这是因为装修公司会利用你的房子作为展示自己设计和施工能力的平台，从而吸引更多的客户。因此，他们愿意在装修费用上给予你一定的优惠。

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在具体的费用上，这主要取决于你所在地的市场价格以及装修公司的具体优惠政策。一般来说，如果你的房子被选为样板房，你可以节省的装修费用大约在10%到30%之间。例如，如果你所在地的市场价格是每平方米1000元，那么你可能可以节省100到300元每平方米的装修费用。

然而，这并不意味着你可以完全放心。首先，你需要确保装修公司是有资质的正规公司，避免被一些没有资质的装修公司欺骗。其次，你需要和装修公司详细讨论并达成一致的装修方案，确保装修的效果符合你的预期。最后，你需要和装修公司签订详细的合同，明确各项费用和责任，避免在装修过程中出现纠纷。

总的来说，如果你的房子被装修公司选为样板房，你确实可以节省一部分装修费用。但是，你也需要注意一些潜在的风险，并采取相应的措施来保护自己的权益。

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