小产权房子-小产权房子到期后会怎样

一、小产权房是什么意思

1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二条

中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

二、购买小产权房有什么风险

购买小产权房的风险如下：

1、无法办理不动产产权登记。根据相关法律和政策的规定，小产权房不得办理房屋产权登记，因为它的土地性质往往属于农村集体土地，而且往往没有缴纳土地出让金等费用，所以不被国家房屋管理部门承认。

2、买卖合同可能无效。如果买卖双方都属于本乡范围内农村集体经济组织成员的，那么该小产权房买卖合同通常是有效的；如果买房不属于本乡范围内农村集体经济组织成员的，那么该小产权房买卖合同可能无效。

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什么是小产权房?小产权房是什么意思

房子小产权指的就是房子没有房屋所有产权证，是在农村集体土地上建造的房子，和商品房不同的是小产权的房屋，因为没有缴纳土地出让金，所以不能够办理相关的证件，而房产证是由农村人民政府或者是村民所颁发，所以也被称之为乡产权房，其产权不被法律所认可，也就不能够正常的交易过户。小产权房其实是人们在社会实践当中形成的一种俗称。

因为小产权房在买卖的过程当中无法办理房产证，所以也不能够拿到合法合规的有效证件。再次出手就比较困难，特别是向非集体成员出售小产权房，只能够通过制定房屋买卖协议，很容易会存在有一房多卖，或者是合法权益得不到保障的情况发生，再加上没有房产证也就不能够办理房屋抵押贷款，会面临更多的风险经济压力也会比较大。

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小产权和大产权的房子有什么区别

小产权房通俗意义上理解就是在农村集体自建的房子，属于宅基地房屋，一般不会去缴纳土地的出让金，而且产权的证明也不是国家房管部门发的，而是当地的乡、或村政府发放的，也不会在国土房管局当中备案，所以小产权房还有一种别称，叫乡产权房。

小产权房不会存在有预售许可证或者是土地使用证等国家颁发的，一般就是农民自己所有，所以换个角度理解，小产权房这类的房子不受到法律的认可和保护，自身无法办理契税证、房产证和土地使用证。

建在宅基地上的房子

不同类型的土地，建造起来的房子也是拥有不同属性的，这点适用于商品房，也适用于小产权房。一般来说，建在宅基地上的房子也属于小产权房，因此只能在该村集体的内部成员之间买卖，外村农民不能购买。

在不少农村地方里，还是可以看到不少建在宅基地上的房子，这种房子往往是自建的，但由于这类小产权房没有合法的不动产登记证，因此在拆迁时，被拆迁人最好与拆迁人协调处理。如果涉及到赔偿，只要你能够证明对房屋的合法使用，就有权要求安置赔偿。

：违规建造的房子

违规就是指不合法或者是严重不按照国家相关规定的行为，在小产权房买卖中，也存在着违规建造的小产权房。对于违规建造的小产权房，其实际上属于政府规定范围以外的违章建筑，如果与国家规划冲突，很可能被强制拆除，并且得不到任何拆迁补偿。

法律依据：《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法》第三十七条生产经营性历史违建，按照下列规定缴纳罚款、地价后，确认为非商品性质房地产：（一）对原农村集体经济组织或者其继受单位按照建筑面积每平方米罚款10元，位于原农村非农建设用地红线内的免缴地价，位于原农村非农建设用地红线外的按照公告基准地价的25%缴纳地价。?

法律分析：1、颁发房产证的单位不同

小产权：小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。

大产权：大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

2、所有权和销售对象不同

小产权：小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

大产权：大产权房的用地是由国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

3、购买后交易原则不同

小产权：购房者购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。

大产权：购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

法律依据：《民法典》 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。