20平米一居室装修-20平米一室一厅装修

一、不该省时就别省 在工薪家庭的装修中，许多工薪层尽量节省开支，然而他们这一省有时没省到点子上，反而为日后增添了不少的麻烦。专家认为，下列三个方面可千万省不得。 1、买电线、水管图便宜。在整个家庭装修中，电线、水管是一项必不可少的开支，一些工薪阶层在这些必要的开支中，也有了节省的想法，往往是只关注价格，而不太关注质量。这是一个重大的失误。电线、水管如果质量不达标，装修后将会带来极大的安全隐患，所以即便是对工薪阶层而言，在购买电线和水管时，都不能降低标准，而应该购买高质量的电线、水管。 2、电源插头尽量少装。本着省钱的想法，许多工薪家庭在装修时，从小处省钱，在这些小处中，电源插头就是一个项目，一些家庭认为省一具插头的同时，又省了一些电线，一举两得，何乐而不为呢？于是他们在考虑目前家用电器的同时，尽量节省安装电源插头的数量，这种做法是错误的。随着现代化的发展，家用电器越来越多，一旦有了新电器却没有插座时，要想再安装就难了。此外，电器设备在使用电源插头时，插头一少，几个电器一起用，容易引发事故。正确的做法是，应该根据住房面积，按照专业电工的设计，再综合家庭实际电器量，合理安装电源插头，并留出一些待用插头，以利扩容。 3、地板砖过于低档化。为了节省，许多工薪层舍不得花大钱购买上乘的地板砖，事实上，这是一大误区，地板砖是易磨损件，如果太便宜，则不耐磨，时间一长出现质量问题，这时再来补救就难了。此外，太便宜的地板砖不防滑，容易造成意外伤害事故，到头来得不偿失。所以在购买地板砖时，不应图便宜，起码要买中档的。 二、明明白白报价 家庭装修与购买住房同为家庭投资，但支出不同，买房需交出多少房款有“谱”，而家庭装修无论从装修档次、式样、材质、人工等诸方面都没有一个固定的“谱”。这样，就给住户对装修公司漫天要价无所适从，装修一套房子到底要花多少钱呢？对于准备装修理的家庭来说，想把它搞得舒适点无可厚非，但装修涉及到你投入多少资金，装修达到什么效果的问题，一般来说，根据不同实住人口需求，不同的欣赏口味，可以装修成经济实用型、宽敞豪华型以及高档豪华型。每个档次装修都需投入资金，且档次与档次之间投资金额差距很大。这就需要装修的家庭根据自己的财力状况“看菜吃饭”。 1、简单装修。卧室和客厅以及阳台地面使用普通地砖，墙面和顶面使用国产乳胶漆，厨房和卫生间采用国产墙、地砖、铝扣板吊顶，卧室和客厅顶角用石膏线，从一居室到三居室大约需花费1.5万元至3万元左右，平均到使用面积上，大约每平方米350元。 2、复杂装修。在卧室中选用进口的复合木地板或国产实木地板，客厅采用合资地砖。墙和顶采用立邦漆。其他材料依次上升一个档次，这样从一居室到三居室大约需花费2.5万至5万元左右，平均下来每平方米500元。 3、豪华装修。在卧室和客厅采用木地板，其他材料选择上更是上升一个档次，在某些地方已经可以采用进口的原材料了，这样从一居室到三居室大约需花费3.5万至10万元左右，平均下来是每平方米700到1000元。 以上价格还仅仅是装修的价格，并不包括装饰的价格，有时依据住户的要求或是设计师的构想会增加一些装饰的内容，委托他人设计，设计费一般占整个装修费的5%—10%不等。 三、合理估算材料用量 无论是自己采购，还是委托装修公司采购，对家庭装修用材的多少心中要有“谱”，这样才能不至于花“冤枉钱”。如何合理地估算装修用材呢？ 1、地板砖的用量。如地板砖的尺寸为30、5厘米×30、5厘米，即每铺1平方米的地面需要地板砖10块左右，再乘以房间的平方米数，即为用料块数。由于地面边缘部分经常要使用裁开的地板砖拼接，最好先根据房间地面尺寸画出草图，在选择图案的同时，确定深、浅地板砖各用多少块，而且能准确计算出使用多少块整块地板砖，贴地板砖使用的胶粘剂的种类很多，大多数用于粘接橡胶、塑料的胶都可使用，目前市面上常见的有401胶、4116胶、地板胶等品种，一般1千克可以粘贴4――6平方米的地板砖，若用量过多，日后胶易从地板的缝隙中挤出来污染地面，很难清洁，若用胶地少，则会在干燥后发生地砖脱离地面的现象。 2、壁纸或墙布的用量。壁纸或墙布的花色品种确定后，可根据居室面积大小合理地计算用料的尺寸，考虑到施工时可能的损耗，可比实际用量多买10%左右。计算壁纸或墙布的方法有两种，一种是粗略计算，即将房间的面积乘以2、5，就是贴墙用料数。另一种方法是实地测量，此种方法更为准确，先了解所要壁纸或墙布的宽度，依此宽度测量房间墙壁(除去门、窗等部分)的周长，在周长中有几个壁纸或墙布的宽度，即需贴几幅，然后量一下壁纸或墙布的长度(米)。最后仍以此法测量窗下墙壁、不规则的角落等处所需用料的长度，将它与已算出的长度相加，即为总长度，这种方法更适合于细碎花纹图案和拼接时无需特别对位的壁纸或墙布。 3、涂料的用量。随着住房条件的改善，很多家庭在白粉墙上再刷一层有色涂料，在粉刷前，对所需的涂料应估算好，不然，多了会造浪费，少了则不够用，而且再加料溶水，颜色也难以一致，现介绍一种简单的计算方法。房间面积除以4，需要粉刷的墙壁高度乘以10除以4，两者的得数相加便是所需要涂料的公斤数，例如一房间面积为20平方米，墙壁高度为1、6米(除去1、2米的墙裙)，那么就是(20÷4)＋(16÷4)=9，即9公斤涂料可以粉刷墙壁两遍。 四、堵塞偷工减料的“黑洞” 以一个装修总金额为五万元的工程为例，可以偷工减料的项目比比皆是： 1、瓦工： a、买不合规格的劣质水泥，每袋可节省5元左右，共可节省100――200元左右； b、买不合规格的劣质瓷砖，每块可节省0、1—1、0元或更多，这一项约可节省900元； c、瓷砖水泥不实为空，可省工钱约为150—250元。 2、金工： a、用低规格的材料，这项可节省400元左右； b、少焊点，减少打磨，节省人工200元。 3、电工： a、用劣质电线，或节省100—200元。 b、不用保护管，可节省材料50—100元，节省人工费约100—200元。 4、木工： a、买不合规格的劣质木板，以一块9厘米夹板为例，进口板的市价为75—80元/块，而国产的一些差货仅为55—60元/块，差价20元/块，以一个80平方米的房间为例，用9厘米约为50块左右，单这一项可以节省开支1000元； b、用劣质面板或在业主对材料不熟悉的情况下，而合同条款又没有明确规定时混水摸鱼，这一项可节省400元； c、用劣质木地板，约可节省1500—2000元；d、快速铺设地板，可节省工钱约为500元。 5、油漆工： a、用假乳胶漆(近来传言乳胶漆中毒事件就是由这种偷工减料行为造成的)，可节省500元左右。 b、减少遍数，可节省500—1000元左右， c、用劣质清漆，也可节省不少，约200元左右

一居室改两居大概需要多少钱？一居室改两居的装修报价

在进行室内装修时，现在不少人们都在用壁纸，它具有丰富色彩和美丽图案，有耐磨好打理，清理时使用水或有清洁剂海绵。在质量上面也是很棒地，接下来我们带大家来具体了解一下，自粘壁纸撕下来怎么不伤害墙面?壁纸优点推荐?希望下面文章介绍会帮助到大家。

一.自粘壁纸撕下来怎么不伤害墙面

1.自粘壁纸撕下来怎么不伤害墙面之首先，让我们来看看自粘墙纸的原理。在使用起来非常方便。可以由一个人附着，可以通过贴膜粘贴胶水。它是一种口香糖产品，非常凝胶状。

2.自粘壁纸撕下来怎么不伤害墙面之我们将详细解释如何减少自粘墙纸。要购买市场上的吹风机，你可以调整最佳尺寸，你需要一把壁纸刀，额外留出。

3.自粘壁纸撕下来怎么不伤害墙面之我们将纸张表面温度等慢慢地，小角度缓慢(不要太高)壁纸刀壁创建一个小角落角，然后慢慢开始小角度，从吹风机开始在中等温度来回吹，当它可以吹到壁纸的接缝处时，先将它吹到桌面的表面，然后将其吹出接缝，然后慢慢拉出。你可以按顺序完成，你会越来越快!如果手术是专心和耐心的，你可以采取一切!做吧!

二.壁纸优点推荐

1.壁纸优点推荐之丰富的色彩和丰富的图案。还有重叠印刷和印刷，压花模具设计，彩色壁纸图案，但是包括各种彩色印花的各种压花线条，不同的图案，对比轮廓不仅适用于普通纸和普通纸，也适合年轻人开心。如果设计合适，桌面会创建一个随机的家庭氛围。

2.壁纸优点推荐之价格合理，还有国内流行的纸质背胶橡胶壁纸在市场上，但是价格加上建筑成本，总价格在10-20元/平方米以上。20平方米的房间可以续费数百美元。这种价格结构特别适合工人阶级的需求。

3.壁纸优点推荐之周期短，还有使用油漆或油漆装饰，墙壁应至少每天建造一次，每周至少建造三到五次。此外，油漆和涂料含有大量有机溶剂，吸入可能会影响人体，因此房间通风应在登记前至少保持10天。这将需要至少一个半月才能完成装修。壁纸装饰，三居室，一居室，专业壁纸建设如果员工发布壁纸，只有3人可以完成而不影响正常生活。

4.壁纸优点推荐之脏，还有我的耐擦洗。但是如果您不小心弄脏了墙壁，请不要担心清洁墙纸。要去除污渍，只能使用水或浸有清洁剂的海绵。橡胶壁纸的防污性和擦洗性不会影响家庭墙壁的美观。

5.壁纸优点推荐之对防火，防霉和抗菌的特殊要求。还有作为壁纸，使用100-200g/m2的石棉纸作为基材，壁纸表面层上的PVC涂料与阻燃剂混合，赋予壁纸特定的阻燃性能。由于壁纸干燥，没有霉菌，具有良好的抗菌效果。

自粘壁纸撕下来的怎么不伤害墙面很多人们不知道怎么样，还有壁纸优点有哪些，上面的文章中说的就是关于自粘壁纸撕下来的怎么不伤害墙面和壁纸优点推荐，如果想了解发更多的装修资讯，请继续关注。

二手房交易中介费偏高 加重买房者经济负担

将一居室改造为两居室的费用因地区、装修材料和工程复杂度的不同而有所差异。在中国的大多数城市，这样的改造大概需要在3万元至10万元人民币之间。

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首先，最大的费用通常是拆改工程。这包括拆除现有的墙壁和建造新的墙壁。这个过程需要专业的施工队伍，费用大约在1万元至3万元人民币之间。此外，如果需要移动电线、水管等设施，费用可能会更高。

其次，新的墙壁需要进行装饰和涂漆。这部分的费用取决于你选择的材料和设计。一般来说，中等质量的墙面装饰和涂漆费用大约在5000元至1万元人民币。

再次，如果你需要在新的房间添加家具或电器，这将是额外的费用。例如，如果你需要为新的卧室购买床、衣柜和空调，这可能需要额外的1万元至3万元人民币。

最后，还有一些其他可能的费用，例如设计费、施工队的管理费等。这些费用通常占总费用的10%至20%。

总的来说，一居室改两居的费用因个人的需求和选择而异。如果你有预算限制，可以选择只做必要的改造，例如只建造新的墙壁，不进行高级的装饰。如果你希望得到更好的居住体验，可以选择更高级的装修材料和设计，但费用也会相应增加。

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记者工作单位的大门旁，有一家南瓜蛋糕店，开了约有两年的光景，每天上下班路过，总会看到有人在排队等着买新出炉的烤蛋糕，想必小店的生意还可以。前些日子，这一带临街店铺做危房改造，包括蛋糕店、手机店在内的一些店铺拆后重建。此后，多家商铺陆续恢复营业，可这家蛋糕店却迟迟没有开张。不几天，只见这间门脸及旁边两间门脸的上方挂了一个绿底白字的房产中介招牌，装修一新的中介门店已经开业。

其实，这里并不缺房产中介。在这家店的对面不远处，一百米左右的位置，就有另一家黄底蓝字招牌的房产中介门店，而且已经开了多年。房产中介如此比邻而居，并不为这一位置所独有，在北京、上海、深圳等大城市的很多街道，每隔几百米，人们就很容易看到一两家甚至好几家房产中介门店，有的中介公司甚至直接把门店开在小区的底商。

租房子开店，自然是需要交租金的。尽管蛋糕店难以支撑不断上涨的房租，但是房产中介公司却能“坦然”接受，还不顾马路对面就是同行对手的竞争压力，可见当前房产中介公司盈利能力的强大。

中介费居高不下

硕士研究生毕业后留在北京工作的刘双，曾和家人于2010年3月份用按揭贷款方式，在北京南三环中路购买了一套66.6平方米的一居室，按照总房款133.5万元、以2.7%的比例，付了3万多元的中介费。为了给孩子换学区房，2016年6月份，刘双夫妇以259万元的价格卖掉了这套一居室，房屋买家向中介付了6万多元的中介费。6年的功夫，随着房价上涨，中介费已经从3万多元涨到了6万多元。

卖掉自家房子后，手里无房的刘双一家人生怕房价上涨，通过房屋中介加紧选房，终于在7月下旬签约了西城区白纸坊桥附近的一套非重点小学的学区房。这是一个建成于1988年的75平方米的老房子，总房款459万元。经过与中介艰辛地缠硬磨，刘双终于在2.7%中介服务费标准的基础上争取到打折优惠，向中介交了10万元多一点的中介费。

刘双告诉记者，她卖出的房子是丰台区60多平方米的一居室，地理位置和教育文化资源等并不占优势。相比之下，西城区、海淀区核心区域的房子，单价和总价都已经高高在上。

家住北京海淀区的张先生就面临着几十万元中介费的换房问题。2016年9月下旬，张先生家喜添二孩，高兴之余，全家人也在考虑着把目前140多平方米的三室两厅一卫，换成四室两厅两卫，以解决排队上厕所、保姆居住等现实难题。虽然是就近换房，但是附近的房子单价已接近10万元一平方米，换成一个200平方米的房子，总价在2000万元。如果中介费是2.7%，需拿出54万元的中介费。

张先生说，虽说中介费有一定议价空间，但即便按照总房款1%计算，换房子的中介费也得20万元。他认为，无论成交房屋总价高低，中介公司干的活都是一样的，服务并没有增值，但中介费这么高，是不好接受的；可如果不用中介，自己去找房子，他又没有这方面的经验和精力，而且卖方也不一定能接受。

就在反复考虑的过程中，张先生联系了中介，打探自家房子大概能卖多少钱，并加入了看房队伍。

面对2016年八九月份的房地产疯狂涨势，北京出台了“9·30”楼市新政，房地产市场顿时恢复清醒和理智。尽管如此，11月初，张先生之前看中的一套180平方米的房子还是被人签约买下了。在跟笔者电话交流中，张先生连连说没想到交易竟然这么快，那个买家想必得付出最少二三十万元的中介费。感慨之余，那种失之交臂的遗憾溢于言表。

正是有了刘双、张先生等购房或换房群体的消费需求，每成交一套房，中介公司就有一笔可观的进账。尽管有网上房产中介号称“只收一个点”，但受品牌影响力有限的影响，这些网上中介难以掌握足够的房源，一时间很难冲击“绿中介”“黄中介”等老牌中介的垄断地位，因此房产中介市场目前还难以实现充分竞争。

来自伟业我爱我家市场研究院的数据显示，2016年，北京市二手住宅网签总量达27.24万套。如果以每套房价格500万元、总房款2.7%的比例计算中介费，那北京市一年的房屋中介费用约为367.74亿元；如果打个折扣，按照2.2%的比例算，那也有299.64亿元。另据伟业我爱我家市场研究院的数据，目前，北京存量房有800万套，每年仅转手3%，低于欧美发达国家的水平。因为这些有利因素，房产中介门店越开越多，甚至比邻而居，就不难理解了。

高提成引人入行

在强大盈利能力的支撑下，一线城市的房产中介公司对求职员工的要求在提升，而且中介员工也在积极笼络、维护客户和房源，甚至个别房产中介员工暗地里对竞争对手予以“撬单”。

近日，北京一名房地产经纪人在其微信朋友圈发布了他们公司的招聘信息，在申请条件一栏，前两条分别是“统招本科学历”和“20-35周岁”。其实，这家房产中介公司在前些年早就要求新入职员工是“统招本科学历”了。在岗位要求上，这家公司除了要求员工完成正常的二手房登记、带客户看房、促成交易、协助客户办理银行贷款、地税局缴税、到房产交易大厅办理过户登记等工作外，还要求员工定期参加内部业务培训并通过相关考试。与此相对应，中介公司给予的薪酬福利也颇为优厚。

在这名经纪人所发的招聘信息里，笔者看到，该公司规定除了给新入职者缴纳社保五险（公积金为自选项目），新人实习期（助理经纪人）内可享受无责任底薪4000元/月+5%师傅业绩，最长6个月，“转正后经纪人可享受《最低收入保障计划》，分为2500元、4000元、6000元三档”。该中介公司还提出，转正经纪人最低“提佣”（也就是“提成”）是所促成交易房屋中介费的30%至75%不等。

在北京等一线城市房价如此高位的情况下，三成至七成的中介费成为促成交易员工的当月业绩提成，可谓丰厚甚矣！以刘双所买房屋花费的10万多元中介费为例，其中的3万元至7万元，将会成为促成签约成交的员工提成；如果张先生通过中介签约买到一套2000万元的房子，那张先生所缴纳20万元至54万元不等的中介费中，将有最低6万元、最高40万元的提成归促成交易的中介员工。

在如此大力度提成的吸引下，近些年，越来越多的大学毕业生加入到房产中介队伍，冯磊就是其中的一员。今年32岁的冯磊老家在山东，几年前本科毕业后，他和女朋友的哥哥一起在北京做生意，因为生意不顺、感情破裂，他落了个净身出户的惨境。一时间，冯磊没有找到合适的工作，于是就硬着头皮向一家房产中介公司发了简历邮件，并顺利通过面试，成为了这家公司的员工。

冯磊说，干中介工作很辛苦，有时候带人看房都顾不上吃饭，还不好意思告诉老家的人自己的职业，但是这份收入跟付出成正比。特别是遇到市场行情好的时候，有的业务经理一年能收入三四十万元，更出色的可以赚到六七十万元，若是升级到店长或商圈经理并同时干着一线业务，有人一年能挣到近百万元。现在，他们公司里很多店长和商圈经理已经开上了宝马、奔驰等高级轿车。这些人的收入就是靠成交二手房的中介费获得的提成。由于收入可观、学历要求提高，公司里一些达不到统招本科学历的老员工早已不敢轻易辞职。

对撬单者要严惩

面对高诱惑，有人开始铤而走险。2016年8月到9月份，北京楼市迎来了当年第二波涨势，而且比春季第一波来得更猛，有的区域涨幅达30%至40%。在北京“9·30”楼市新政前，很多刚需族在恐慌之下加速出手，卖家则趁机坐地涨价，个别签了买卖协议但流程没有走完的卖家甚至选择违约。

记者注意到一个二手房交易维权的微信群，这个群主要接受北京地区被卖家违约的二手房买家。从去年9月初到2017年1月初，群里的人数从42人迅速增长到145人，其间还经过群主严格把关入群审核，还有些人因纠纷得到解决退出了群。

（以上回答发布于2017-02-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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