商业地产是什么-商业地产是什么时候兴起的

有关房地产的分类是拥有很多种的，对于普通的住宅也许大家都比较熟悉，但是商业地产和普通的住宅不一样，主要是以商业作为目的，以服务人们的一种商业活动经营的模式是比较多。

有关 房地产 的分类是拥有很多种的，对于普通的住宅也许大家都比较熟悉，但是 商业 地产和普通的住宅不一样，主要是以商业作为目的，以服务人们的一种商业活动经营的模式是比较多，所包含的内容也比较多，但有很多人对于商业地产是什么意思？以及商业地产的特点有哪些？可能了解的不是很多，那么看看下面的介绍吧。

商业地产是什么意思

商业地产，指作为商业用途的地产，故又名做 商铺 地产。以区别于以居住功能为主的 住宅房 地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于 普通住宅 、公寓、 别墅 等房地产形式。

以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。

商业地产的特点有哪些

1、商业地产招商的特点是目标商户主次分明， 租金 、租期差异大，招商持续时间长、难度大、技术要求高。主力店租期长、租金，中小型店的租期比较短（一般是三年）、租金比较高，往往是主力店的3到10倍。

2、招商时间长，对一般商业地产项目来说，招商时间都是从业态组合开始一直持续到开业，招商开业之后还经常会进行商户调整，一般来说现在的项目没有半年时间是很难招满的。

3、从次谈主力店到签约，快也要半年时间，主力店对项目不容易把握，并且现在连锁经营的商家还不够充分，零售业放开之后情况有所好转。招商是手工活，要一针一线地做，现在很多招商都不做广告，全部是一家一家来谈，要很有耐心。

4、商业地产招商难，还难在招什么商家进店以及如何确定租金和签定租约。从一些商家不愿意进场的心态来看，一种是觉得这个地方不行，没有价值；第二种是觉得还有其它项目可以洽谈，但是对这个项目又吃不准（当然这有可能是项目自身造成的原因）。第三种就是觉得项目还是可以做起来的，但是不十分合适。

对于商业地产是什么意思？商业地产的特点有哪些？看过之后都是应该已经了解了吧，其实有关商业地产的形势是分为很多种的，而且对于划分的界限并不是那么明确，同时有关商业地产是能够反映出当地的综合实力水平，具体对于商业地产的特点则是拥有着很长的招商时间以及所针对的目标是比较明确的。

商业地产是什么？商业地产的定义是什么？

法律分析：商业地产与住宅地产的区别为产生的价值的差异：商业地产作为商业用途的地产，又称商铺房地产。商业地产不同于以住宅为主要功能的住宅房地产，通常用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等商业目的的房地产形式。住宅房地产被用作住宅，而不是企业。主要是一次性买断，不是租赁。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百五十二条 建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但是有相反证据证明的除外。

第三百五十三条 建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但是法律另有规定的除外。

第三百五十四条 建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采用书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但是不得超过建设用地使用权的剩余期限。

第三百五十五条 建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。

第三百五十六条 建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。

第三百五十七条 建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。

第三百五十八条 建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依据本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

商业地产是啥意思?

商业地产是什么商业地产就是作为商业用途的地产，以工业生产功能为主的工业地产等。和小区住宅房地产不一样，小区住宅是针对于居住为主的，. 商业地产通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。但是这里有必要提醒下的就是国外商业地产是指零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。商业地产的表现形式是什么商业地产的表现形式主要为：购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、酒店旅馆(旅游地产)、娱乐型的商业地产（如**院）、写字楼和住宅的底层商铺等与住宅类有很大区别的建筑产品的统称。一般的工厂不属于商业地产。但是很多情况下不一定划分的那么明确。我们拿酒店来说，酒店可以叫商业地产，也可以叫旅游地产。我们应该学会变通理解。商业地产目前存在的三种模式：出租、租售、销售租售模式中又分三类：第一类我们把它称之为“沃尔玛”模式，这种模式基本上是围着城市的白领阶层和一些中青年购物打造的，体制上也采取一个强制控制，并且有计划的在郊区进行开发。和提到沃尔玛一样，沃尔玛是全球最大的连锁商店，万科作为住宅代表性企业，走的也是这个模式，这是第一类。第二类我们叫做百货公司模式，目前在国内有代表性的就是华润置地，即在同一个地域各种产品同时做，产品也多样化，就像一个百货公司的高中低档产品，包括商铺、住宅、写字楼、餐饮、酒店、公寓、娱乐场所都在整个盘子里都体现出来，这种百货公司的模式比较多的，很多大型的开发公司都在走这种模式。第三类是我们叫做精品店的模式。这类模式像万通一直在拼命的推行这个“美国模式”？主要在少数高端的市场进行精品店的经营，就像我们卖的法拉利跑车，可能一天就卖三辆，但是总营业额和利润是最高的，走高端消费品路线。商业地产的分类　　　　（一）按使用功能划分：商业、服务业的物业。例如：底商、步行街、MALL、购物中心、专业性市场。　　（二）地域性分类：不同的城市发展规模，城市中存在单个或多个商业中心、商圈的情况。如：北京有CBD、王府井、西单等多个分散的商业中心，商业分布呈现多极化现象。上海、南京等国内诸多大中城市中虽有不同的商业中心，但均有商业密集度极大的首屈一指的核心商业区。分析和研究不同地域的商业特色有助于完成理想的商业选址。　　（三）按服务对象和辐射范围分类：有区域型、城市型、次型、邻里型、小区配套商业、超区域型等。

商业地产是啥意思?

商业地产，顾名思义， 作为商业用途的地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。

商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。

街区综合体是啥意思，和传统商业地产有什么区别？

所谓街区综合体，不是商业一条街，也不是简单的开放式购物中心，而是开放街区的形态，具有本地文化特征，具备一定的城市功能，有一些小的酒店，小的博物馆，还有一些品牌店、餐饮、娱乐等综合业态的商业地产模式。

阳光100主打街区综合体概念

商业地产是什么意思

顾名思义，专门用来承载商业行为的房屋，即商业地产。

包含商场、市场、沿街商铺、办公楼、酒店、酒店式公寓等。

商业地产

本人一直从事商业地产的营运管理，对于楼主的提问，就根据以下几方面跟你说一下吧：

1、商业地产是一个大的概念，可细分为很多，一般用于商业的楼都属于商业地产。也就是属于可从事商业贸易活动的，建在商业用地上的建筑物都可划为商业地产。农业用地和工业用地不属于商业地产。但是根据国家建设规划，可以转为商业用地。楼主所问的商业地产有可能就是大型的商业广场或百货广场之类的

2、在国内做得最成功的应该是万达商业广场。具体楼主可以万达广场官网了解。同时也有很多上市的商业地产公司，比如：恒大集团、海航集团、华润集团、宝龙集团、恒泰集团等，很多，但是做得成功的很少，目前很多地产公司都希望能学到万达广场的精髓，但是，只能学点皮毛而已。具体原因很多，就不多说了。

3、商业广场的构成主要由三大方面构成：1、设计施工的工程团队2、招商及运营管理团队3、企业品牌策划团队

4、前景：本人也针对中国的商业地产进行过一定分析，前景说实话不是很看好，原因很简单，做商业地产比做居民住宅难得多。住宅类的，地产公司拿到地，盖起来就能卖个好价钱，但是商业地产专案往往是要靠收取租金来维持。简单地说，商业地产公司向银行贷款买地建商场，但是收取的租金除了公司整个团队的开支外，想要还银行的利息都难。所以，可以看到很多小的商业地产公司

都是出售一部分商铺，回笼资金先，缓解资金压力。然后自己保留一部分自主经营。如果全部打包转让，就无法开发自己的品牌。但是半售半留的商场在管理上无法达到同步，管理相当困难。

其它楼主如果想要了解的话，可以针对性地进行提问

什么是商业地产，商业地产如何进行招商？

商业地产是统称了，一般建购物中心、写字楼、酒店甚至广义旅游文化公园之类的都算商业地产，就是为商业建地产专案，之后用于商业都算。

建筑建好了自然要招商才能开业。对于没经验的开发商，招商一般找代理。要注意问题就太多了，一两句话说不完，比如商家档次是否符合专案定位，商家品牌影响力，能承受的租金水平，各品类商业组合搭配等等。

loft和soho地产是商业地产吗

Loft 有办公用的也有住宅用的，主要是看它的用地性质是不是40年小产权的商业用地。

Soho同理，不过一般的Soho都是小产权的商业用地。归根结底，商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴。

谁知道有什么公司是专门做商业地产选址、商业地产定位、商业地产策划、商业地产招商招租的呢？

台湾广达投资咨询公司

商业地产融资停了 商业地产 reits还能做吗

你说在哪？中国 *** 可是还没批准在中国可以行使REITS。不要被骗

商业地产 财务分析 yield cost 什么意思

产量成本吧。 在中国做个报表，还用英文。除非是外企，其他都是装@@。-----有必要么？

特别还是财务方面的，把财务这个专业做明白了，就很王道了，一定要用这些洋文。凸显水平么？都是洋文，三表都算不好，一样走人。

房地产含商业地产么

地产包含房地产、商业地产、工业地产等等。 确切的说就是不含。