商品房政策-政府回购商品房政策

法律分析：1.外来人才、本市农村人才购买首套商品住房不落户的,给予300元/平方米补贴(最高不超过3万元)。

2.外来人才、本市农村人才购买首套商品住房落户的,给予500元/平方米补贴(最高不超过5万元)。

3.本市城市人才在东部新城区域内购买商品住房的,给予300元/平方米补贴(最高不超过3万元,以家庭为单位仅限一套)。

4.已享受《淮北市人民政府办公室关于推进农民市民化和加快东部新城建设的实施意见》(淮政办[2017] 11号)购房奖补政策的，不再享受该政策。

5.购买没有入库项目的商品住房不享受以上购房优惠政策。

法律依据：《淮北市引进人才加快东部新城建设实施办法(试行)》

第二条 保障机制

(一)建立住房保障联席会议制度。联席会议职责为制定引进人才加快东部新城建设相关政策，研究决定企业项目入库等相关事项等。市联席会议由市政府分管副市长任召集人,市政府分管副秘书长任副召集人,市公安局、市财政局、市自然资源和规划局、市住房和城乡建设局、濉溪县政府、各区政府为成员单位。联席会议办公室设在市住房和城乡建设局，市政府分管副秘书长、市住房和城乡建设局局长兼任办公室主任,具体负责日常工作。

(二)建立项目库。市住房和城乡建设局负责建立商品住房政策优惠项目库并在市住房和城乡建设局官方网站公布入库企业、项目。

第三条 购买入库项目商品住房优惠政策

1.外来人才、本市农村人才购买首套商品住房不落户的,给予300元/平方米补贴(最高不超过3万元)。

2.外来人才、本市农村人才购买首套商品住房落户的,给予500元/平方米补贴(最高不超过5万元)。

3.本市城市人才在东部新城区域内购买商品住房的,给予300元/平方米补贴(最高不超过3万元,以家庭为单位仅限一套)。

4.已享受《淮北市人民政府办公室关于推进农民市民化和加快东部新城建设的实施意见》(淮政办[2017] 11号)购房奖补政策的，不再享受该政策。

5.购买没有入库项目的商品住房不享受以上购房优惠政策。

第四条 认定条件

(一)首套商品住房(包括政策性住房)指以家庭为单位在淮北市城市规划区范围内购买的第一套商品住房。

(二)东部新城指迎宾大道及合徐高速连接线以北、龙岱河以东、人民路以南、龙脊山山脊线以西区域。

(三)迎宾大道及合徐高速连接线以北、龙山路以东、开渠路以南、龙脊山山脊线以西区域新出让土地的房地产开发项目，可参照在东部新城购房优惠政策执行。

第五条 兑现程序

(一)申请。在市住房城乡建设局房产超市窗口申请，填写财政奖励补贴申请表，提供购房人身份证、户口簿(结婚证)、房屋不动产权证、购房发票、申请人银行卡，办理相关手续。

(二)核查。

1. 市住房和城乡建设局牵头、市自然资源和规划局配合，对是否属购买首套商品住房和享受过《淮北市人民政府办公室关于推进农民市民化和加快东部新城建设的实施意见》(淮政办〔2017〕11号)购房奖补政策核查。

2. 外来人才户籍由购房所在地公安部门核查。

3. 本市农村人才由户籍所在地村(居)、镇(办)核查。

(三)兑现。市住房和城乡建设局对购房人提供的资料审核，符合条件的予以办理奖补兑现手续。

政策性商品住房是什么？

商品房政策什么时候出台的

1、商品房政策什么时候出台的，商品房政策一直在出台，房价一直处在风口浪尖，有人欢喜有人忧，商品房政策作为一个特定时期的特殊手段，限购政策的实行短期内在调节市场、抑制投机购房方面肯定会有明显的效果。

2、”北京大学房地产研究所所长陈国强说，“但这并非长久之计，如果长期实行，肯定会扭曲市场关系。”因此，在限购政策执行的同时，必须加快保障性住房的建设，增加商品房和保障性住房的供给，使限购政策在退出时，楼市能够软着陆。

3、事实上，限制、投机性购房，加快保障性住房的建设，目前已经成为房地产调控的一种长期性政策指向。在这种政策指向下，限购政策的强势推出与其说是一种给楼市降温的权宜之计，更大程度上讲，其实是在为深层次的房地产调控争取时间。

一方面通过限购和限贷，减少市场上的、投机性需求，做减法。

另一方面，增加保障性住房和普通商品房的供应，做加法，只有二者同时推进，才能逐渐将市场关系捋顺。

商品房限购政策是什么

&我给您介绍一下。

政策性商品住房主要包括：共有产权房、自住型商品房、经济适用房及限价商品房等。

1、共有产权房：是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

2、自住型商品房：改善性住房需求的商品住房。具有政策性住房和商品住房双重属性，但不属于保障性住房。

3、经济适用房：是指政府提供优惠政策、限定建设标准、向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。

4、限价商品房：也称“两限房”，是“限套型、限房价”的商品住房。

1、贷款：商业贷款首付比例较低。

2、出售：再次出售有限制：

共有产权住房：购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由代持机构回购。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。

经济适用房：取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，产权人可以按市场价格出售所购住房，并应按政府规定比例交纳土地收益等价款。

希望我的以上回答能够对您有所帮助

农村户口首套房补贴政策2022

商品房限购政策是政府出台的控制百姓投资房地产的一种政策。主要是限制百姓购买二套住房和投资者炒房，目的是控制日益高涨的房价。

概述

商品房限购政策是政府出台的控制百姓投资房地产的一种政策。继北京市在（国发2010 10号文件）印发后出台了楼市新政以后，我国很多城市开始出台商品房限购令，用来控制房价的日益高涨。

河南科技报社文献部主任张员启是最早提出国家对商品房限购的专家学者，他在2010年1月7日在《求是》官方网站发表《用社会主义核心价值观破解房价难题》一文，明确建议要对商品房实行限购政策。

自住型商品房买卖政策

直接补贴多数地区政策都有明确规定，凡是农村户籍居民在城市买商品房都会给予100-500元/平米的补贴。通常情况下都是100-200元/平米补贴。房产企业或者当地财政双向补贴下会达到300-400元/平米，一般都是指定区域或者满足特定的条件下。500元/平米的补贴目前暂时知晓的是兰州高新区榆中园区、以及四川眉山有这么高的补贴。浙江金华、杭州富阳出台政策，购买商品房并办理合同备案的，政府对购房人按合同成交金额的1%给予补贴。”最高一次性补贴80万元。需要明确的是，各地所给予的补贴金额都有所不同，具体应在购房同时咨询清楚。

契税补贴购房同时，当地财政会以实缴契税进行补贴。各地区补贴力度有所不同，有些是补贴50%，有些地区则直接全额补贴。

下调首付款比例现在规定的三成的首付款比例在农民进城买房时已经进行了调整。多地出台意见，明确农民购房的首付款比例可以是20%，而且针对农民工群体放宽了公积金政策。凡有条件的农民群体都可以用公积金申请贷款，享受优惠利率。

降低贷款利率政策鼓励银行和信用社、房屋抵押登记部门对农民进城购房采取相应简便措施，在抵押登记、贷款等方面优化流程，实行优惠利率。如湖北宜昌在农民购房方面指定银行贷款给予9.5折优惠，并免收抵押登记费、不动产登记费和土地测绘费等，

有偿退出补贴安徽提出，农民将宅基地退出，县政府按每亩不低于5万元人民币给予奖励;河南出台意见，在城里购买商品房的农民，在自愿的情况下，可以退出老家的宅基地，归还耕地、林地。当地政府可按其退出合法宅基地的面积给予一次性补偿。总而言之，退出了农村的土地就会在购房时给予一定的补贴。不过到目前为止，多数农民在这一方面都不买账。

农村户口买房补贴材料

1、身份证明：有效身份证、本地户口本等，只要可以证明本人身份的即可。

2、城市工资收入证明：将工资卡的流水从银行打印出来，再让银行部门盖章即可，切记收入越稳定越好。

3、缴纳首付的证明：只要是按揭买房的，都会有首付证明。

4、房屋买卖合同证明：这个指的就是买房时的合同。

5、农民城市居住证明：这个城市居住证明比较简单，比如小区物业费、房屋租赁合同、或者暂住证等，手续越齐全越好。

商品房税收2021新政策

自住型商品房买卖政策是：自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得买卖。

自住型商品房主要是一种税收优惠政策房子，它的原本目地是让住户用以自己住的，而并不是获得权益的。一般来说，自住型商品房可以买卖，但买卖有五年期限，也就是说，买受人取得房屋所有权证五年内不得转让。

购买5年后，转让时应缴纳30%的差价，如土地收益。买受人转让自住型商品住房后，不得再次购买自住型商品住房。这样做的目的为了确保这个房子买来用于自住，而不是用来进行投资。因为自住型商品住房的价格显著比商品房低，如果不多方面限定得话，就很有可能被投机商运用，转让交易盈利。

自住型商品房选购时的注意事项

1、先要把开发商基本信息掌握好，了解一下开发商的资质，证件有没有齐全，能不能如期交房等。

2、房子所在位置还是比较重要的，这个关系到以后有升值的问题。同时也是可以根据自己的经济能力来定。

3、还要学会看一下户型图，对户型结构了解清楚，还有面积，房子的承重结构等，这个对以后装修和居住都要做到有数的。

4、一定要选择合适的楼层，至于楼层的高低这个还是要根据个人喜好来定，如果你是选择在商业中心的话，这边建议你最好选择高层，防止有噪音问题，若是家中老人小孩的，不方便坐电梯人员，就可以考虑选择低层。

商品房税收2021新政策如下：

1、购房契税税率：购房者在购买建筑面积在120平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价百分之二的契税；如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价百分之五的契税；

2、房屋买卖交易手续费：按照定额收取，购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费；购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费；5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费；

3、买卖合同印花税：按照房屋成交价格的百分之零点零五缴纳；

4、公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋成交价百分之二的公共维修；

5、房屋权登记费：按照0.3元每建筑平方米征收。其中包括，勘丈费：0.12元每建筑平方米；房屋登记费：0.18元每建筑平方米；

6、房屋权证印花贴税：在领取房屋权证和土地使用证时按件征收，每件5元；

7、权证工本费：4元/件。

法律依据

《中华人民共和国契税暂行条例》第四条 契税的计税依据：

（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；

（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；

（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。