回迁房几年内不能交易-回迁房能买吗

回迁房满5年取得产权证后能买卖。回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。买卖回迁房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。

法律依据

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

回迁房到底能不能买

随着城市化的发展，不少地方都在进行旧城改造，属于就产生了人们口中的回迁房。许多人不建议购买回迁房，那么是为什么呢?下面就随小编一起来了解下吧!

为什么不建议买回迁房?

1、不能办理房产证，不能过户

房产证是房屋的物权证明，不能获得不动产证就不能进行抵押、转让等房屋收益。不少回迁房会因为各种原因暂时领不到房产证，所以从回迁户那边购买的回迁房，是没办法办理过户手续的。有的回迁房即使能办理房产证，但办理的时间也很难保障。

2、过户登记费用高

虽然回迁房能够享受一些政策优惠，但回迁房在过户时需要缴纳的费用会比较多，这就增加了购房者过户登记费用的支出。如回迁房土地性质是划拨式的，那么就需要补交土地出让金，将划拨土地变成出让土地，这样才能够办理土地使用证。

3、存在一房多卖风险及违约风险

房价如果上涨，那么需要面临卖方违约或者是合同解除的风险，很容易发生法律纠纷。如果购买的回迁房性质是不能转让的，那么就有可能失去所购回迁房的一切权利。许多购买了回迁房的业主，一下子没办法办理备案登记或者是产权过户手续，就会面临回迁房一房多卖的情况，导致买方出资后无法取得房屋产权，有些甚至无法得到赔偿。在没有办理房产证之前，回迁户如果在外有债务，那么回迁房就会被法院进行查封。

4、存在安全隐患

有许多回迁房在物业、消防、供暖等，甚至户籍迁入方面都存在许多问题。也有许多回迁房在建设之间就没有通过规划、审批、验收等程序的，房屋的设计、质量、配套设施以及装修工程的安全性也是没办法得到保障的。

小编总结：以上就是关于为什么不建议买回迁房的相关内容，希望对大家有所帮助。

回迁房是能买的，不过在购买的时候，一定要检查仔细回迁房的产权，如果回迁房有房产证，那么与商品房的交易一样，但是如果回迁房没有房产证，回迁民手持的是合同，购买就有一定的风险，这种房子最好不要买，因为要是出现任何问题，没有一个担保的责任人，并且还不能走法律程序。

要是在自己经济条件允许的条件下，最好是不要购买回迁房，不仅是回迁房的安全管理不到位，还有可能出现很多其他的问题，虽然说一般商品房的价格会比较高，但是他的生活环境更有保障，不仅是保安系统更加完全，每天小区内的垃圾还会定时的清理，这样也能够让自己的生活环境提高一个档次。

而且回迁房除了安全和环境之外，它还有一个弊端，那就是回迁房的质量并不高，因为在建造的过程中，对工人的要求并不是那么的严格，所以难免会存在一些瑕疵，要是问题比较小还可以勉强接受，但是如果存在着很大的问题，那么就会影响到房子的使用年限，这样算下来买商品房会省心很多。

回迁房和商品房的区别

1、房价不同

在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

2、买卖双方的关系不同

商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

3、房屋的性质不同

拆迁的是商品房，回迁房自然也是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。